第六章 项目建设方案

5.2.4 城镇规划及社会环境条件

由于本项目是服务”三农”项目，得到农七师的大力支持。对本项目的建设将从各方面提供力所能及的便利条件。 5.2.5 交通运输条件

拟建址邻217国道，市场与火车站的直线距离为4.5km.批发市场的项目选址与城镇中心圈紧紧相连,交通便捷，有效降低农产品运输过程中的损失，扩大农产品的流通量提供保证。符合农产品大吞吐、大流通的客观要求。

5.2.6 公用设施社会依托条件（水、电、暖、生活福利）

供水：供水来源由距五五新镇15公里的车排子供水总站供给，供水能力为2573.1M3/d。在本项目建设地的道路北侧有dn450城镇自来水管，本项目拟从该城镇管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。排水：2005新建日处理污水能力2100立方米污水处理厂一座，污水处理厂位于五五新镇镇区东北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面积5000平方米。

供暖：五五新镇镇区所有（楼房）实行集中供热，集中供热锅炉房座落在健康路以南，百花界以西的展望里（原修造厂）小区，2005年新建钢结构1279 M2锅炉房一座（10.5MW热水锅炉三台），占地面积1.6万 M2。供热能力22万平方米，现实际供热面积14.5万平方米。

设热交换站三个（A站在振兴里小区，B在酒香里小区，C设在康复里小区）。

管网采取补偿直埋式，管网长度3993M。其中：一次网2100M选用高

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第六章 项目建设方案

密度聚乙烯保温层套钢管，二次1893M网选用玻璃钢套钢管（管径DN≥250的管网长232364米，管径DN≤200的管网长231629米）。

供电：五五新镇供电由农七师供电公司下属129团供电所供给，供电能力22万千伏，车排子地区（128、123、127、126、130、125、车排子乡、石桥乡）均由该供电所供给。本工程10kV中压网络纳入项目区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要。

通讯：五五新镇通讯由农七师一二九团电信分局提供，容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖全镇，于外界联系方便，具有良好的通讯条件。 5.2.7 防洪、防潮、排涝设施条件

区域内没有河流通过，但一二九团对防洪、防汛工作十分重视，修建50年一遇的防洪渠道等设施，防洪应急措施到位，可应付洪水避免出现险情。

5.2.8 环境保护条件

拟建场址周边为居民住宅, 空气清新、环境优美。且没有易燃、易爆场所，没有污染腐蚀性气体源。所选择拟建扯为地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。 5.2.9征地条件

已完成征地，土地征用面积为74亩。 土地使用费：7431.33=98.6万元。

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第六章 项目建设方案

第六章 项目建设方案

6.1建设原则

1、满足市场物流线路，配套工程，交通运输，行业规范要求。 2、符合防火、卫生、方便安全等有关规范的要求，并充分利用土地的原则。

3、与城镇和建设企业规划统一的原则。

4、应地制宜，适应场区地形，地质，气象等自然条件。 5、要体现时代特点，努力创造一个现代化市场的新形象。

6.2总体布置

在建设单位提供的地块中，可供建设的用地面积为74000㎡，属于五五新镇的规划用地，交通方便，地形相对平坦。用地呈矩形。

根据总平面布置原则中与城镇规划统一的原则,市场设计中保留这一条道路,所以,建设一二九团农产品批发市场形成“一核、二轴、四区”整体结构框架。

一核：规划在主入口设立标志性建筑。

二轴：规划在市场内形成两条通透的景观轴线，并以满足人们购物、休闲、娱乐和道路丰富多彩的绿化景观要求。

四区：将规划区划分为四个区：蔬菜交易区、果品交易区、禽畜肉交易区、综合服务区（加工整理及冷库、果蔬农药残留检测中心）。

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第六章 项目建设方案

6.3系统布局

6.3.1 功能分区规划

四个分区分别为蔬菜交易区、果品交易区、禽畜肉交易区、综合市场服务区。

（1）蔬菜交易区：

布置在用地的北侧。用地为矩形，较为规整。交易区的建设内容包括1-2层商铺、交易棚、露天堆场等。

沿217国道设计沿街交易二层商铺，平行道路设计，以获取最大的商业价值。市场内部的交易大棚平行布置，节约用地，提高建筑密度。两排交易行之间距离为15m，交易厅设计1层。

露天堆场布置在入口处，方便车辆的出入。 （2）果品交易区：

布置在用地的南侧。用地为矩形，较为规整。交易区的建设内容包括1-2层商铺、交易棚等。

沿217国道设计沿街交易二层商铺，平行道路设计。市场内部的交易大棚平行布置，两排交易行之间距离为15m，交易行设计1层。

（3）禽畜肉交易区：

布置在用地的东北。用地为矩形，较为规整。交易区的建设内容包括1层商铺、交易棚、屠宰场地等。

（4）综合服务区：

布置在用地的东南，主要设计有加工整理及冷库、果蔬农药残留检测

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第六章 项目建设方案

中心

同时，在入口处设计有综合服务区，便于管理和服务，在批发市场的建筑物中,以综合服务大楼为主要的标志性建筑,建筑层高较高，外墙装修高档，为3层砖混结构。有利于形成良好的市场景观,显示现代化市场的形象。

本批发市场项目设计为开发式的市场,每个分区沿街都设置了两个以上的出入口，交通方便，疏散快捷。尽量减少人流，物流之间的相互干扰。

批发市场的主干道车行道宽12m，次干道车行道宽8m，可满足批发市场运输及疏散的要求。方案中设计了一个露天堆场（可做停车场），与城镇道路217国道相连，距离很近，进出方便，不影响交易活动,为整个批发市场的机动车停车服务。另外在每个分区都设计了垃圾收集点。 6.3.2 竖向设计

布置原则：

1.满足批发中心项目对运输的要求，并为场内外运输及装卸作业创造安全良好的运输条件。

2.因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的基础和管线敷设的技术要求。

3.与城市道路标高衔接良好。 竖向布置方式：

根据市场操作，运输的要求和地形情况，采用平坡式进行布置。 场地排水：

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