第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局

第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局

4.1项目建设指导思想

根据国家“十五”计划纲要中关于农产品流通设施建设的要求，加强以产地批发市场为重点的农产品市场设施建设，完善农村市场体系，鼓励采取“公司+农户”的订单农业等多种形式，大力推进农业产业化经营，采取财政、税收、信贷等方面的优惠政策，扶持一批重点龙头企业加快发展。本项目从地区实际出发，充分利用一二九团的资源优势和地缘优势，加快信息管理系统、电子结算系统和储藏、加工和运销等基础设施建设，提升市场的功能和档次，扩大市场交易规模，增强市场管理水平，提高市场辐射范围，将项目建成本地区最大的农产品的物流中心，立足奎屯市，辐射北疆地区，面向整个新疆，从而促进一二九团农副业生产发展，搞好农业产业结构调整，降低农产品流通成本，提高流通效率，增加农民收入，便利市民生活，扩大城乡居民就业，完善市场功能，有利于应对加入WTO的挑战，增强企业的市场竞争力。

4.2项目建设原则

1、遵循以市场为导向，因地制宜，适当超前的原则。 2、坚持统一规划，合理布局，分步实施的原则。

3、坚持从本地区实际出发的原则，搞好农产品流通，有利于发展农副业生产，增加农民收入。

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第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局

4、支持市场建设是一二九团城镇建设发展规划的一部分，市场建设用地要符合城镇总体规划。

5、支持高起点、上档次、上水平的原则，依托先进的科学技术，提高信息化水平。

4.3总体布局

农七师一二九团农产品综合批发市场的建设要以增强市场硬件设施及其配套，强化批发市场功能，提高经营管理水平，提高信息智能化服务，提高市场辐射能力为目标。项目布局、组成主要应落实好以下几方面内容： 1、批发市场基础设施建设。

批发市场工程占地总面积74000㎡，相应配套供水、供电、排水、通讯以及环卫、绿化、消防、安全等设施。 2、商铺和钢架大厅建设

为规范市场管理，提升市场功能，提高农产品的储藏保鲜能力，在市场外围新建2层封闭式商铺7栋，便于商家批发和储藏；在市场中央新建钢架结构交易大厅局10个，方便于商家零售。

3、建立一套市场信息采集及智能化管理系统，设立信息显示屏幕。 建立市场信息管理系统，多渠道、多途径收集、发布农业信息，充分发挥市场在结构调整、增产增收方面的引导作用。 4、建立物流配送中心

积极探索批发市场实行代理、拍卖、中远期交易等机构的经营形式，

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第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局

培养符合国际化走向的中介组织，发挥商户在人力资源、信息资源。 5、完善批发市场服务机构

建立银行、邮局、运输、中介、工商管理、税务、物价以及生活服务等功能服务机构。 6、加强市场环境建设

为搞好农产品批发经营，必须创造一个环境优美、设施配套齐全、服务周全、安全卫生的良好环境，必须加强市场环境建设，提高服务档次，使批发市场上水平、上档次，真正成为北疆最大的农产品的集散地，跻身于全疆重点批发市场。

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第六章 项目建设方案

第五章 场址选择

5.1场址所在地位置现状

5.1.1 地点与地理位置

地点：农七师一二九团五五新镇，健康路以北、217国道以东的地块。北纬44°19′-44°49′，东经84°47′-85°18′。

地理位置：五五新镇位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐标处于北纬44°19′-44°49′，东经84°47′-85°18′之间。五五新镇处于新疆北坡经济圈的腹地，是“金三角”内中国方的一个支撑点。 5.1.2 场址土地权属类别及占地面积

占地面积约740000㎡（111.1亩），场址土地权属类别为有偿转让。 5.1.3 土地利用现状

拟建场址已拆迁完毕，场地平整。汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂,原有厂址为厂区因此已具备城镇给水及排水、排污管道。10Kv高压输电线路距场区100m，通讯网络已引入场区，已基本满足“七通一平”的建设条件。

5.2 场址建设条件

5.2.1地形、地貌、地震情况

地势南高北低，地势平坦，多为冲积平原，海拔高程473－429m。 本该地区属第四纪冲积平原的下游，土层为冲积相的第四纪沉积物。

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第六章 项目建设方案

持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值fak=130Kpa,本区区域属于相对稳定区。根据《建筑抗震设计规范》(GB50O11—2001)中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定,本工程所选场址的抗震设防烈度为Ⅵ度,设计基本地震加速度值为0.1g。 5.2.2 工程持质与水文地质

地下水受奎屯河河水控制，随河水水面的涨落而提高或降低。初见水位绝对标高为77.90～177.88m，稳定水位绝对标高为116.90～177.88m，地下水质对砼无侵蚀性。本项目建设区域内无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性。适宜建筑。 5.2.3 气象条件

气候属中温带型的大陆型半荒漠干旱气候，基本特点是夏季炎热，冬季寒冷，春季升温快而不稳，秋季气温下降迅速，降水少，蒸发量大，空气相对湿度小。

主导风向：四至九月多西北风，十月至次年三月以东风、南风为多，年平均风速3-4m/s，最大风速14m/s。

年气温：平均气温6.7℃，绝对最高气温为42.1℃，绝对最低气温-42.3℃，最冷月为一月份，平均气温-15.8℃，最热月为七月，平均气温24.7℃。

降水：历年平均降水量160.9mm，最大降水量251.7mm，最大积雪厚度36cm，年平均降雪量15cm，基本雪压0.75KN/ m2，最大冻土深度1.5m。

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