为明显。

（四）市政条件

2)排水为生活污废水合流系统。地上生活污水直接排至室外，生活污水经化粪池处理，排至市政污水管网。屋面雨水采用外排水方式排至室外雨水管网。室外场地雨水采用雨水口汇集排至室外雨水管水管网。

2．上水

1)沿通港大道敷设DN200上水管线供应小区用水。

2)给水系统竖向分为二个区，低区系统为地下一层至地上四层，由市政管网直供。高区系统为五层至十二层，由地下生活水池一变频给水装置联合供水。

3．电力

1)区电力线路由通港大道埋地引入。

2)按业主管理及产权情况，可按两个高压用户申请电源。拟由市电引来双路10kV独立电源。变电所低压单母线分段运行，联络开关可自动、手动转换，对于重要设备负荷采用放射式供电方式，一般负荷则采用放射式和树干式相结合的供电方式。

4．燃气 5．电信

1)橙霞小区电信线路由通港大道电信主线路埋地引入。

2)弱电专业遵循系统的先进性(成熟性)、开放性(标准化及可扩展性)、安全性、服务需求与功能统一性等设计原则，执行国家现行规范，并参考国际标准，从适用和管理的目标出发，为用户提供通信网络、有线电视网络、计算机网络(含InterneVIntranet)、楼字管理集成网络等通用平台，以满足业主对建筑物高标准智能化的需求。其中涉及LAN、交换等由专业部门进行设计安装，弱电专业配合进行管线预留。

（五）交通条件

。规化的交通系统将更发达，除常规道路的主干道和次干道外，增加了现代化、高等级、低费用、大容量运送的BRT快速公交系统，将充分改善现代城市交通状况。曹妃甸国际生态城为打造更优良的生态环境，加大了城市绿地景观的规

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模，广场、公共绿地、水景及道路绿化带将全面展现绿色环境。

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第五章 项目建设规模和建设方案

一、建设规模

（一）建筑规划

根据《唐山市城市总体规划（2003－2020）》 《唐山市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》

《曹妃甸国际生态城起步区控制性详细规划》北京清华城市规划设计院2009年6月

《曹妃甸国际生态城起步区滨水岸线城市设计》中交上海航道勘察设计研究院有限公司、英国DOW景观规划设计事务所2009年8月

远期（2016-2020至以后）规划面积150平方公里，人口聚集规模100-120万人。按照“生态、循环”理念，实现对曹妃甸地区的带动、辐射，成为环渤海区域崛起的强大引擎。

中期（2011-2015）起步区规划面积30平方公里。规划人口30万人。坐落于青龙河和溯河之间，南到未来滨海大道，北至八里滩北边界。重点建设城市副中心及内港滨水地带，包括城市行政中心、商业中心、会展中心、文化创意产业中心等组团，形成极具活力和较为完善的城市机能。

近期（2008-2010）启动规划建设面积12平方公里。主要规划建设起步区，初步建成为曹妃甸工业区配套服务的综合功能区。形成人口规模6万人左右。我司曹妃甸项目便位于起步区近期启动位置。

。

（二）建设规模

（三）编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国房地产管理法》1991.7 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

4、《河北省城镇普通住宅建筑设计标准》（DB13(J)06-98） 5、《建设项目环境保护设计规范》（87）国标字第002号

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6、《城市用地分类与规划建筑用地标准》（GBJ137-90） 7、《住宅设计规范》(GB50096-99)(2003年版本) 8、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)等国家有关建筑设计规范、法规、规定

10、项目单位提供的有关资料 11、项目建设单位报告编制委托书

二、规划建设方案

（一）总体规划设计 （二）交通规划与停车设计

在建筑总平面设计中特别引进了地面人车分流的理念。即来小区办事或访问的一般车流直接通过临近小区入口的双向机动车坡道到达地下车库，并通过车库层的门厅直达所需楼层。首层临近建筑仅提供一条Vm车道，供贵宾车辆直达门厅。除此以外的地面层公共空间均还给步行人群。人们可以自由出入于各栋建筑和景观空间中。

（三）用地绿化与景观设计

建筑的绿化设计主要考虑了橙霞小区用地内部绿地的连续性和互补性。使尽可能多的建筑空间享受尽可能多的绿地，构筑都市园林居住环境。

建筑用地内心是一个自由坡地式的下沉园林，五栋主要的建筑围绕这个绿色中心依次展开，同时下沉的绿地空间也为地下公共层和车库层提供了充足的采光。

（四）建筑节能设计

X年年7月1日开始实施的“公共建筑节能标推”明确指出建筑主要房间宜避开冬季最多频率风向(北向、西北向)和夏季日射朝向(西向)；甲类建筑东、西、北朝向的窗墙比不应大于0.7，且建筑总窗墙比不应大于0.7；甲类建筑屋顶透明部分不应大于屋顶总面积的30%。

项目的立面设计中特别考虑了新规范的技术要求，对西立面和北立面的窗墙比进行了严格控制。

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（五）结构设计说明

结构设计要服从于整体建筑的设计概念，在保证安全的前提下，力求做到经济合理，施工方便。本工程多数建筑为地下一层，地上十二层剪力墙结构。

1．工程所在地区结构设计标准

本工程所在地区抗震设防烈度为8度，对应的设计基本加速度和实际特征周期分别为0.2g和0.35s。建筑抗震设防分类为丙类；结构设计基准期为50年；结构设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级；风荷载和雪荷载按50年一遇。

2．梁、板、墙

本工程拟采用暗梁、暗柱以提高结构整体抗震性能；楼板采用小板结构综合效果比较好，其具有建筑平面分割变化灵活、机电专业布置方便、施工简单快捷的优点；剪力墙拟通过对结构的处理进行控制以满足建筑需要。

3．基础

基础方案的选择不仅与建筑物本身有关，还与所在地区的地质情况与地下水位等有关，选择合理的基础形式不仅对结构安全非常重要，还关系到经济合理。对于本工程这样的基础结构还会存在局部抗浮问题，选择合理的抗浮方法，不仅关系到抗浮效果，还关系到是否经济，这不仅与当地的水文地质情况有关，还要根据施工条件与施工运输情况综合确定。

三、辅助设施与公用设施

（一）给水排水设计 1．给水设计

1) 本工程给水由市政给水管网供给。

2) 用水量及耗热量估算：最高日用水量约为810m3/d。 3) 给水系统

给水系统竖向分为二个区，低区系统为地下一层至地上四层，由市政管网直供。高区系统为五层至十二层，由地下生活水池一变频给水装置联合供水。

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