了一定的基础与规模，势必将成为长、株、潭三市的绿色休闲之都。

二、 项目建设单位

建设单位：湖南新希望农业发展有限公司

公司地址：湘潭市岳塘区荷塘乡荷塘老屋 法人代表：黎斌 项目负责人：黎昊

湖南新希望农业发展有限公司，成立于2011年，民营企业，注册资金1000万元，现有员工30余人。

公司秉承“以人为本、健康至上、和谐生态、享受自然”的经营理念，坚持“客户第一、环境第一、诚信第一”的原则为广大客户提供“玩得开心、吃得放心、住得舒心、服务贴心、管理精心”优质的服务。

公司主要从事粮食、蔬菜、果木、药材、花卉种植与购销，家禽、家畜、鱼类养殖与购销，荒山造林、苗圃建设、道路绿化施工和观光休闲农业开发等业务。

三、 可行性研究报告编制单位及负责人

咨询单位：长沙非常道房地产策划有限公司

公司地址：长沙市五一西路243号景江东方大厦912室 法人代表：章国新（董事长）

项目负责人：罗少卿（总经理）

非常道房地产策划有限公司是立足长株潭，渗透益阳等地市的房地产专业策划咨询公司。公司资深开发管理、咨询、策划、设计、施工、预算、销售专家及教授团队，综合各自的成功经验，独家创导开发全程策划的新理念，总结出房地产“专家管理决策、资本运作、开发全程策划、工程核心技术、开发成本控制和情感营销推广”六大系统，专业打造最佳性价比产品，协助开发商实现投资利益最大化。

为了做好本项目的前期工作，湖南新希望农业发展公司委托长沙非常道房地产策划有限公司承担本项目的可行性研究任务，我公司随即组织有关专家及技术人员到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2011年8月完成报告的编制，供相关审批部门以及建设单位决策参考。

四、 编制依据及范围

1、编制依据

（1）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（2）国家现行财税制度和价格体系；

（3）《湘潭市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《湘潭市“十二五”旅游发展规划》

（5）《湘潭市人民政府关于加快发展休闲农业的实施意见（潭政发〔2010〕14号）》；

（6）湖南新希望农业发展有限公司休闲农业经营许可证； （7）湖南新希望农业发展有限公司与荷塘乡签署的土地承包意向合同书；

（8）湖南新希望农业发展有限公司专题工作会议纪要暨可行性研究委托合同（可行性研究有关规定和深度要求）；

（9）国家其他各有关专业设计规范及项目单位提供的基础资料。

2、范围

本次研究对项目建设的必要性、建设规模、内外部建设条件、总体方案、环保分析、实施进度、管理及组织机构、投资估算及经济效益等方面进行研究。

五、 项目建设内容与规模

1、项目建设内容 本项目建设内容有：

绿色蔬菜基地（露天绿色菜地、四季温室大棚、开心私家农场）；

生态垂钓鱼塘（五口，含清水塘一口）； 生态花卉苗圃； 生态观光林果园；

休闲农庄综合楼及配套用房若干； 村庄道路整理硬化等。 2、项目建设规模

本项目总用地面积为21.1公顷（约320亩），预计项目总投资约1400万元。具体见表1。

表1 建设项目主要经济技术指标

序号 项目内容 1 总用地面积 2 绿色蔬菜生产基地 其中：温室大棚 其中：开心私家农场 3 生态垂钓鱼塘 4 生态花卉苗圃 5 生态观光林果园 6 道路停车场用地面积 7 农庄建设用地面积 8 休闲农庄及配套用房 其中：生态农庄 9 建筑密度 10 容积率 11 绿地率 12 停车位 13 建设期 14 总投资 单位 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 公顷 平方米 平方米 % 数量及指标 21.1 1.7 0.2 0.4 0.8 0.8 15.0 1.3 1.5 备注 316.5亩 25.5亩 3.0亩 6.0亩 12.0亩 12.0亩 225.0亩 19.5亩 22.5亩 % 个 月 万元 8000 5000 15% 0.33 55% 120 24 1700 建筑面积 建筑面积 农庄用地 农庄用地 农庄用地 项目区域概况

湘潭地处湘江中游，是湖南省重要的工业、科教和旅游城市。是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区重要组成部分，是长、株、潭城市群中心城市之一。湘潭市辖两区、两市、一县，国土面积5015平方公里，人口299.86万人。

——工业基础优势。湘潭是湖南乃至全国重要的工业基地，工业在国民经济中占主导地位。“一五”期间，湘潭就被确定为全国23个重点工业城市之一，经过几十年的建设与发展，目前已经形成以机电、冶金、新材料、化纤纺织为主导产业的工业制造业体

系。全市拥有独立核算工业企业近2000家，湘钢、湘机、江南、江麓等一批实力雄厚的大中型企业已成为工业经济发展的龙头，一批科技型企业正在迅速发展壮大，成为全球最大的电解二氧化锰生产基地，是全国主要的机电、精细化工、氟化盐生产基地，是湖南省最大的钢铁、机电、纺织基地。

——自主创新优势。湘潭科教资源丰富，有大专院校17所，在校大学生12万多人，全市科技人员总数超过11万人，有30万专业素质与技能较高的产业工人，各类中专技校和职业技术学院59所，科研力量居全省第二。湘潭是全国科技进步先进城市、全国制造业信息化重点城市、全国知识产权示范城市创建市，全国科技大会之后，该市经省科技厅批准为湖南省唯一的创新试点市。2006年4月，湘潭市在湖南省率先召开了科学技术大会，作出了将自主创新作为城市发展战略的决策，提出了“以科技创新推进结构调整和经济增长方式转变，以提升科技创新能力增强城市综合实力”的发展思路和“建设科技创新型城市”的奋斗目标。湘潭自主创新能力强，企业自主创新涉及机电、精细化工、新能源和节能新技术等多个领域，高新技术产品品种数900余种，其中拥有自主知识产权的品种数占60%以上，每万人拥有的专利申请量和授权量居全省前列。特别是在机电一体化领域的自主创新具有特色，全市有机电企业154家，从业人员3.2万人，是全国六大电工基础和五个低压电器产品生产基地之一，是我国“电工产品的摇篮”，主要产品为高性能工程机械，自主研制成功了我国第一台300kW级异步风力发电机、第一台315吨自升式塔式起重机、第一辆城市轻轨车、第一辆