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新江湾城C4-P3地块 工程

装饰装修工程监理实施细则

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新江湾C4综合地块监理项目部

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目 录

1 专业工程概况和特点 ......................................................................................................... 2 2 监理工作依据 ..................................................................................................................... 3 3 监理工作的流程 ................................................................................................................. 5 3.1 监理工作总流程 .................................................... 5 3.2 装饰装修分项工程质量验收监理工作流程 .............................. 6 3.3 装饰装修隐蔽工程质量验收监理工作流程 .............................. 7 3.4 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序 .................................... 8 4 监理工作的控制要点及目标值 ......................................................................................... 9 4.1 深化设计的控制 .................................................... 9 4.2 装饰材料的控制 .................................................... 9 4.3 施工单位资质的审查 ............................................... 10 4.4 施工过程控制要点 ................................................. 10 4.5 质量控制目标值 ................................................... 11 5 监理工作的方法和措施 ................................................................................................... 11 5.1 一般抹灰工程 ..................................................... 12 5.2 隔断工程 ......................................................... 13 5.3 吊顶工程 ......................................................... 14 4）木制护墙：所有基层板均需国家认定环保产品。 ......................... 16 5.5 门窗工程 ......................................................... 16 5.6 涂饰工程（包括水性涂料、乳液型及各类油漆） ....................... 19 5.7 细部工程 ......................................................... 20 5.8 裱糊与软包工程 ................................................... 21 5.9 地面工程 ......................................................... 22 6 分部工程质量验收 ........................................................................................................... 24 7 监理旁站内容、方法和要求 ........................................................................................... 25 8 附表 ................................................................................................................................... 25 9 强制性条文 28

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1 专业工程概况和特点

本工程(新江湾城C4-P3地块)位于上海杨浦区新江湾城地块，位于国秀路以北、江湾城路以西、政和路以东地块。

本工程总用地面积67930m2,总建筑面积147985.49m2，其中：地面建筑面积69130 m2，地下总建筑面积78855.49 m2。

本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层公寓，1幢3层配套公建，1幢3层商业及配套用房，1座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

本工程装饰装修工程子分部工程内容主要由吊顶、隔断、饰面、地面、门窗及细部、涂料、玻璃、裱糊、金属覆盖板等工程组成。（注：此次由于土建结构尚未完成，根据现场情况及标高的核实等相关事宜，待设计单位进一步深化后，再完善细则）

设计标高和定位及其他：本装饰工程设计相对标高：±0.000为建筑装饰完成面标高，样板房室内地面完成面为100mm（除所有卫生间、中厨及洗衣房完成面标高为-0.020以外）。住宅楼及办公楼公共部位地面完成面为60mm。每套房型有一个±0.000相对标高，所有地面天花标高均为相对标高。

防潮、防锈、隔声处理：

1)潮湿区域或空间，为防止潮气侵入引起木结构腐蚀变形，建筑内墙、地面层须做防潮层，内墙面抹1:3水泥砂浆，刷热沥青做防潮处理，地面层采用冷底子油，热沥青一道或一毡二油做法。

2）所有卫生间地面及墙面需做防水层，满刷防水涂料。

3）钢结构表面须刷红丹防锈漆作防锈处理，螺栓、螺母、垫圈等选用不锈钢件，预埋件表面须作热浸镀锌防腐处理。隔墙龙骨、木格栅空腔处填塞吸音岩棉，以保证吸音、保温效果。

4）厕所、水池、厨房等多水房间的地面，应做防水层。地面防水层的做法为2mm厚聚氨酯防水涂膜（遇墙上翻300mm）加高分子益泥（聚合物防水水泥砂浆）。墙面防水层的做法为5mm高分子益胶泥（聚合物防水水泥砂浆）可兼石材粘结层。

5）洗浴部位墙面的防水高度为1800mm，其余部位为300mm。卫生间隔壁为衣柜的，宜整面墙做防水。

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