土建过程评估方案调整说明
一、 实测调整说明：
1、季度评估不再对精装修进行检查，精装修标段抹灰工程全部参评完成后即不在进行检查。
如已进入精装修项目存在三层以上抹灰新工作面时，仍进行季度评估，墙面腻子已施工时仍按抹灰标准进行检查。
2、住宅实测将抹灰工程与设备安装合并，比例按一下原则进行调整：
实测实量评分细则 实测实量分项 混凝土结构工程 砌筑工程 抹灰工程 铝合金（塑钢）门窗 防渗漏 总计 所占比例 25% 25% 35% 10% 5% 100% 备注 提升涉及土建观感的混凝土、砌体、抹灰工程的分项比例。各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。 3、商业，实测项除删除地砖等精装修检查项外，防火门并入抹灰工程检查，其余部分保持
不变。同时抹灰空鼓测区由原方案一个自然间变更为一面墙。
4、实测实量把现在主体结构（混凝土、砌体、钢结构）、设备安装（通风与空调、给排水及
采暖、电气工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墙工程共四分项改为三个分项：主体结构工程（混凝土、砌体、钢结构）、建筑装饰装修工程（抹灰、防水、幕墙）、机电安装工程（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）。
5、商业砌筑工程中砌筑节点原“墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天”调整为不少
于14天。
调整说明：原体系中7天描述有误，与规范不符，因此按规范要求调整为14天。 6、明确对层高超过五米的住宅项目，垂平等指标只是三米以下的墙面进行检查，顶棚水平
度等指标仍需继续检查。
7、防渗漏实测项中屋面防水卷材厚度应调整为防水层厚度。
调整说明：原体系中对于屋面涂膜厚度无检查项，因此予以增加。
8、防渗漏实测项中卫生间卫生间涂膜厚度选点原则由“共8个测区，现场取样，实测值与
设计值进行对比。”，调整为“随机选择8个卫生间，每个卫生间取目测最薄处，实测值
与设计值进行对比。”。
调整说明：对测区数量进行明确为8个卫生间，同时由于渗漏易发生在最薄弱环节，因此将取样部位调整为目测最不利部位。
9、防渗漏外门窗及窗口封堵检查项中选点原则由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记
为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查4处，合格记为”0“，反之则为“1”。”
调整说明：原体系描述有误，现进行修正。
10、防渗漏女儿墙及屋面找坡坡度检查项中选点原则由“已施工完成区域随机抽查10处，
合格记为”0“，反之则为“1”。”调整为“已施工完成区域随机抽查2个屋面，合格记为”0“，反之则为“1”。”
调整说明：原体系描述有误，现进行修正。
11、实测实量新增主体楼地面严禁打磨批嵌修补；砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补
一处按该测区不合格计算；抹灰工程墙面严禁采用磨光机打磨。
调整说明：主体工程中，楼板厚度为重点控制项，且涉及结构安全隐患，因此楼板厚度严禁修补，一经发现，直接按不合格计。砌筑工程中，墙面打磨、批嵌后影响后期甩浆及抹灰，存在较大空鼓/开裂隐患，因此砌筑工程严禁修补；抹灰工程墙面使用磨光机打磨时易对墙体产生较大扰动，存在空鼓隐患，因此严禁采用磨光机处理墙面。 12、实测实量新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度
不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。砌筑工程要求“外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨要求，如出现大面积修补、打磨现象，直接按实测合格率80%处理”
调整说明：原方案中主体工程仅要求对修补方案合理性进行检查，未对具体要求明确，现进行明确要求。砌筑工程中对于外门窗洞口修补三季度检查中已经开始要求，现予以文字明确。
13、明确现场实测测区严禁不合理隐蔽，如砌筑未完成墙面进行甩浆隐蔽的，一经发现，标
段综合得分扣5分。同时明确现场严禁公布完测区后突击修补、整改，一经发现，标段综合得分扣3分。
14、调整综合分计算方式，住宅项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×安全文明施工合
格率＋20%×质量风险合格率；商业项目调整为60%×实测实量合格率＋20%×安全文
明施工合格率＋20%×质量风险合格率。
二、 安全文明调整说明
1、住宅项目与商业项目安全文明检查标准保持一致。
2、文明施工检查中，施工场地检查中增加“安全网污染每处扣2分”，原体系中“现场随意
大小便的，扣5分”，调整为“现场随意大小便的，一处扣5分，扣完10分为止” 调整说明：原体系中对于安全网污染检查项缺失，因此予以增加。同时对部分项进行量化，便于各项目对比。
3、文明施工检查中，现场材料检查中原体系“材料堆放不整齐、未标明名称、规格扣5分”，
调整为“材料堆放不整齐、成品保护措施不到位、未标明名称、规格扣5分”；原体系中“未做到工完场地清扣1-5分（每发现1处扣1分，扣完5分为止）”，调整为“未做到工完场地清扣1-10分（每发现1处扣1分，扣完10分为止）”
调整说明：原体系中对于材料堆放时成品保护措施是否到位检查项缺失，如加气块堆放时未设置上盖下垫措施等，因此予以增加。同时对工完场清分项进行量化，便于项目间对比。
4、脚手架及卸料平台检查中，悬挑脚手架检查项“架体与主体结构未采用连墙件刚性连接，
连墙件竖向未按楼层设置，横向大于4跨，连墙件自由端长度小于100mm。（每一处扣5分）”予以删除，并入连墙件检查项。
调整说明：原体系中该条与连墙件检查项重复，因此予以删除，纳入连墙件检查。 5、脚手架及卸料平台检查中，悬挑脚手架检查项增加“锚固螺栓未采用双螺帽、且螺栓外
露丝扣不足2-3个丝、悬挑工字钢末端保护长度不足200mm”。 调整说明：原体系中该条缺失，按规范要求予以增加。
6、脚手架及卸料平台检查中，落地式脚手架检查项中增加“扫地杆离地间距大于规范值”。
调整说明：原体系中对于扫地杆离地间距未进行明确，因此增加检查，要求扫地杆离地间距不得大于规范值。
7、脚手架及卸料平台检查中，卸荷钢丝绳检查项由原体系中“钢丝绳存在破损、断丝现象”，
调整为“钢丝绳存在破损、断丝、松股现象”。
调整说明：原体系对于钢丝绳松股检查缺失，因此予以增加。
8、脚手架及卸料平台检查中，架体防护检查项中增加“外架上严禁堆载材料。”
调整说明：原体系描述为“脚手架荷载超过规定，施工荷载堆放不均匀”，未明确严禁堆载材料，因此予以增加。