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5、土地利用现状
5.1用地出让现状
规划区内已出让用地118宗，涉及用地单位98家，已出让用地约2.87平方公里，占片区总用地的72%,除控制的道路用地外，几乎已全部出让，且大部分为近三年新出让土地。土地出让情况详见下表1.5.1《现状用地权属情况一览表》。
表1.5.1现状用地权属情况一览表
1 2 地块 编号 1—01 1—02 1—03 1—04 1—05 1—06 1—07 1—08 1—09 1—10 2—01 2—02 2—03 2—04 2—05 2—06 2—07 2—08 2—09 2—10 2—11 2—12 毅信工贸 宏昌工贸 毅信工贸 宏昌工贸 光明住宅区 山阳 弘立 凯阳 三明 用地单位 村民留用地 合随化工企业有限公司 东江环保 莎丽安（惠州）玩具有限公司 东亮铝业制品有限公司 锦龙服饰 地块面积 （平方米） 94677 34300 8000 19860 83380 21730 53675 21206 35731 21836 51971 20000 29999 25002 20000 89368 54867 32330 3000 12000 6290 8210 规划范围内2712平方米 规划范围内2089平方米 规划范围内57874平方米 规划范围内21836平方米 备注 地块 编号 3—12 3—13 3—14 3—15 3—16 3—17 3—18 3—19 3—20 3—21 3—22 3—23 3—24 3—25 3—26 3—27 3—28 3—29 3—30 3—31 3—32 3—33 云丰 龙洋电子 龙洋电子 精艺 旺嘉食品 华宇飞电子 和辉 皓鹏 用地单位 同源达 惠州市旺佳塑料制品有限公司 顺峰 瑞峰 瑞泰 惠州市协昌电子有限公司 住宅 惠州市金昶实业有限公司 惠州市家旺达实业有限公司 惠州市涛盛实业有限公司 洲宝纸业 佑亮 地块面积 （平方米） 16492 13100 4061 13670 22851 63576 22304 20826 48050 8000 4000 4000 4424 22478 7552 4325 3666 3395 10906 6721 6951 31323 备注
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3 2—13 2—14 2—15 2—16 2—17 2—18 2—19 2—20 2—21 2—22 2—23 2—24 2—25 2—26 2—27 2—28 2—29 2—30 2—31 2—31 2—32 2—33 2—34 2—35 2—36 2—37 2—38 3—01 3—02 3—03 3—04 3—05 3—06 3—07 3—08 3—09 3—10 3—11 惠阳明扬有限公司 惠阳宗德工业有限公司 满坤电子 仪军电缆电线 4号用地 诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司 恒威塑胶制品 长荣照明灯饰 惠城区联鑫塑料加工厂 加得利 腾飞实业 腾贸精密 华兴实业 雅致实业 利丰实业 深新实业 惠州市恒超 中健 市肉联厂 玮珀宠物制品有限公司 世盟电子（惠州）有限公司 成功工业（惠州）有限公司 青上化工（惠州）有限公司 联发大道北3好住宅小区 惠州市龙海实业发展有限公司 德邦实业 深圳是好环境实业公司 深圳是好环境实业公司 协昌电子 协昌电子 福升照明 景华 惠州市亚丽特灯饰有限公司 艺澄 6000 9200 97967 44184 70995 50146 95999 5798 15705 13000 16087 19999 10001 17828 10079 9922 29606 36248 10404 7753 18759 46768 6042 25000 17582 23853 68097 32596 34998 40000 24999 25049 5183 20335 24645 40001 27188 9593 4 4—01 4—02 4—03 4—04 4—05 4—06 4—07 4—08 4—09 4—10 4—11 4—12 4—13 4—14 4—15 4—16 4—17 4—18 4—19 4—20 4—21 4—22 4—23 4—24 4—25 4—26 4—27 4—28 4—29 4—30 4—31 4—32 4—33 4—34 4—35 4—36 宏村厂房 深圳市深龙信塑胶有限公司 深圳市信达昌塑胶有限公司 溢新实业有限公司 富兰克林化工 绿色饲料 爱普瑞灯饰 启发泡胶厂 庆广化工 金晟 万兆 原立 正红 惠州市永兴达蓄电池有限公司 皮宝贸易有限公司 绿园 艺能 住宅 学溪厂房 顺通 铭峰 宏星 和利工贸 伟信贸易 和利 钜将 顺通 顺通 佳园 康华住宅小区 惠州市柏龙五金螺丝制品有限公司 12249 36004 68509 27043 17259 11971 10029 12000 10924 3180 5009 12008 24000 9457 8359 15165 12056 12058 68548 25213 38354 36996 15000 62167 24878 1000 9800 13500 13311 8741 12730 5733 5742 5963 64617 4303 注：以上资料来源潼侨镇人民政府提供的地籍、红线、宗地资料整理。
