税务咨询协议书

应对方案——土地增值税清算随着《财税[2006]21号》、《国税发[2006]187号》等一系列文件的下发，土地增值税清算已经进行了一年多。这其中既有税务机关要求清算，也有企业申请清算，但由于计算方法多样，掌握标准不同，企业在与税务机关的交流、沟通、申报过程中，会涉及到很多问题。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大，这正是您需要解决的问题，也是我们的专业所在，我们愿意与您分享我们的成果，协助您创造税务价值。www.guoweitax.cn20 页脚内容11

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应对方案——税收专项检查税收专项检查的应对结合当地税务机关稽查安排变被动为主动掌握稽查重点进行全面自评制定应对方案①“心中有数”“应对有方”保护价值*上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。www.guoweitax.cn16

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应对方案房地产开发企业的经营具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。从以上特点可以看出房地产税收的复杂性与多样性，鉴于此，我们组织了各方专家对房地产企业税收专项检查及土地增值税清算事项进行了研究，设计了多种应对方案，我们愿意将我们的成果，与您分享。www.guoweitax.cn14

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形势分析②税务征管形势?总体征管“四位一体”链条“一体化管理”模式?房地产税收房地产税源信息管理发改委：立项批复信息?综合治税网络规划部门：项目性质、面积、公共设施建设部门：拆迁、工程土地管理部门：出让金房屋管理部门：面积、销售许可证www.guoweitax.cn9

清算对象?同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。?（一）普通标准住宅；?（二）其他类型住宅；?（三）非住宅类房产。?苏地税规〔2012〕1号自2012年10月1日实施。

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