项目市场定位服务纲要

调研大纲 市场研究报告服务纲要 1、项目战略思考及预期目标 2、本项目限制条件 ? 前言：研究背景 ? ? ? 开发周期 启动资金 企业期望 利润目标 与开发商沟通 资料来源 （一）项目条件与地块解析 1、项目区位及周边环境概况 2、地形地貌、对外交通、项目规模 与开发商沟通 项目本体研究分析 （二）项目SWOT分析 实地走访 1、项目SWOT分析及资源的解析 2、项目发展的机会与面临的问题 【结论】项目地块综合质素评价 （一）吉林市城市环境发展概述 （二）城市规划与板块规划分析 1、城市总体规划研究 城市投资环境研究与分析 2、板块发展历程及未来发展方向 3、城市总体规划中的功能布局和交通规划对板块的影响 4、长吉一体化为本项目带来的发展契机研究 （三）项目所在区域在城市中的地位及发展潜力 【结论】吉林市城市投资环境评价及本案投资机会点 （一）吉林市房地产市场运行概况 市统计局 房地产投资完成额、房地产新开工量、房地产竣工量、房地产销售量、房地产市场运行状销售额、销售单价、供销比（房屋竣工量与销售量）、土地储备及供应状况、况研究与分析 人均住宅居住面积、各类型物业发展现状 实地走访 （二）吉林市住宅市场发展趋势 房地产交易中心 市房产局 市统计局 市规划局 政府工作报告 市统计年鉴 结合政策研究吉林市住宅市场未来发展导向，判断两年内市场趋势。 【结论】吉林市房地产市场综述及本案面临的市场环境，重点判断未来楼市发展趋势。 （一）项目所在片区范围界定 （二）项目所在片区市场研究与分析 ? ? ? ? ? 产品类型 客户群 购买驱动因素 成熟度 区域前景 项目所在片区供应研究与分析，确立本项目在片区市场中的地位，从而确定本项目竞争市场。 （三）竞争市场的研究与分析 1、竞争市场的总体评价 2、竞争市场的个案分析 项目所在竞争市场研究与分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 总建规模及平面布局分析 实地走访 建筑风格分析 产品类型分析 大小配套分析（即园区内配套及园区外配套） 工程进度分析 去化情况分析 营销推广分析 成交客群分析 购买驱动因素分析 开发商资源及经验（品牌力）分析 竞争项目竞争力分析 （四）未来竞争市场的研究与分析 1、未来竞争市场的总体评价 2、未来重点竞争项目分析 包括供应量、产品力以及竞争项目锁定的客群及竞争项目的核心价值。 【结论】竞争中本项目的机会及威胁，初步判断本项目发展方向。 （一）吉林市居民购房特征概述 （二）吉林市目标客群分析及深度访谈 1、目标客群范围界定 2、目标客群深度访谈 ? 项目需求市场研究 ? ? ? ? ? 购买产品分析（户型、面积、建筑类型） 置业目的分析 购买因素分析 购 买 力分析 对楼市的认知分析 【结论】需求市场购房特征分析，为本项目产品定位及规划提供方向。 （一）项目定位 1、市场定位 提出项目在全市、在区域内的发展基调。 2、客群定位 研究项目的客群覆盖面。 项目定位 3、产品定位 （重点） 通过客群研究，分析客群的购买力及购买偏好，结合市场发展及对未来的预测，进行产品定位。 4、形象定位 综合上述定位研究，再次审视本项目，分析项目所在的市场形象。 【结论】项目定位在市场中的地位 （一）提炼定位需求因素，针对本案特性制定总体规划 （二）总体规划建议 项目产品研究建议 1、总体功能分布 （重点） 2、各物业类型建议 3、户型面积配比建议 — — 实地调研