第六章 环境、交通影响分析
一、环境影响分析
（一）建址环境现状
污染源主要来自大气污染、噪声污染、水污染、固体废弃物。 （二）环境保护措施 1．大气污染治理
项目地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按6次／h换气量计算，送风量按5次/h换气量计算（晚上均减半）；自备柴油发电机烟气和餐厅厨房烟气均由屋顶各自的排烟口排出。
2．噪声污染治理
项目噪音主要产生于制冷机组、空调设备、风机、水泵和冷却塔等。为了减少对环境的污染，设备均设置在单独房间内，对其墙面进行一定的吸噪处理，使噪声降低到规范允许的范围之内。为了减少负荷振动，设计中对冷水机组、风机和水泵基础采取减振、隔振措施。
3．水污染治理
项目各卫生间的粪便污水经化粪池处理后排至市政污水管网；厨房洗涤污水经隔油器将油分离后再排入市政污水管网；雨水、污水分流，排入市政管网，集中处理。
4．固体废弃物治理
项目生活垃圾、废弃包装材料和丢弃的各种废弃物，设专人负责集中到封闭式垃圾站，由环保部门运走处理。
（三）环境影响评价
本小区为一般性居民住宅，生活过程中不产生灰尘、废气、废水、废渣和噪声等污染物，不会对环境造成污染。
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二、交通影响分析
（一）项目周边交通现状 1．主要道路
项目建设地点位于曹妃甸国际生态城起步区，通港大道以南，零零二道以北，零四街以东，滦曹路以西，东西长约388米，南北约187米。 2．公共交通组成
近期主要为地面公交，包括普通公交、小公共汽车若干条线路，交通运力充足。
（二）交通影响评价 1．结论
项目所产生、吸引的交通量，在周边道路中所占的比重较小，符合相应指标的规定，相邻道路的负荷度增加量在0．01－0.24之间，道路负荷度增量均可以接受，综上所述，可以认定，在交通影响的范围内，通过合理的交通组织和管理，该项目建设规模是可以接受的。
2．建议
(1) 在项目的下一步方案设计中，深化地下停车场出入口的位置，落实自行车停车场。
(2) 项目周边道路交叉口处应设置交叉口慢行标志，以保证交通安全。 (3) 项目地下停车库设立交通标志，在出入口、转弯及停车区设置明显的交通标志，引导车辆顺利、安全的停车。项目内部地面交通系统设置交通诱导、指示标志、标线有利引导交通。
(4) 由于现况道路尚未完全按规划实施，建议周边路网尽决实施。
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第七章 项目组织机构及实施计划
一、项目组织机构 二、工程建设进度安排
本项目建设周期为15个月，计划2011年5月完工。
项目建设进度具体安排如下表所示：
表7－1 建设进度计划表
建设进度 序号 项目 2010 2011 2012 1 可行性研究及审批 2 初步设计及审批 3 施工图设计 4 结构工程 5 装修工程 6 设备安装、调试 7 竣工验收
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第八章 投资估算、资金筹措
根据规划设计方案，本工程占地面积为72000㎡，
一、投资估算
（一）编制范围
1．工程费用，包括土建结构及装修工程费用、设备费用、室外工程费用等。其中，设备费用包括给排水工程、通风空调工程、采暖工程、强电工程、弱电工程、电梯工程等；室外工程包括室外管线、室外照明、道路及广场、绿化等。
2．工程建设其他费用：主要包括土地取得费用、建设基金、工程建设前期费用、工程建设费用、其他费用等。
3．预备费：包括基本预备费和涨价预备费等。 4．建设期贷款利息。 （二）编制说明 1．工程费用
工程建安造价采用类似工程指标法进行估算。
（3）室外工程根据工程全部构、建筑物工程投资（包括设备）的5 %测算。 2．工程建设其他费用 （1）土地取得费用
土地取得按招牌挂取得，土地面积72000平方米，土地费用8324万元。 （2）前期费用
? 项目勘查设计费按工程建设费用的0.13%测算； ? 可研、环评、交评费按40万元测算； （3）建设费用
? 工程招标代理服务费按50万元计算； ? 施工图审查费按50万元测算； ? 工程建设监理费按500万元测算； ? 建设单位管理费按200万元测算； 3．预备费
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预备费按工程费用和工程建设其他费用的6.89%，进行测算为3500万元。 4．建设期利息
按1～3年商业银行贷款利率5.84%测算。 （三）建设投资估算 项目总投资50784万元
二、投资计划
项目建设总投资为50784万元，建设期为10个月
三、资金筹措方案
项目建设资金中，
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