杭政储出[2009]53号地块(紫郡东苑) A区工程工程

建筑智能化工程监理细则

编 制：

审 批：

杭州信达投资咨询估价监理有限公司

工程项目监理部 2011年12月

1 / 21

杭政储出[2009]53号地块(紫郡东苑) A区工程工程

建筑智能化工程监理细则

一、工程概况

本工程位于杭州市三墩镇，南临竹桥路，北为塘桥路，西靠规划路，东至吉鸿路。本地块共6幢建筑（16#~21#）楼及社会停车场（地下一层）。建筑物为17-18层，地下室一层。本工程±0.000相当于黄海高程5.700M，总建筑面积61531.7㎡，地上建筑面积43145.7㎡，A区地下室建筑面积15783㎡，社会停车场地下室建筑面积2603㎡。二、二、编制依据

1.1．监理规划和监理合同；

1.2．建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书； 1.3．建筑和有关工种提供的作业图和有关资料； 1.4．按本工程的专业要求设计规范 ； 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003） 三、监理工作目标

（一）针对工程项目的主目标

根据公司与建设单位签订的《监理合同》，项目监理部须对本工程的投资、进度、质量及安全各方面进行控制；采取必要的组织、经济、技术及管理措施，积极协调工程范围内各项因素，通过动态控制及侧重事先控制，使该项目达到以下要求：

1、质量目标：合格；

2、进度目标：以施工合同工期作为工期目标值；

3、造价目标：确保各阶段、各分部、分项工程投资实际值不超过计划目标值，从而控制工程实际总投资不突破投资期望值（工程使用功能改变新增费用除外）。 （二）针对项目监理部的辅目标

项目监理部向建设单位提供的产品是为实现工程各项目标，既体现在工程实体质量和本工程建设指标数字上，又体现在项目监理部各类监理文件上，为此，项目监理部须达到以下要求：

1、按照公司《质量手册》系列包括监理服务企业标准开展项目监理部各项工作，顺利通过公司的各级检查。

2 / 21

2、贯彻建设工程监理规范，具备通过政府主管部门各级检查的能力。 3、用本监理规划指导监理的具体工作，实现理论联系实际。 四、建筑弱电智能化工程施工质量的预控

1．审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会

审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。按相关专业的特点要求深化的图纸进行原设计复核工作记录并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。

2．审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单

施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。 3. 弱电 施工前预控

（1）检查技术性要求高的工种如：电工、电气焊工等是否提供了有效上岗操作证，对上岗人员的技术素质做到心中有数，保证工程质量。

（2）控制工程洽商。无论系统（子系统）设计方案变更、材料变动、设备选型更改等都要求办理工程洽商，一定要做到先洽商后施工。

（3）对不符合设计及规范要求的材料、线缆、设备、器材，坚决清退场，不留隐患。 4、智能化施工前预控 ：

（1）协助业主编制智能化系统设备、工程招标文件,负责其中技术要求（或技术规范书）的编制。其中可包括：

?火灾自动报警系统设备 ?火灾自动报警系统工程 ?保安监控系统工程

（2） 组织智能化各子系统设备供应商，相关机电设备供应，工程承建商进行工程施工界面的协调和确认，进而编制智能化系统工程时间进度计划表，包括系统施工图的确认或二次深化设计、设备选购、管线槽架施工、材料设备进场验收、设备安装、系统调试运行、开通，系统竣工验收和培训等工作的时间计划安排；工程施工界面协调和确认包括各子系统及独立设备，智能仪表接口界面的划分与确认，形成纪要文件。 ⑸ 严格审查工程承建商编制的施工组织设计和施工方案。 ⑹ 严格执行材料设备报审制度，认真落实材料设备的进场检验，签署材料、设备报验单（或报审表）；对主管部门规定送检的材料和设备进行有见证送检，严禁不符合招标文件及合同要求、国家规范及标准要求、

3 / 21