郓城区域市调报告

一、郓城县基本情况

郓城县位于山东省西南部，隶属于中国山东省菏泽市。东邻梁山县、嘉祥县，西接鄄城，南连巨野县、牡丹区，北隔黄河与河南省台前县、范县相望。县人民政府驻郓城镇，在省会济南西南方向150公里处。为菏泽市辖县。县共辖郓城、武安、黄安、郭屯、随官屯、丁里长、张营、杨庄集、程屯、潘渡、侯咽集、玉皇庙12个镇,双桥、唐庙、南赵楼、黄堆集、黄集、李集、张鲁集、水堡、陈坡9个乡以及1个经省政府批准的经济技术开发区，1031个行政村，109.47万人，10个社区居委会，总面积1643平方公里，其中耕地面积157万亩。

2013年户籍人口122.1万人，常住人口城镇化率42.2%，户籍人口城镇化率22%。 二．郓城县经济情况

郓城县经济在菏泽市名列前茅。2017年上半年实现地区生产总值174.19亿元，增长9.3%；规模以上工业主营业务收入530.2亿元、增长21%，利税68亿元、增长33.7%；居民人均可支配收入9288元，增长10.1%；社会消费品零售总额100.23亿元，增长11.3%；进出口总额2.23亿元，增长9.8%；金融机构存贷款余额分别达到424.9亿元、188.99亿元，较年初增加44.7亿元、4.49亿元； 三．郓城县主要产业

郓城县主要产业有：能源化工产业，辖区内有煤炭企业2家；棉纺织工业/机电设备制造/木材加工/酒类包装/食品加工，主要企业共计4222家；

2016年，全县地区生产总值完成332.62亿元，按可比价格计算，比上年增长8.9％。其中，第一产业增加值完成38.04亿元，第二产业增加值完成175.50亿元，第三产业增加值完成119.08亿元；分别比上年增长3.1％、9.5％和10.0％。

四．郓城城市规划

郓城县城市总体规划总体布局结构可归纳为一城，两区，三心，双轴，三带 一城：郓城县城

两区：西城区与东城区（图中黄色与蓝色区域）

三心：老城商贸中心，新行政文化中心；

城郊森林公园景观中心。

双轴：东门街与西门街之间的公共服务空间轴、以金河路为主的东西向建设发展轴 三带：沿郓西沙河、宋金河与郓巨河的3条滨河绿带。

五、主要在售项目调研

郓城在售楼盘调研 销售情况 项目 位置 规划情况 户型配比 户型面积 首开时间 价格 销售情况 2018年推客群定位 出房源 总共13栋；5栋10盛世 临城路华庭 层/11层小高层；8栋18层高层；小高层：一梯两户；高层：两梯两户； 三室两厅一卫/三室两厅两128㎡-156㎡/ 主卫/四室两厅力面积：128㎡ 两卫 小高层均本价：4500元已去化1/3；2016年 /㎡；高层均次推出500套附近县医推出600余院职工、套三室/四品 学校教主及周边客群 东段 价：4300元/㎡ 左右；； 室高层产师、企业五道街，三室两厅一卫一期已经售占地13.5万方，总郓城一/三室两厅两120㎡-190㎡/ 本次开盘推罄；二期开盘均价：中央 建筑面积43.92万中附属卫/四室两厅主力面积130㎡出527套，去2017年开4800元/㎡ 悦府 方，由33栋高层组学校对两卫/五室两-140㎡ 化2/3； 盘 成；总户数2400户，面 厅三卫 2018年后推出剩余1800余套；高层三室/四室产品 附近学校教师；城区客群;单位；中小企业主 世纪华府 一中附属小学北侧 本次开盘推总户数400余套，18层小高层组成 三室两厅两卫 120-140㎡/120㎡ 底 元/㎡ 2018年推套三居产品； 2017年年均价：4600出200余套；出剩余100附近教师；城区客户；乡镇客户； 去化2/3左右；； 金河一郓城五号 道街 总户数3500户；有三室两厅两卫18层高层和29层大/四室两厅两高层组成； 卫 119-156㎡/主力2月3日开预计均价：本次开盘600户型： 盘 4400元/㎡ 套；； 2018年将乡镇客群；推出剩余项目周边1900套 客群 水浒路总户数3000多户；两室两厅一与利民由6层多层和18层卫；三室两厅87㎡-127㎡/主力剩余几十套2015年 3800元/平 御景湾 路交汇小高层组成；2栋一卫；三室两户型：119㎡ 房源 处 29层高层 厅两卫 无新推 拆迁及周边居民 小区占地288亩，规划建筑面积约水浒路与胜利御龙湾 街交汇处北200米 66.8万平方米。小区分为南北两个三室两厅一卫2017年 ㎡左右 项目一期二期已经售罄；2018年将均价4500元/2018年1月推出1000新城区单位员工/周边客群/乡镇进城 区，涵盖多种业态，/三室两厅两110-150㎡/主力包括高层住宅、商卫/四室两厅户型：120-130㎡ 业街、大型购物中两卫 心、星级酒店、酒店式公寓、幼儿园、会所等。 28日三期开余套高层盘；已经去化产品； 一半以上； 项目分三期；一期、二期、三期已经售东门街与水浒项目占地面积20万三室两厅一卫罄； 四期已经开新城区单120-168㎡/主力盘，正在销2018年推位员工/均价4600元/路交汇㎡，建筑面积65万/三室两厅两凤凰城 户型：120㎡-1402015年 售；交3万，出剩余四周边客群㎡ 处西北㎡；由高层和小高卫/四室两厅㎡ 总房款优惠期高层； /乡镇进（御龙层组成； 两卫 1.5万； 城 湾对面） 销售周期：2年去化2000套左右；（包含回迁） 宋金河中央首以西，盛府 占地7万平方米，总建筑面积约20万2017年5月第一次开盘；年后将推均价4600元/2018年1月出剩余压周边及乡100-128㎡/主力2017年5月 平方米，由8栋18三室两厅两卫 ㎡ 平路以户型：127-128㎡ 第二次开盘；轴500套镇进城 层、15栋7层花园南 已售一半左房源 洋房组成。 右；； 裕民路总用地面积30939南，西门㎡，总建筑面积两室两厅一状元府 街西，迎70282㎡；规划总户卫；三室两厅宾大道数354户；11层小一卫； 北 高层； 104-135㎡/主力：122-135㎡ 均价：2017年底 4200-4300元/㎡ 项目刚推出，师及周边出300余销售50余套； 客群/乡套 镇周边 最近主要推2018年推新一中老洋房均价：售洋房产品；裕民路枫庭澜湾 西段，郓城新一中斜对过 总户数1000多户；产品有精装公寓；电梯洋房；高层；公寓：60平米 三室两厅一洋房/高层：复式：180㎡ 别墅：300㎡ 卫；三室两厅108-134㎡ 4500元/㎡；项目已售约复式均价：一半以上；2016年 8200元/㎡；2018年年后2018年项中小企业目将推出主；城区房源400及周边乡余套 镇 两卫 复式和28套别墅； 精装公寓60㎡； 将推售剩余层及别墅产品； 30.5万/套，的洋房和高