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5.2土地利用现状
规划区总用地400.20公顷。已建城市建设用地有126.82公顷, 占总用地面积的 31.7%；水域及其它用地254.66公顷, 占总建设用地的68.3 %； 详细情况见表1.5.1。
表1.5.2现状用地汇总表
序号 1 2 总用地 城市建设用地 水域及其他用地 水域 3 其中 已推未建用地 闲置用地 103.60 139.83 25.89 34.94 山林地 类别名称 面积（公顷） 400.20 126.82 273.38 16.16 13.79 比例（％） 100 31.69 68.31 4.04 3.45
5.3城市建设用地现状
（1）居住用地
规划区内现状居住用地为24.88公顷，占建设用地的19.62%。主要包括二类居住和四类居住用地，分别为19.10公顷和5.78公顷。二类居住用地为新建的康华住宅区;四类居住用地为茶三队和农三队村民住宅用地。
（2） 工业用地
规划区内工业用地69.21公顷，占建设用地的54.57%，。主要为近期开发建设的工业厂房，建筑质量总体较好。 （3） 公共设施用地
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片区内公共设施用地共2.18公顷，占建设用地的1.72%。主要包括行政办公用地和商业金融业用地；行政办公用地为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部用地，占地0.12公顷；商业金融业用地为沿联发大道的一些上层工业厂房底层临时商业用地和联发市场，占地共2.06公顷。
（4）道路用地
片区内道路用地29.71公顷，占建设用地的23.43%。规划区内现有已建的城市主次干道5条。其中联发大道、新华大道、光明大道、宏川大道、康华路已完成部分区段的施工,但道路断面较窄等级较低。现状规划区内无专门的社会停车场（库）用地。
详细情况见表1.5.3。
表1.5.3现状城市建设用地汇总表
用地代码 大类 R C M S U 中类 R2 R4 C1 C2 S1 U1 合 计 二类居住用地 四类居住用地 行政办公用地 商业金融业用地 工业用地 道路用地 供应设施用地 24.88 2.18 69.21 29.71 0.83 126.82 19.10 5.78 0.12 2.06 69.21 29.71 0.83 126.82 19.62% 1.72% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 15.06% 4.56% 0.10% 1.62% 54.57% 23.43% 0.65% 100.00% 用地性质 用地面积（公顷） 比 例 (%) 6、现状土地开发强度及建筑概况
6.1现状土地开发强度
规划区内现状已建总建筑面积约8.43万平方米，规划区内现状毛容积率为0.02，区内在建的建筑约1.4万平方米。
6.2建筑概况
规划区内现状建筑类型主要为工业厂房、村民住宅及少量的商业建筑，其中工业厂房建筑约为6.71万平方米，
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约占总量的79.5％；村民住宅1.38万平方米，占总量的16.4％；商业建筑主要为联发市场，建筑面积0.35万平方米，占总量的4.1％。
规划区内现状建筑高度均为多层建筑，最高为肉联厂产房，局部7层，其它工业厂房均在3层以下，村民住宅只有在联发大道东端几栋新建住宅为4－5层，其他旧村民住宅均在2层以下。
规划区内部分工业厂房为2000年后建设，建设质量较好，部分90年代初建设的厂房和旧村民住宅建筑质量较差。（注：以上数据根据1：500地形图及现状踏勘估算）
7、道路交通现状
7.1对外交通
规划区目前对外交通主要依靠规划区东侧南北向干道——新华大道（S120），向北穿越潼湖镇，与东莞相联，南通陈江街道办与深圳及惠城区联系，现状为双向4车道，目前是一条区域性的交通干线，也是规划区目前唯一的对外联系通道。
7.2内部道路
规划区内现状已经建设的道路主要有联发大道、光明路、宏川大道、康华路等，以上道路均为完工部分路段，或正处于铺设路基阶段，整体路网骨架已经初步形成；但现状道路断面较窄等级偏低，联发大道、新华大道为双向4车道，其余道路均为6－8米一块板简易道路形式。
8、公共服务设施现状
目前规划区大部分为待开发区域，公共配套设施建设缺乏。规划区内仅有一处行政办公设施为惠州仲恺高新技术产业开发区潼侨工业园建设工程指挥部，现状为一层临时建筑，一处卫生站，商业设施包括联发市场和一处厂房底层的百货商店。
现状由于开发地块较少，配套设施需求问题尚不突出，但随着规划区的开发建设，对公共配套设施（包括医疗卫生、文娱体育、教育、行政管理等）需求量将逐渐增多。
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