C、追溯性评估报告 D、预期性评估报告 答案：D

解析：9-332.预期性评估即资产未来价值评估，对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。

28、从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变 化，越来越受到重视的是（ ） A、对评估对象权属的准确界定和描述

B、对评估方法及其重要参数确定的依据分析 C、对评估结论的价值类型和定义的明确界定 D、对评估结果取得的依据和前提条件的分析 答案：D

解析：9-335.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求是越来越重视。 29、调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是（ ） A、业务准则 B、程序性准则 C、专业性准则 D、职业道德准则 答案：D

解析：10-345.资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范，其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。

30、我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是（ ）

A、《资产评估职业道德准则—基本准则》的颁布 B、资产评估机构实行专营化 C、实行注册资产评估师制度 D、中国资产评估的协会的成立 答案：C

解析：10-353.1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31、在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括（ ） A、资产所有权明确，并保持良好 B、资产尚有显著的剩余使用寿命 C、资产具有通用性 D、资产具有流动性

E、资产从经济上、法律上允许转作他用 答案：ABE

解析：1-16.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；资产尚有显著的剩余使用寿命；资产所有权明确，并保持完好；资产从经济上、法律上是否允许转作他用；充分地考虑了资产的使用功能。 32、下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是（ ） A、设备所生产的产品需求减少

B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备 C、原材料涨价而产品没有相应提价 D、国家有关能源、环保政策

E、新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低 答案：ACD

解析：3-90机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。 33、企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有（ ） A、必须以企业现实存量资产为出发点 B、必须考虑正常经营范围内的合理改进 C、必须以企业未来进行正常经营为基础 D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料 E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性 答案：ABC

解析：8-311.企业收益预测必须注意以下因素：1.企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。2.企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。 34、按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为（ ） A、正常评估报告 B、追溯性评估报告 C、评估咨询报告 D、现值性评估报告 E、预期性评估报告 答案：BDE

解析：9-331.按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询；评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估报告可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。

35、资产评估具体准则分为（ ） A、业务准则 B、程序性准则 C、职业道德准则 D、专业性准则 E、评估指南 答案：BD

解析：10-346.资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。 非选择题部分

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 36、功能价值法 答案：2-37.

功能价值法也称生产能力比例法，这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。

37、资产基础法 答案：8-326.

资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。 四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 38、简述机器设备评估的特点。 答案：3-59.

（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。

（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。 （3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。 （4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 39、委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？ 答案：9-342.

委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面： 1.作为产权交易作价的基础材料； 2.作为企业进行会计记录的依据；

3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 4.作为支付评估费用的依据。

五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 40、某企业在2010年购置了一条生产线A，年生产能力为100万吨，账面原值为1000万元， 2014年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。生产线A所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。

要求：计算生产线A的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。） 答：（1）2-37.

重置成本?1200?（2）2-43.

100?1000（万元） 120成新率?6?60% 4?6（3）2-42. 功能性贬值=

5?（1-25%）?1? ??1-?16.33（万元）6?10%1?10%）??（（4）评估值=1000×60%-16.33=600-16.33=583.67（万元）

41、待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于 出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。（计算结果取整数） 答案：4-181.

（1）房地合一状态下的年总收入=800×1000=800000（元） （2）年总费用：

管理费：800000×3.5%=28000（元） 维修费：800000×3%=24000（元） 税金：40×1000=40000（元）

合计：28000+24000+40000=92000（元）

（3）房地合一状态下的年纯收益=800000-92000=708000（元） （4）土地纯收益=12000×500×7%=4200000（元） （5）建筑物的纯收益=708000-400000=288000（元） （6）建筑物折旧率=1/40×100%=2.5% （7）建筑物总价=

2880001??（元） ??1-?269230840?（8%?2.5%）?（1?8%?2.5%）?建筑物的单价=

2692308?2692（元/平方米）

100042、甲企业将某项专利8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%给予甲 企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。 所得税税率为25%，折现率取15%。

要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。（计算结果以“万元”为单位，取整。） 答案：5-194.

（1）销售利润分成率=2%÷10%=20%

（2）每年获得的补偿=460×20%×（1-25%）=69（万元） （3）该项专利的排他使用权评估值=

69?1? ??1-?310（万元）8?15%?（1?15%）?43、某企业的相关资料如下：

（1）未来5年预期利润总额分别为:210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右；

（2）长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债成本为6%，在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平；

（3）据查，评估时社会平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2； （4）企业所得税税率为25%。

要求：试评估该企业投资资本价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。） 答案：8-307、316.

（1）折现率=[4%+（10%-4%）×1.2]×40%+6%×（1-25%）×60%=7.18% （2）评估值

=[（210+60）×（P/F，7.18%，1）+（230+60）×（P/F，7.18%，2）+（250+60）×（P/F，7.18%，3）+（270+60）×（P/F，7.18%，4）+（280+60）×（7.18%，5）+（280+60）×（P/F，7.18%，5）÷7.18%]×（1-25%）

=（251.913+252.447+251.780+250.068+240.387+3348.002）×75%=3445.95万元