前 言

规划区位于惠州市西部潼侨镇内，毗邻惠州仲恺高新技术产业开发区核心区，是惠州市新兴加工工业基地，随着珠三角中心产业发展向周边地区的扩散，本地区具有明显的区位、交通和用地资源优势。

惠城区政府在2004年为推动经济发展创立了本片区的工业发展平台，建立惠州潼侨工业基地，经惠州市国土资源局批准，整体规模为4平方公里。

规划区内目前落户的工业企业近100家，已投产近30家，动工兴建的企业近20家。以上数据可以看出，该地区目前已经进入快速发展阶段，成为惠州市近期镇级工业化发展的重要区域，随着该地区的城市发展建设，规划区内在开发容量、环境景观、土地利用、道路交通等方面出现一些新的问题，为进一步统筹区域发展要素，根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》，2007年11月，惠州市规划建设局委托我院进行《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》编制工作，规划面积约400公顷。 本报告为《惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划》技术文件。

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

1

目 录

一、基础资料汇编 ...................................................... 4 1、规划位置及范围 ..................................................... 4 2、上层次规划要求 ..................................................... 4 3、自然条件概况 ....................................................... 5 3.1气象 ............................................................... 5 3.2水文 ............................................................... 5 3.3地质 ............................................................... 5 3.4土地适用性评价 ..................................................... 5 4、行政与人口状况 ..................................................... 5 5、土地利用现状 ....................................................... 6 5.1用地出让现状 ....................................................... 6 5.2土地利用现状 ....................................................... 8 5.3城市建设用地现状 ................................................... 8 6、现状土地开发强度及建筑概况 ......................................... 9 6.1现状土地开发强度 ................................................... 9 6.2建筑概况 ........................................................... 9 7、道路交通现状 ...................................................... 10 7.1对外交通 .......................................................... 10 7.2内部道路 .......................................................... 10 8、公共服务设施现状 .................................................. 10 9、给水及消防工程 .................................................... 11 9.1现状概况 .......................................................... 11 9.2现状存在的问题 .................................................... 11 10、雨水工程 ......................................................... 11 10.1现状概况 ......................................................... 11 10.2现状存在的问题 ................................................... 11 11、污水工程 ......................................................... 12 11.1现状概况 ......................................................... 12 11.2现状存在的问题 ................................................... 12 12、电力工程 ......................................................... 12 12.1现状概况 ......................................................... 12 12.2现状存在的问题 ................................................... 12 13、通信工程 ......................................................... 13 13.1现状概况 ......................................................... 13 13.2现状存在的问题 ................................................... 13 14、燃气工程 ......................................................... 13 14.1现状概况 ......................................................... 13

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

17、主要问题及解决设想 ............................................... 15

二、规划说明书 ....................................................... 17 1、规划依据与原则 .................................................... 17 1.1规划依据 ......................................................... 17 1.2规划原则 ......................................................... 17 2、规划构思 .......................................................... 18 2.1当今工业园发展趋势 ............................................... 18 2.2发展优势条件分析 ................................................. 20 3、规划目标及功能定位 ................................................ 20 3.1规划目标 ......................................................... 20 3.2功能定位 ......................................................... 21 4、人口规模 .......................................................... 21 4.1人口规模预测 ..................................................... 21 5、用地布局 .......................................................... 24 5.1空间结构 ......................................................... 24 5.2用地布局 ......................................................... 24 5.3地块划分及建设指标控制 ........................................... 26 5.4土地相容性 ....................................................... 26 5.5土地细分与合并 ................................................... 27 6、公共设施规划 ...................................................... 27 6.1片区级公共设施 ................................................... 27 6.2居住小区级公共设施 ............................................... 27 7、道路交通系统规划 .................................................. 29 7.1主干路系统 ....................................................... 29 7.2次干路系统 ....................................................... 29 7.3支路系统 ......................................................... 29 7.4交叉口 ........................................................... 29 7.8公交规划及静态交通设施规划 ....................................... 30 8、道路及场地竖向规划 ................................................ 30 8.1规划原则 ......................................................... 30 8.2主要技术指标 ..................................................... 31 8.3道路竖向确定 ..................................................... 31 9.绿地系统 ........................................................... 32 9.1公园 ............................................................. 32 9.3线性绿化廊道 ..................................................... 32 9.4组团节点绿化 ..................................................... 32 10、城市设计导引 ..................................................... 32 10.1整体结构 ........................................................ 32 10.2道路景观设计 .................................................... 33 10.3广告与标识的设置 ................................................ 33

2

惠州市潼侨镇西北片区控制性详细规划—技术文件

11、市政工程规划 ..................................................... 33 11.1给水、消防工程规划 ............................................... 33 11.2雨水工程规划 ..................................................... 36 11.3污水工程规划 ..................................................... 37 11.4电力工程 ......................................................... 38 11.5通信工程 ......................................................... 42

11.6燃气工程 ........................................................ 46

11.7环卫工程 ........................................................ 48 11.8环保工程 ........................................................ 49 技术文件图纸 ....................................................... 52

3