“世纪大都会”2-3地块发展项目环境影响报告书（简本）

一、 项目概况

上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司拟在浦东新区竹园商贸区2-3地块（东至福山路、西至世纪大道、北至张杨路，呈三角形状）建设结合公共交通系统、文化设施、社交场所及大型商场的多功能综合都市活动中心。地块东南临福山路，隔路分别为竹园商务公寓（24F）、二层商铺及竹园居住区的多层住宅；西南临世纪大道，沿线有地铁2#、4#、6#及9#线的出入站台及地铁通风井，地铁6#线将呈东西向穿越拟建地块，隔路为汤臣金融大厦等高端商务楼及拟建中的“世纪大都会2-4”地块；西北临张杨路，隔路为梅园住宅区；地块最南侧为福山路和世纪大道的汇集点。整个地块呈三角形状布局，基地总面积为37898平方米，地势平坦。

拟建项目的技术经济指标见下表：

分 项 1 2.1 2.2 2 总用地面积 容积率 地上核定建筑面积 指 标 37898m2 4.26 161446m2 5 5.1 5.1.1 分 项 绿地率 绿地面积 集中绿地面积 建筑高度 6.1 6 6.2 6.3 6.4 6.5 裙房 塔楼(南) 塔楼（北） 东弧型楼 西弧型楼 建筑层数 7.1 裙房 塔楼(南) 塔楼（北） 指 标 18.6％ 7049m2 3000m2 30.5m 83.0m 81.0m 48.5m 66.5m 6层 16层 15层 2.2.1 商业裙房（首层至六层） 43675m2 2.2.2 2.2.3 2.2.4 塔楼(南) 塔楼（北） 东弧型楼 西弧型楼 34580m2 31050m2 21852m 30289 m2 2 2.2.5 总建筑面积（地上及地下） 277576m2 3.1 3 地上总建筑面积 161446m2 3.1.1 商业裙房（首层至六层） 40000m2 3.1.2 3.1.3 塔楼（南） 塔楼（北） 34580m2 7 7.2 31050m 27.3 3.1.4 3.1.5 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 4 东弧型楼 西弧型楼 地下总建筑面积 地库四层 地库三层 地库二层 地库一层 建筑密度 21850m 30289 m2 116130m2 21370m2 29420m2 2 7.4 7.5 东弧型楼 西弧型楼 地库 停车位 10层 14层 4层 8.1 机动车位（地下） 1036个 非机动车位 水景 9.1 水景 1047 m2 3250个 31360m2 8 8.2 28130m2 47.5％ 18001m2 4.1

建筑占地面积 世纪大都会2-3地块地理位置图

福山路

2－3地块

张杨 路世纪大都会2-3地块区域位置图

周边的主要敏感建筑群如下图：