2018年2月郓城市调报告 下载本文

郓城区域市调报告

一、郓城县基本情况

郓城县位于山东省西南部,隶属于中国山东省菏泽市。东邻梁山县、嘉祥县,西接鄄城,南连巨野县、牡丹区,北隔黄河与河南省台前县、范县相望。县人民政府驻郓城镇,在省会济南西南方向150公里处。为菏泽市辖县。县共辖郓城、武安、黄安、郭屯、随官屯、丁里长、张营、杨庄集、程屯、潘渡、侯咽集、玉皇庙12个镇,双桥、唐庙、南赵楼、黄堆集、黄集、李集、张鲁集、水堡、陈坡9个乡以及1个经省政府批准的经济技术开发区,1031个行政村,109.47万人,10个社区居委会,总面积1643平方公里,其中耕地面积157万亩。

2013年户籍人口122.1万人,常住人口城镇化率42.2%,户籍人口城镇化率22%。 二.郓城县经济情况

郓城县经济在菏泽市名列前茅。2017年上半年实现地区生产总值174.19亿元,增长9.3%;规模以上工业主营业务收入530.2亿元、增长21%,利税68亿元、增长33.7%;居民人均可支配收入9288元,增长10.1%;社会消费品零售总额100.23亿元,增长11.3%;进出口总额2.23亿元,增长9.8%;金融机构存贷款余额分别达到424.9亿元、188.99亿元,较年初增加44.7亿元、4.49亿元; 三.郓城县主要产业

郓城县主要产业有:能源化工产业,辖区内有煤炭企业2家;棉纺织工业/机电设备制造/木材加工/酒类包装/食品加工,主要企业共计4222家;

2016年,全县地区生产总值完成332.62亿元,按可比价格计算,比上年增长8.9%。其中,第一产业增加值完成38.04亿元,第二产业增加值完成175.50亿元,第三产业增加值完成119.08亿元;分别比上年增长3.1%、9.5%和10.0%。

四.郓城城市规划

郓城县城市总体规划总体布局结构可归纳为一城,两区,三心,双轴,三带 一城:郓城县城

两区:西城区与东城区(图中黄色与蓝色区域)

三心:老城商贸中心,新行政文化中心;

城郊森林公园景观中心。

双轴:东门街与西门街之间的公共服务空间轴、以金河路为主的东西向建设发展轴 三带:沿郓西沙河、宋金河与郓巨河的3条滨河绿带。

五、主要在售项目调研

郓城在售楼盘调研 销售情况 项目 位置 规划情况 户型配比 户型面积 首开时间 价格 销售情况 2018年推客群定位 出房源 总共13栋;5栋10盛世 临城路华庭 层/11层小高层;8栋18层高层;小高层:一梯两户;高层:两梯两户; 三室两厅一卫/三室两厅两128㎡-156㎡/ 主卫/四室两厅力面积:128㎡ 两卫 小高层均本价:4500元已去化1/3;2016年 /㎡;高层均次推出500套附近县医推出600余院职工、套三室/四品 学校教主及周边客群 东段 价:4300元/㎡ 左右;; 室高层产师、企业五道街,三室两厅一卫一期已经售占地13.5万方,总郓城一/三室两厅两120㎡-190㎡/ 本次开盘推罄;二期开盘均价:中央 建筑面积43.92万中附属卫/四室两厅主力面积130㎡出527套,去2017年开4800元/㎡ 悦府 方,由33栋高层组学校对两卫/五室两-140㎡ 化2/3; 盘 成;总户数2400户,面 厅三卫 2018年后推出剩余1800余套;高层三室/四室产品 附近学校教师;城区客群;单位;中小企业主 世纪华府 一中附属小学北侧 本次开盘推总户数400余套,18层小高层组成 三室两厅两卫 120-140㎡/120㎡ 底 元/㎡ 2018年推套三居产品; 2017年年均价:4600出200余套;出剩余100附近教师;城区客户;乡镇客户; 去化2/3左右;; 金河一郓城五号 道街 总户数3500户;有三室两厅两卫18层高层和29层大/四室两厅两高层组成; 卫 119-156㎡/主力2月3日开预计均价:本次开盘600户型: 盘 4400元/㎡ 套;; 2018年将乡镇客群;推出剩余项目周边1900套 客群 水浒路总户数3000多户;两室两厅一与利民由6层多层和18层卫;三室两厅87㎡-127㎡/主力剩余几十套2015年 3800元/平 御景湾 路交汇小高层组成;2栋一卫;三室两户型:119㎡ 房源 处 29层高层 厅两卫 无新推 拆迁及周边居民 小区占地288亩,规划建筑面积约水浒路与胜利御龙湾 街交汇处北200米 66.8万平方米。小区分为南北两个三室两厅一卫2017年 ㎡左右 项目一期二期已经售罄;2018年将均价4500元/2018年1月推出1000新城区单位员工/周边客群/乡镇进城 区,涵盖多种业态,/三室两厅两110-150㎡/主力包括高层住宅、商卫/四室两厅户型:120-130㎡ 业街、大型购物中两卫 心、星级酒店、酒店式公寓、幼儿园、会所等。 28日三期开余套高层盘;已经去化产品; 一半以上; 项目分三期;一期、二期、三期已经售东门街与水浒项目占地面积20万三室两厅一卫罄; 四期已经开新城区单120-168㎡/主力盘,正在销2018年推位员工/均价4600元/路交汇㎡,建筑面积65万/三室两厅两凤凰城 户型:120㎡-1402015年 售;交3万,出剩余四周边客群㎡ 处西北㎡;由高层和小高卫/四室两厅㎡ 总房款优惠期高层; /乡镇进(御龙层组成; 两卫 1.5万; 城 湾对面) 销售周期:2年去化2000套左右;(包含回迁) 宋金河中央首以西,盛府 占地7万平方米,总建筑面积约20万2017年5月第一次开盘;年后将推均价4600元/2018年1月出剩余压周边及乡100-128㎡/主力2017年5月 平方米,由8栋18三室两厅两卫 ㎡ 平路以户型:127-128㎡ 第二次开盘;轴500套镇进城 层、15栋7层花园南 已售一半左房源 洋房组成。 右;; 裕民路总用地面积30939南,西门㎡,总建筑面积两室两厅一状元府 街西,迎70282㎡;规划总户卫;三室两厅宾大道数354户;11层小一卫; 北 高层; 104-135㎡/主力:122-135㎡ 均价:2017年底 4200-4300元/㎡ 项目刚推出,师及周边出300余销售50余套; 客群/乡套 镇周边 最近主要推2018年推新一中老洋房均价:售洋房产品;裕民路枫庭澜湾 西段,郓城新一中斜对过 总户数1000多户;产品有精装公寓;电梯洋房;高层;公寓:60平米 三室两厅一洋房/高层:复式:180㎡ 别墅:300㎡ 卫;三室两厅108-134㎡ 4500元/㎡;项目已售约复式均价:一半以上;2016年 8200元/㎡;2018年年后2018年项中小企业目将推出主;城区房源400及周边乡余套 镇 两卫 复式和28套别墅; 精装公寓60㎡; 将推售剩余层及别墅产品; 30.5万/套,的洋房和高