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陕西省2016年房地产估价师案例与分析：房产税、两税一费的计算

基数试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A：60 B：80 C：100 D：110

E：执行层的组织协调

2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。(2009年试题) A：75 B：120 C：135 D：150

E：执行层的组织协调

3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本 化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300

E：工业用地的监测点评估价格

4、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285 C：290 D：295

E：工业用地的监测点评估价格

5、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214

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B．3347 C．3367 D．3458

6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。 A．上升 B．下降 C．不变

D．升降难定

7、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。 A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断 8、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。 A．建设项目批准文件

B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议

9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金

C．潜在毛收入 D．净收益

10、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

11、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550

12、房地产泡沫产生的基础是。 A：投机需求膨胀 B：金融机构过度放贷

C：房地产市场中的过度开发 D：土地资源的稀缺性 E：借款合同

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13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：契据登记制

E：执行层的组织协调

14、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降

C：保持相对稳定 D：先上升后下降

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 16、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性

17、估价报告书中说明的（）限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的

D．估价对象状况

18、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。 A：围墙工程费 B：电力设施工程费 C：居委会用房建设费 D：人防工程费

E：工业用地的监测点评估价格

19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%

20、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析

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