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房地产基础知识考试答案
姓名
本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。
一、 房产类 1、房地产的含义：
房地产具体是指 土地 -、 建筑物 -及其地上的 附着物 -，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 不动产 -，是 房产 -和 地产 - 的总称，两者具有整体性 -和 不可分割 -性。包括： a) 土地
b) 建筑物 -及其 地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 租赁权 -、 抵押权 -、 土地使用权 土 -、 地役权 -、 典当权 -等。 2、房地产的类型 按用途划分：
a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年； b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年； c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年； d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年； e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年。
二、 地产类
1. 红线图：又叫（ 宗地图 ），是按一定 比例尺 制作的用以标示一宗地的用地位置、
界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
2. 总建筑面积：指 建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之
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和。
3. 容积率：是指 总建筑面积 与 建设用地面积 之比值。
4. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平 投影 面积之和，包括阳 阳台、 挑廊 、
地下室 、 室外楼梯 等。且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2 m以上（含 2.2 m）的永久建筑。
5. 建筑覆盖率（建筑密度）的公式为： 所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积 6. 绿化率的公式为： 所有绿地面积之和÷建设用地面积
7. 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，
即为该套（单元）的 使用面积 与该套（单元） 应分摊的公用建筑面积 之和； 8. 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户
共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和 不可分摊的公共建筑 面积；
9. 契税是 土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一
种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是 发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1） 国有土地使用权证；
（2） 土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3） 房屋买卖； （4） 房屋赠予。
三、 房地产权属、证照、配套类
1. 产权证书：产权证书是指“ 房屋所有权证”和“ 土地使用权证”。房屋产权证书包括：
产权类别、 产权比例。房产坐落地址、产权 来源、房屋 结构、 间数 、 建筑面积 、 使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
2、五证：房地产商在预售商品房时应具备《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许
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可证 》、《 建筑工程施工许可证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称“五证”。
其中《 建设用地规划许可证 》和《 建设工程规划许可证 》由市规划委员会核发； 《 建筑工程施工许可证》由市建委核发；
《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》由市国土资源和房屋管理局核发。 3、两书：《 住宅质量保证书 》及《 住宅使用说明书 》 4.商品房预（销）预售条件：
（1） 已交付全部 土地使用权 出让金，取得 土地使用权 证书； （2） 持有 建设工程规划许可证 和 建筑工程施工许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 %以
上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售
许可证 》
5.得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积= 套内使用 面积+ 套内墙体 面积+ 阳台建筑 面积
6.套（单元）建筑面积= 套内建筑 面积 + 分摊公用建筑 面积。
7.钢筋混凝土结构：是指 承重 的主要构件是用钢筋混凝土建造的，钢筋混凝土结构的建筑j
四、名称解释：
1. 恩格尔系数的定义：
是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。
2. 房地产业与建筑业含义及区别：
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或是构建物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
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