第二章 规划方案设计作业流程

总经理办公会审批 总工办编制规划设计指引

Yes No

总经理办公会审批 总工办编制规划设计任务书/招标文件 测量或提供地形图/地质初勘 是否需要初勘 委托测量/初勘

No

通过 总工办接收方案,申请方案评审 设计单位设计/调整/提交规划方案 通过招标选择委托设计单位 召开方案评审会 Yes

计划配套部进行规划报批 26

第三章 建筑方案设计作业流程

设计单位进行建筑方案设计/设计修改，总工办跟踪设计质量与进度 总工办编制设计招标文件，按照招标程序选择设计单位 总经理办公会审批 总工办编制建筑方案设计任务书 总工办接收方案，进行初步审查

No 通过 Yes 申请方案评审 召开方案评审会

No 通过

Yes 计划配套部进行方案报批，总工办

进行下一阶段设计准备 27

第四章 景观环境设计作业流程

总工办编制景观环境设计总体计划 总经理办公会审查批准 总工办编制阶段设计任务书 总经理办公会审查批准 招标选择设计单位 总工办配合设计单位进行设计 接收阶段设计成果 施工图设计 概念设计或深入设计 总工办组织评审 沟通修改，审查通过 进行下一阶段设计 28

第五章 规划设计指引编制要点

1 设计意向部分 1.1总体开发设想

1.1.1 项目定位和开发计划

表达要求：

道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算、交通组织的设想等。 1.1.2销售策略与开发步骤的契合性要求 1.2规划设计细则 1.2.1总体规划构思

表达要求：

结合项目定位及开发计划进行总体规划构想、规划要点、土地评估（根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围）。 1.2.2道路系统规划

表达要求：

路网形式、人车流组织、道路分级布置、静态交通布置，以及关键技术要求，如：出入口与交通枢纽、消防车道设计等。 1.2.2.1车行系统与停车规划

表达要求：

停车量及停车方式（设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例）。 1.2.2.2步行系统规划

表达要求：

纯步行系统分布（是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段，该地段应具备的区域特点）、无障碍步行系统（是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计及步行系统到达范围的要求）。

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1.2.3绿化与景观系统规划

表达要求：

自然条件、用地条件分析、景观系统最大化利用分析。 1.2.4配套公共服务设施系统规划

表达要求：

配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置种类、数量及分布的要求，以及经营的利好）。 1.2.5竖向规划

1.2.6市政设施管网综合规划 1.2.7生态与节能设计

表达要求：

对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想。 1.3建筑设计细则

表达要求：

以城市背景与项目用地的分析报告为基础资料，对档次定位、主体风格、主力户型、环保节能和智能系统的实施加以说明，对建筑材料、部件产品的使用设想。

建筑造型、间距、朝向、群体空间。 1.4项目综合评价、规划方向及问题剖析

表达要求：

对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。 2 客观资料部分

（说明：本部分为设计工作提供客观理性的背景资料。） 2.1城市背景分析

（说明：节录《项目可行性研究报告》之相关内容。）

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