2019年街道有机更新工作调研报告

有机更新是一种新的更新模式，是为了建设更好的街道，为社会、为祖国创建更文明和谐家园的一种工作措施，这个方案的实施也让我们有了较大的变化，你写好调研报告了吗？下面给大家带来的是2019年街道有机更新工作调研报告。

**街街道作为开福区老城区的重点区域，包括西园片区、潮宗街片区、吉祥巷片区等，与繁华而现代的五一商圈形成鲜明对比的是，这里房屋大多年代久远，道路狭窄，基础设施落后，很多家庭几代同室，居民群众幸福感不强。今年以来，**实施老城区有机更新，以留住城市记忆，改善人居环境，提升居民幸福感。为了切实做好“有机”文章，彰显“宜居”理念，保留“**记忆”，**街街道认真抓好落实，全力推进老城区有机更新工作。 一、街道范围老城区基本概况

**街街道地处**市老城区中心、开福区最南端，东起**北路，西抵湘江大道，南接五一大道，北至湘春路，由原西长街、**街、如意街三街合并而成，总面积平方公里。老城区由北至南分为西园片区、潮宗街片区、吉祥巷片区等三个片区，其中，西园片区东至**北路，西至湘江大道，南至营盘路，北至湘春路，涉及西园社区和湘春路社区，共计有2376

户，其中，楼栋53栋，1828户，独栋548户，文保单位或者历史保护建筑8 处，危房6处。潮宗街片区东至**北路，西至湘江大道，南至潮宗街，北至营盘路，涉及寿星街社区和连升街社区，范围内共计3648户，其中，楼栋47栋，2049户，独栋183户，文保单位或历史保护建筑12处。吉祥巷片区东至**北路，西至湘江大道，南至五一大道，北至中山西路，涉及轩辕殿社区、盐道坪社区，共计有3648户，其中，楼栋65栋,2554户，独栋1094户，文保单位或历史保护建筑14处，危房8处。清朝中期至民国时期，**街老城区曾是湖南省的政治、文化和教育中心，城市肌理、街巷格局和特色地名大多得以保存。但是由于房屋老旧，年久失修，房屋密度高，建筑老化严重，人居环境较差，交通拥挤，基础设施陈旧，公共用地不足，配套设施缺乏，存在较大的危房及消防等安全隐患。

二、有机更新主要做法及成效

近年来，我街先后进行了**北路一期棚户区改造项目、潮宗街一期棚户区改造项目。过去，和全国大多数棚改项目一样，我街执行的是**旧城改造“拆、改、留”的“大拆大建”旧理念，直至今年3月，市委，市政府主要领导来一期项目视察后，对棚改理念进行了大的调整，核心区域只进行有机更新，不进行大拆大建，执行“留、改、拆”的“微改造”新理念。

今年3月，**首条历史步道首发段西园北里完成改造。随后，**街按照老城区有机更新的理念和要求，于6月7日迅速铺开二期工程，着力解决老城区居民基础设施老旧、“危积漏”等突出问题，预计由政府补助1200万元，遵循居民自愿的原则，对房屋进行功能性完善改造，560余户老旧民居将“变了面子变里子”，按照区委区政府的规划，2020年底前将完成西园北里、吉祥巷、潮宗街三大片区的改造，惠及4万余居民。

有机更新的目的是“留住历史的文脉，改善老百姓的生活环境”，为此，我街道打出“组合拳”，根据实际情况将微改造、综合整治、环境提质、拆除重建这四个方面工作有机结合，让居民看着靓、住的爽。

“微型改造”为着手点。微型改造是在保持历史城区空间肌理基本不变，原则上不改变建筑主体和使用功能的情况下，通过对建筑修缮、环境的整治，公共服务设施与基础设施的改善等办法实施的更新方式。以“危积漏”、改厨改（增）厕、消防安全等实际问题为抓手，着力改善老旧城区居住环境。

“综合整治”为着重点。综合治理是为适应历史城区空间肌理，优化城市功能，通过建筑物功能置换等方法对建筑物的整治改造，并考虑改善基础设施和公共服务设施的更新方式。通过加大绿化，公园广场打造，停车场等功能地恢复