新塘碧桂园 swot分析

优势：

1地处广州增城，增城市地理位置十分优越。位于珠江三角洲东北部，西距广州60公里，东距惠州80公里，南与东莞市隔江相望，距深圳120 公里，水路距香港70海里。因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部，被称之为“黄金走廊”。 在现在这个寸土寸金的广州，开发商把房子是越建越高，既满足市民住高层的需求，又让自己获得更高投资回报。

2. 主推“三房、两房”户型。以“森林、湖泊、新城市” 定位，拉开了广州都市山水新城人居新模式序幕。 3. 学校：凤凰城中英文学校

4.休闲：广涛阁休闲中心 奥林匹克中心、荔枝文化村、翠湖、荔枝公园

5.综合：游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、市场、医院各类设施一应俱全，弥补了本地区中高档商娱的空缺。

6.餐饮：五星级凤凰城酒店、麦当劳得来速餐厅。 7.交通：免费看楼车乘车点，通往附近城市交通便利。 8绿化率高。

9. 最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活。

劣势：

1. 价格较周边其他小区要高。

2. 整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。 3. 土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。 机会：

1. 近期中央政府放松对中小城市户籍的限制，加速城市化进程，碧桂园将直接受益于该新政策。

2. 碧桂园全部楼盘自己开发、自己销售，依托强大的规模效应，将成本降到最低。规模经营让潜在进入者止步。 威胁：

1. 公司能否成功复制商业模式，具有相当不确定性。

2. 经济适用房对商品房造成冲击，政府加大保障性住房的建设，势必对碧桂园造成巨 大的替代品威胁。附近楼盘逐渐增多，而且这些楼盘价格较碧桂园低。

3. 碧桂园规模经营拒绝了个性化，房子风格没有多大的变化，产品缺乏差异化。