2.1.1城市房地产市场现状分析 2.1.2主要销售对象与需求人群分析 2.1.3市场潜力与隐性商机分析 2.1.4当地风俗与人文分析 2.1.5市民居住模式和出行方式分析
表达方式：
分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活模式，避免设计师想当然。 2.1.6建筑文脉分析 2.2 项目用地状况分析 2.2.1自然环境调查报告 2.2.1.1当地气候特征
表达要求：
资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料。 风向、气温、降水、云雾和日照、空气湿度、气压等。 2.2.1.2空气质量
表达要求：
资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况。 2.2.1.3噪声水平
表达要求：
噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。
2.2.1.4水文情况
表达要求：
资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。 1）地下水位（关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计）
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2）地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题） 3）用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式）
4）城市给排水管网与城市管网连接点管径、坐标、标高、材料、压力等 2.2.1.5地形地貌分析 表达要求：
资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。 1）等高（等深）线地形图、土壤土质 2）保护保留植被、树木明细与定位图 3）保留保护古迹、建筑明细与定位图
4）地质构造及地层、地层稳定性和地震烈度等级 2.2.1.6基地内市政设施
表达要求：
资料来源于相关规划文件，需现场核实。 1）空中高压走廊、微波通道确认 2）地下光纤通讯、电信电缆确认 3）泄洪沟、涵洞等城市资料确认 4）市政“三通”、“七通”情况 2.2.1.7其他
2.2.2项目用地城市区位价值分析
（说明：重点为居民出行可达性分析。） 2.2.2.1项目所处地段等级
表达要求：
资料来源于规划国土部门的城市规划发展图则。 2.2.2.2出行可达性分析
表达要求：
1）基地与城市节点的出行便利性
2）经过本地块的城市捷运系统的服务强度
3）地块周边市政道路等级、高峰时间交通流向流量与拥挤分析
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4）用地范围内的规划市政路现状及其交通量调查 2.2.2.3周边土地与建筑
表达要求：
1）周边土地利用现状调查与未来规划远景图则确认（确认周边土地正在或者将要发展的物业的性质用途；确认周边市政设施的远景规划情况是否有立交桥、封闭快速路、道路拓宽、市政管线等工程设施的建设情况。）
2）周边建筑调研（确认建筑性质、使用年限、改造变更用途的可能性；确认周边建筑物对本地块的影响，包括：遮挡、噪音、污染、交通、服务等方面。）
3）周边楼盘概况 2.2.3可利用资源分析
表达要求：
（重点为交通、配套资源分析）
1）可以方便享有的资源：步行5分钟，半径400米范围内
2）居民可以利用的资源：步行5-10分钟，半径400-800米之间范围内 2.2.3.1交通资源
表达要求：
在可达距离范围内的交通方式、站点、服务时间、连接区域、与重要城市节点的交通时间。
2.2.3.2城市配套服务资源
表达要求：
在可达距离范围内的城市商业服务配套资源的种类、规模、服务能力，以及缺欠配套项目明细。 2.2.3.3景观与生态资源
表达要求：
在可达距离范围内的城市公共绿地、自然景观、河流山坡等，视觉可达的自然景观，以及利用方式。
2.2.4用地原有构筑物、建筑物状况
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第六章 规划设计任务书编制要点
1 城市背景分析（详见规划设计指引）
1）城市房地产市场现状分析 2）主要销售对象与需求人群分析 3）市场潜力与隐性商机分析 4）当地风俗与人文分析 5）市民居住模式和出行方式分析 6）建筑文脉分析
2 项目用地概况（详见规划设计指引）
1）自然环境调查报告 ? 空气质量 ? 噪声水平 ? 水文情况 ? 地形地貌分析 ? 基地内市政设施 2）项目用地城市区位价值分析 ? 项目所处地段等级 ? 出行可达性分析 ? 周边土地与建筑 3）可利用资源分析 ? 交通资源 ? 城市配套服务 ? 景观与生态资源
4）用地原有构筑物、建筑物情况
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3 项目开发目标及经营要求 3.1开发目标
（如：项目初步定位、风格主题、项目类型等）
1）客户主流及档次定位
2）产品构成（高、中、低层比例） 3）户型配置 4）分期开发的安排
3.2经营要求（如：功能区域配置及划分）
4 规划设计指导原则及要求 4.1指导原则
1）符合城市规划原则 2）符合项目初步定位原则 3）生态与可持续发展原则
4）整体规划原则（与项目周边环境的协调和融合） 5）尊重和利用当地人文、历史、地理的原则 6）经济性原则
7）有利于物业管理的原则
4.2具体要求（分概念规划和详细规划） 4.2.1规划技术经济指标要求 4.2.2住宅用地规划要求
1）整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。 2）住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。 3）多层与小高层日照、间距满足规范要求。 4.2.3公建配套用地规划设计要求
1）关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应与住宅建设同步进行。
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