200多亩。此外，湘潭市产业化龙头企业为实现多元化经营或进行产业结构调整也积极投资休闲农业。湘乡怀其制革集团受国家宏观产业政策的影响把目光盯准休闲农业，拟拆巨资2亿元在湘乡东山兴办高规格休闲庄园，目前已投放资金5000多万元，征用租赁荒山1400多亩，基础建设已基本完成，在三年之内一颗耀眼的明珠将展现出来。湘潭恒盾集团为拓展经营领域，2008年开始投资5000多万元在长沙兴建优雅气魄润泉山庄，试营业数月门庭若市，目前又启动第二期工程建设。

可以这样说，湘潭市休闲农业投资如火如荼，竞争激烈。

四、 项目目标市场定位与预测

1、项目目标市场定位

本项目的目标客源定位要突出以下几点：（1）以长株潭游客为主，兼顾省内外游客；（2）以吸引周末垂钓休闲避暑度假为主，同时体验农耕文化；（3）以中老年市场为主，尽力吸引青少年市场；（4）以中档消费为主，兼顾高档与抵档消费。

在上述客源目标市场定位的基础上，根据对客源市场的把握，目标市场的分为：

一级客源市场：长株潭三市总人口1310万，其中城镇人口接近500万，预计2020年三市人口将达到1800万，城镇人口将增至800万。随着生活节奏的加快，喧嚣的都是让更多的城镇居民的颇感压力，“归去来兮”，很多人对农村极具新鲜感与回归欲望，而且，农庄相关的配套又极具野趣、休闲、文化味，与长株潭人的生活习俗息息相关。因此长株潭城市居民将是农庄的主要客源市场之一。

二级客源市场：长株潭作为湖南省最大的城市群，政治文化经济教育的中心，对全省有着极强的向心力、吸附力，省内其他城市居民也有一定的市场。除上述提及的之外，湘潭韶山的红色圣地，以昭山为中心的长株潭绿心休闲之都，因此，山庄应以强有力的生态、文化感染力吸引这些地区的旅游者前来观光度假。

2、客源市场规模预测

湘潭市域范围城镇常住人口90万人左右，项目建成后，他们将成为农庄的重要派客源，预计每年将有1—2%的人次来农庄垂钓休闲度假。长沙株洲市域范围城镇常住人口380万人左右，项目建成后，他们也将成为农庄的重要派客源，预计每年将有0.1—5‰的人次来农庄垂钓休闲度假。

以上客源预测虽有重复估测的成分，但总体目标应在农庄建成后的首5年平均每年按接待游客在1万人次左右，并每年以5%-10%的人数递增。

项目选址与建设条件

一、 项目选址

湘潭市红荷湾田园休闲农庄位于岳塘区荷塘乡，项目场址东临 ，南临 ，西临 ，北临 ；土地权属明确，四址界限清晰。

二、 项目开发建设条件

1、场址现状、地形地貌

拟建项目用地主要为一小山沟，东南西三方现为自然山林，北向开口，有一水渠自西向东而过；西边小山最高，相对高度约在60米左右，东南两边的山林略矮，相对高度在30至40米左右；山沟南北深约500米，东西宽最窄处只有20米、平均约为35米。沟内现有山塘两口（面积约1600平方米），低产农田20余丘（含荒废多年，面积约6000平方米），菜地6块（约2000平方米），农舍五栋（建筑面积约1000平方米，宅基地面积约1200平方米）。可谓是“空谷有鸟语、四顾心自安”，作为城市近郊的休闲农庄，此处具有得天独厚的地理优势。

用地四至与地形地貌详见：附件一 项目用地现状图。 2、地质、水文

拟建开发区选址主要地层以古代为主，前寒武系地层仅占少部分，中生代地层为次，此外是新生带第四次系冲积、洪积、残坡积层、耕作土层等分布于上述各岩石之上。该地区地质构造简单，断裂不发育，无孕育大地震的条件，地基对工程建筑群体具有足够的承载能力。地震裂度小于6度，断裂不发育。历史上无破坏性地震记载，属相对稳定地块。如需设防，建筑物可按Ⅵ级防震。

湘潭市气候属中亚热带季风湿润气候区，四季分明，年平均气温17.4℃，最高月平均气温31.1℃(8月)，最低月平均气温0℃(1月)，年平均日照1640小时 ，常年主导风向为北、北西风，年平均相对湿度81%。年均降雨量1400毫米，雨季为4--7月，且多有洪水发生，1994年，湘江湘潭段最高洪峰水位为39.67米。该项目地面高程在42.85米左右，故无洪水内渍之患。

拟建项目用地汇水面积约15公顷，区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水资源较为丰富。场地内地下水以接受大气降水补给为主，其流量及方向受场地内的大气降水和地形条件影响。经测试，地下水符合饮用水标准。可通过深机井抽取解决农庄生活用水，以及补充旱季农业生产用水不足。

3、交通条件

该项目建设地点，通过7米宽的村道他一头与芙蓉大道在瑞泰科技处相连，另一头在长株潭大市场东侧与红易大道（城际铁路昭山站）相接。两头的路线距离分别是1.8与4.2公里。随着昭祥示范区的建设， 。 。大道的通车，以后接城际铁路昭山站与荷塘站分别为。 。与。 。公里。可以说交通极为便利。

4、电、通讯等公共设施条件

供电：可从荷塘乡变电站一万伏输电线电网就近供电。 电信：可通过荷塘乡电讯光缆直接至市电信局。 6、城市规划或区域规划要求

该项目建设符合湘潭市城市总体规划要求，市规划局已批准该项目的总体规划设计方案。

7、征地拆迁条件

该项目用地建设前后土地均为集体土地，主要办理相关流转经营手续无需农用地转让，区域内民宅也采用租用流转方式，并已与村民签订了相关协议，无需拆迁。

8、施工条件

我市及省内具备该项目施工资质的施工企业有几十家，项目建设所需建材苗木均易从市场购得，且运输十分方便。项目建设所需场地、施工道路、用水、用电均能满足要求，故施工条件很好。

工程建设方案

一、 建筑设计指导思想与原则

该项目要体现“以人为本、和谐自然”的设计指导思想，体现超前意识，将本项目建设成为“城里人的体验中心、农村人的示范中心、青年人的科普教育中心、老年人的休闲度假中心”的功能定位,采用“以农养家,以家得乐,逐步拓展”的发展战略,将规划区划分为“五大功能区”和一条绿色牛态隔离带,形成了景观上错落有致、生产上“种(植)-养(殖)-加(工)-(旅)游结合与产销兼顾”的分布格局。

二、 总体布局设想

本项目总用地面积为 平方米。通过对周边村庄的了解，尊重原有地形，利用原有道路及地形地貌，通过适当的改造，创造一个良好的建筑环境。

1、交通组织

一般农村交通由行人、机动车（含拖拉机和农用车）、自行车组成。村庄交通的特点是一般车流量不大，主要为运输车及少量客运车。农村道路往往还兼作生产晾晒的场所，这也是农村交通的特点之一。

（1）农庄交通规划原则