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陕西省2016年房地产估价师案例与分析:房产税、两税一费的计算

基数试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为万元。 A:60 B:80 C:100 D:110

E:执行层的组织协调

2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。(2009年试题) A:75 B:120 C:135 D:150

E:执行层的组织协调

3、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本 化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使 用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为万元。 A:180 B:196 C:200 D:300

E:工业用地的监测点评估价格

4、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A:280 B:285 C:290 D:295

E:工业用地的监测点评估价格

5、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A.3214

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B.3347 C.3367 D.3458

6、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会__。 A.上升 B.下降 C.不变

D.升降难定

7、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比__。 A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断 8、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料,其中不包括__。 A.建设项目批准文件

B.国有土地使用权批准文件 C.拆迁计划和拆迁方案 D.拆迁补偿安置协议

9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A.售价 B.租金

C.潜在毛收入 D.净收益

10、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。 A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4

11、若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于__元。 A.605 B.600 C.650 D.550

12、房地产泡沫产生的基础是。 A:投机需求膨胀 B:金融机构过度放贷

C:房地产市场中的过度开发 D:土地资源的稀缺性 E:借款合同

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13、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

A:权利登记制 B:产权登记制 C:托伦斯登记制 D:契据登记制

E:执行层的组织协调

14、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。 A:上升 B:下降

C:保持相对稳定 D:先上升后下降

E:工业用地的监测点评估价格

15、下列关于廉租住房的表述中,正确的是__。 A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B.廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应以实物配租为主

D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 16、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A.差异性 B.各异性 C.特色性 D.独立性

17、估价报告书中说明的()限定了其用途。 A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的

D.估价对象状况

18、下列房地产开发成本中,属于基础设施建设费的是。 A:围墙工程费 B:电力设施工程费 C:居委会用房建设费 D:人防工程费

E:工业用地的监测点评估价格

19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A.15% B.20% C.30% D.40%

20、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析

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