泓域咨询MACRO/ 智能停车场项目可行性研究报告

xxx保税区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xxx保税区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xxx保税区，进一步巩固xxx保税区招商引资竞争力。

五、项目选址及用地综述 （一）项目选址方案

项目选址位于xxx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积42267.79平方米（折合约63.37亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能停车场行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

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项目净用地面积42267.79平方米，建筑物基底占地面积21641.11平方米，总建筑面积60865.62平方米，其中：规划建设主体工程48360.90平方米，项目规划绿化面积3131.44平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计103台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费5623.19万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能停车场xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，

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供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量753205.06千瓦时，折合92.57吨标准煤，满足智能停车场项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量9415.02立方米，折合0.80吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx保税区市政管网供给。

3、智能停车场项目项目年用电量753205.06千瓦时，年总用水量9415.02立方米，项目年综合总耗能量（当量值）93.37吨标准煤/年。达产年综合节能量26.34吨标准煤/年，项目总节能率22.49%，能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合xxx保税区发展规划，符合xxx保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

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污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性 （一）产业发展政策符合性

由xxx实业发展公司承办的“智能停车场项目”主要从事智能停车场项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

智能停车场项目选址于xxx保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：智能停车场项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

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2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

十四、投资估算及经济效益分析 （一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12831.26万元，其中：固定资产投资10343.89万元，占项目总投资的80.61%；流动资金2487.37万元，占项目总投资的19.39%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。