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第一节土地增值税概述三、土地增值税的减免《土地增值税暂行条例》及其他有关法规规定的土地增值税的减免项目有:（一）建造普通标准住宅出售的税收减免（二）国家征用、收回房地产的税收减免（三）个人转让房地产的税收减免

自查流程及关键点清算标准自查销售时间销售比例清算对象自查分开清算合并清算收入项目自查视同销售自用扣除项目自查开发费用剔除合法凭证证据链条寻找问题清算对象问题收入问题扣除问题计算增值率计算增值额计算增值税 页脚内容6

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应对方案——土地增值税清算②-3/3 计算结果经过自测退税持平补税应对思路：根据不同自测结果，选择相应的应对方案。自测选择、确定方案准备相关证据实施www.guoweitax.cn25 页脚内容7

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应对方案——土地增值税清算②-1/3 公式解读(计算公式的税收特征)收入额－扣除项目金额增值额÷扣除项目金额确定应纳税额＝增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除土地使用税+企业所得税+增值税+征管法个税+增值税营业税+契税个税企业所得税+增值税个税注：从上述解读可看出土地增值税计算的复杂性和多样性。www.guoweitax.cn23 页脚内容8

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应对方案——土地增值税清算①清算流程纳税人提出申请税务机关要求清算填写申请表经过鉴证税务机关受理资料齐全转入审核资料不齐重新补正税务机关审核审核有问题审核无问题补、退税款补正资料重审www.guoweitax.cn转入评估稽查进行核定征收22 页脚内容9

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应对方案——土地增值税清算123清算流程①计算自测②应对策略*上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。www.guoweitax.cn21 页脚内容10