房地产公司工程管理制度(完整版) 下载本文

2)公建配套的分类、面积指标、设置位置。 4.2.4道路用地与停车设施规划要求

1)路网形式及出入口规划 2)人车方式

3)停车位、各种停车方式的分配比例 4)步行系统规划要求 4.2.5景观与环境规划设计要求

1)对现有自然资源的保护与利用 2)与总体规划、建筑风格的协调统一 3)主要景观与次要景观的合理划分 4.2.6成本控制要求

5 设计依据

由甲方提供或政府政策文件。 6成果要求

成果类型及规格。 7成果提交

时间、地点及联系方式。

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第七章 项目规划方案评审指引

1 适用范围

适用于规划设计阶段项目规划设计方案的评审。 1)评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要; 2)初步选择规划设计方案。

2 评审方式及要求

2.1项目规划方案评审采用会议评审的方式进行,总工办负责制定评审会议的计划,明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2评审会一般由总工程师负责主持,并指定专业人员进行记录,总经理办公会成员至少三分之二以上人员参加,以及工程技术部相关人员、工程造价部相关人员及邀请的有关专家。

2.3规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员,会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4评审会议所需资料由总工办负责准备,包括:

1)项目可行性研究报告 2)项目开发计划书 3)项目调研报告 4)规划设计指引

5)规划设计方案(至少三家设计单位提供) 6)规划设计招标文件 7)规划设计任务书 8)地形模块(需要时)

9)周边竞争楼盘的材料设备资料,以及本项目的材料设备计划 10)其它资料

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3 评审议程及结论

3.1由总工办对《项目规划设计指引》进行讲解,重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。(此时投标单位应不在会场)

3.2由各投标单位分别介绍方案,并留出20分钟左右的提问时间。

3.3与会者就投标方案发表意见,主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款,以便形成具有倾向性的专业意见。

3.4方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行,《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分,由投票人分别就每一方案给出各项得分。

4 评审纪要

4.1评审会结束后三天内,总工办应做好规划方案评审会纪要,总结分析对各规划方案的评审意见及评分,一并报集团公司审批。

4.2规划方案通过后,由总工办负责发出通知,知会规划设计单位。 4.3未能通过集团公司审批时,应重新组织规划方案设计和评审。

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第八章 建筑单体方案评审指引

1 适用范围

适用于建筑方案设计阶段项目建筑方案的评审,确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求,以及识别方案需要改进的方面。

2 方案评审方式及要求

2.1项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行,总工办负责制订评审会议计划,明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2评审会一般由总工程师负责主持,并指定专业人员进行记录,总经理办公会成员至少三分之二以上人员参加,以及工程技术部相关人员、工程造价部相关人员及邀请的有关专家。

2.3建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员,会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4评审会议所需资料由总工办负责准备,包括: 1)项目可行性研究报告

2)规划设计方案及经济技术指标 3)项目调研报告

4)建筑方案(建筑的平、立、剖面图、建筑效果图;经济技术指标;设计说明书;用地红线图) 5)其它资料

3 评审控制要点

3.1由总工办对建筑方案设计背景进行介绍,重点回顾规划设计方案要点、公司对项目建筑方案的要求等。

3.2由设计单位介绍建筑方案,并回答评委提问。

3.3 与会者就建筑方案发表意见,主持人应注意控制讨论范围集中于建筑方案评审要点中所列的条款,以利充分识别建筑方案完善的需要。

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4 建筑方案评审控制点

4.1检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。

4.2与规划设计是否一致,若不一致要说明其相对的优缺点,以供评委评审。 4.3是否符合美观、实用及便于实施的原则。 4.4流线设计

1)建筑单体入口与道路关系的合理性; 2)电梯厅与楼梯间位置的合理性;

3)人流、车流组织的是否顺畅,是否相互干扰。 4.5平面设计

1)每种户型的类型、面积是否合理; 2)户型设计能否适应与市场需求; 3)平面设计是否经济合理;

4)是否符合现行的相关建筑规范几法规(特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定)。 4.6立面设计

1)立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系; 2)立面的风格;

3)立面形式的比例、尺度; 4)建筑外立面的细部设计; 5)立面形式与市场需求之间的关系。 4.7剖面设计

1)高层建筑的地下室的层高的确定; 2)多层建筑若底层架空,其层高的确定; 3)标准层的层高确定; 4)顶层的层高的确定及其利用。 4.8结构设计

重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。

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