http://www.zhukuai.org 注会社区 6 / 63 转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。 a、6 b、7 c、8 d、7.5
（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。 a、160000 b、150000 c、10000 d、40000
（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。 a、357 b、448 c、400 d、417
（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。 a、136 b、219 c、127 d、145
（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为0.5。
a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6
（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。
a、2.5 b、5 c、7.5 d、10
（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ） a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术 （17）在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。
a、3个或3个以上 b、2个或2个以上 c、1个或1个以上 d、4个或4个以上 3、多项选择题
（1）资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。
a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期 （2）重置成本的估算方法有（ ）
a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法 d、重置核算法 e、观察法
（3）实体性贬值的估算方法有（ ）
a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法 （4）功能性贬值包括（ ）
a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值 e、修复性功能性贬值
（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ） a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用 （6）造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
a、该项资产技术落后 b、该项资产生产的产品需求减少 c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧 更多精品在注会社区！
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http://www.zhukuai.org e、政府公布淘汰该类资产的时间表
注会社区 7 / 63 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ） a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料 4、问答题
（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？
（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？
（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ （4）如何确定折现率？ 5、计算题
某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
二、参考答案 1、
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 （6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。 （7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。 （8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。 （11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。 （12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。 2、
（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a 3、
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http://www.zhukuai.org 注会社区 8 / 63 （1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac 4、
（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
（2）①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本
（3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
（4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的，可以通过投资多样化（组合）来降低或消除。不可分散风险是由那些对整个经济而不只是对某一项投资产生影响的事件带来的，无法通过投资多样化降低或消除。因为可分散风险能够通过多样化来消除，所以投资市场不会给予它回报，投资市场只对无法避免的风险即不可分散风险予以补偿。由于不同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。期望回报率 = 无风险利率 + 资产风险补偿。国库券是最安全的投资方式，我们可以将它的回报率当作无风险利率。资产风险补偿等于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（β）。因而可以将资产的期望回报率表示为： 资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β
= 无风险利率 +（资产平均回报率 - 无风险利率）×β
③加权平均资本成本法。加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本，用公式表示为：
加权资本成本（折现率） = 权益成本 × 权益比 + 负债成本 × 负债比
如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成本，因而可用公式表示为：
加权资本成本 = 权益成本 ×权益比 + 税前负债成本 ×（1 - 所得税边际税率）× 负债比 5、
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http://www.zhukuai.org 注会社区 9 / 63 [（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）
第三章 机器设备评估 一、练习题 1、单项选择题
（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )
a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备 （2）成本法主要适用于评估( )
a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备
c．可获得非正常变现价格的设备 d．续用、但无法预测未来收益的设备 （3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )
a．各种管理费用 b．安装调试费用 c．人员培训费用 d．总体设计赏用 （4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )
a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用 （5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( ) a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用 c．利用重置核算法 d．利用功能价值法 （6）物价指数法只能用于确定设备的( )。
a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值 （7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( ) a．设备进口国零售商品价格指数 b．设备出口国生产资料价格指数 c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数 （8）机器设备的经济寿命是指( )。 a．机器设备从使用到报废为止的时间
b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 （9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。 a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数 c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平 （10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。 a．所有机器设备
b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备 d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备 （11）设备的技术寿命与( )有关。
a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平 （12） 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 a．技术因素 b．功能因素 c．地域因素 d．时间因素
（13）被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985—1995年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为（ ）年
a．10.5 b．9.5 c．8 d．8.5 更多精品在注会社区！
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http://www.zhukuai.org 注会社区 10 / 63 （14）对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )
a．更新重置成本 b．复原重置成本 c．完全重复成本 d．实际重置成本 （15）某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为( )万元。 a．10 b．18 c．12 d．15
（16）某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过( ) a．25％ b．80％ c．75％ d．20％
2、多项选择题
（1）在设备评估中，重置核算法主要适用于( )设备重置成本的估算。 a．通用 b．进口 c．非标 d．自制 e．了解市场行情 （2）设备评估的现场工作包括( )
a. 指导委托方填报评估表格 b．分析委托方的各种评估表格 c．对设备进行技术鉴定 d．查明设备实物落实评估对象 e．确定设备的成新率
（3）机器设备的重置成本应包括( )
a. 机器设备的日常维修费用 b．机器设备的购置费用 c．设备操作人员的培训费用 d．设备的大修费用 e. 设备的技术改造费用
（4）构成机器设备重置成本的间接费用主要( )
a．购建设备所发生的管理费用 b．购建设备所发生的运输费用 c．购建设备所占用的资金成本 d．购建设备所发生的总体设计费用 e．购建设备所发生的安装费用
（5）影响机器设备物理寿命的因素有( )
a．机器设备的使用强度 b．机器设备的维修保养水平 c．同类设备的使用强度 d．机器设备的经济用途 e．设备的自身质量
（6）进口设备的重置成本包括( ) a．设备购置价格 b．设备运杂费用 c．设备进口关锐 d．银行手续费用 e．设备安装调试费用
（7）运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的基本参数( ) a．设备的总经济使用寿命 b．设备的技术水平 c．设备的实际已使用时间 d．设备的负荷程度 e．设备的剩余经济使用年限
（8）机器设备的经济寿命受下列因素影响( )
a．物理性能 b．技术进步速度 c．设备生产产品的市场状况 d．设备使用人员的技术水平 e．设备配套情况 （9）设备成新率的估测通常采用( )进行。
a．使用年限法 b．修复费用法 c．观测分析法 d．功能价值法 e．统计分析法
（10）安装周期很短的一般设备，其重置成本包括( )
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