18 进一步深化改革、扩大开放，为经济发展提供强大动力 1. 全力实现招商引资新突破。 2. 迅速提高外向型经济比重。 3. 大力优化投资发展环境。

20 深入持久地开展创建活动，全面推进现代文明花园城区建设

按照“东西挺进、南北合围、中间突破”的思路，坚持高标准建设,充分展示现代文明花园城区新形象。

“东西挺进”即南莲路以东，以昌南工业园、昌南大市场、青云谱镇新行政中心包家花园文化广场、高新大道建设为契机，加快基础设施建设，对城区东面的旧城、旧村进行彻底改造。

“南北合围”，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景观区和江南建材超市等项目建设为载体，由南向北加快城区改造，建设南昌市的城南城市副中心，使之与现在形成南北围合之势。

“中间突破”，就是以井冈山大道、南莲路为轴线，加快实施“退二进三”、“退城进郊”、“腾笼换鸟”，大力发展以商贸业为主的第三产业，构筑经济发展的新优势。

六、青云谱区发展前景及展望

8 根据南昌市政府发展计划，中心城面积将向周边扩大一倍,人口增长40%,青云谱

区作为南昌市城乡结合部，是连接五个卫星城中最具发展潜力的莲塘与南昌市区的重要枢纽。将成为南昌城市建设及经济建设的重点发展区域。

9 包佛大道的50米拓宽改造，正在进行整改的洪都南大道，规划中一条直通高新

南大道的新路，全长15公里、双向6车道的昌南外环线，交织形成的便捷交通网络将有效优化本区的投资环境，大大促进区域经济的发展。

10 加快工业化进程是解决江西省经济发展中基本矛盾和现实困难的唯一方式，因

此加快工业化进程、形成工业主导型的经济格局，是江西“十五”期间经济发展的核心内容。本区是南昌市重点建设的工业区，其在全市乃至全省的地位将得

到前所未有的提升，实现其经济的增长也将必然。

第2节 项目周边片区商业分析

一、区域商业环境概况

区域内最大的两个企业是洪都集团和江铃集团，其中江铃集团距本案相对较远；洪都集团已形成了相对独立的区域，洪都集团的职工生活区在北面，生活区内形成了完善的商业配套。靠近项目南面是洪都的生产厂区。

二、区域商业分布及经营状况

1. 周边1公里范围内商业发展滞后

本项目周边1公里内商业分布主要以临街小商铺为主。其中佛塔村每月逢2、6、8日的集市是周边黄溪村、万溪村、三店村、佛塔村、前万村、熊坊村等地村民的主要商品集散地，属于传统的、原始的商品交易方式。经营者多为当地村民、青云谱农场下岗职工，大部分是以自有物业经营，仅能维持生计。 2. 洪都生活区商业街自成一体

洪都集团有近十万职工及家属，集团生活区内有香港公司投资建设的百汇一家大型超市、新世界超市、万事达超市、五金一条街、空调一条街、建材一条街、小吃一条街等共计1000多间店铺。生活设施较完善，为集团职工、家属平常购买生活用品较集中的区域，但洪都集团长期形成了独立的商圈，集团内的生活配套完全能满足职工及家属的生活需求。

由于洪都生活区内职工众多，而且消费能力较强，其商业街的经营状况良好。 5. 新溪桥—包家花园商业较为繁华，包家花园以南商业极不发达

新溪桥——包家花园商业街所在的井冈山大道是青云谱区的主干道，也是本区

内人口最密集的地方，店铺总数约300家，在北京华联进驻后，该区域的商业得到明

显提升，商家的经营状况较好。

包家花园以南大多是厂区，人口密度相对较低，除了一些经营杂货的小商店外，

没有其它商业配套，而且经营状况较差，商铺空置率在30%以上。 4、以工业、农业为主的专业批发市场发展良好

专业市场分布：洪都南大道(洪都摩托车配件市场洪都摩托车交易市场) 、佛塔村(南昌市生猪交易批发市场) 、万溪村(锌管一条街)。本案周边的专业批发市场初具规模，主要面向全省甚至全国，经营种类主要有：摩托车配件及整车批发、建材批发、锌钢管批发、家具批发、生猪批发、农产品批发等，经营状况良好。 1 洪都摩托车及配件市场

现有经营户近一百五十家，规模大，品牌齐全，经营的时间长，是江西省摩托车及配件的集散地；主要经营保险杠、头盔、小零件等，配件的销售量较大。 2 洪都摩托车交易市场

位于洪都南大道旁，主要销售摩托车，现有经营户近百家，主力品牌：富先达、豪爵、大江、春兰、洪都等，面向全省市场。目前经营状况良好，由于南昌市禁止摩托车上牌，零售量有所下降，现主要销向部分县市。 3 锌管一条街

万溪中心街的锌管一条街是全省锌管批发市场，大约20家店面，货源来自河北、天津等地。集加工与销售于一体，但总体规模小，经营不规范，辐射力不够强。 5 南昌市生猪交易批发市场

位于佛塔镇，是佛塔镇的主力产业，为南昌市最大的生猪屠宰批发市场，日交易量达到2000头，附近许多省市来此订购。据介绍，市场将申请与深圳农产品市场合作，把市场扩大到200亩，建成全国最大的生猪交易批发市场。 结论：

以上几个片区都存在商业氛围淡薄、分布零散、业态较单一的状况，还没有形

成集中的区域商业中心，主要与片区内人口少、分布不集中、消费能力不强等因素有关。而几个专业市场由于该区域的产业优势以及政府的大力扶持，发展状况良好。这主要由于片区是以机械制造业为主的工业区，拥有洪都、江铃两个大型企业，产业优势相对突出。

三、片区主要商业业态及特征

1

2) 部分地区仍存在较原始的集市型商业形态

佛塔村的每月逢2、6、8日的集市为周边村民提供了小商品交易的场所，其货物价格低廉，但商品档次低、产品品种少。

5 临街小商店没有统一规划，分布零散，规模小，档次低

临街小商店主要沿井岗山大道分布，消费对象主要为周边居民，其经营种类以日用消费品和小百货为主，档次低，分布比较零散，规模小，无法满足购物者一次性购物的需求。

6 中小型超市是当地居民的主要购物场所

以北京华联、九鼎超市等为首的几个中型超市以经营中低档日用消费品和小百货为主，已完全能满足当地居民的基本生活需求。并且由于所处位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成为本区域居民主要的购物场所。 ? 专业批发市场发展良好

主要以面向全省和当地零售商为主，批发市场初具规模，经营种类主要有：摩托车配件及整车批发、建材批发、锌钢管批发、家具批发、生猪批发、农产品批发等。专业批发市场规模大、布局分布比较合理，具备一定的辐射能力。，经营状况不错。

9 餐饮、娱乐缺乏，现有的普遍档次低、分布零散，存在一定市场空间

本片区可供居民休闲娱乐的场所屈指可数，而且分布零散。除唐人街等个别酒

店档次较高外，其他的餐饮及娱乐场所档次较低，而且整体分布相对零散，但总体餐饮的经营状况良好，当地居民尤其是年轻人多选择南昌市的娱乐场所。 小结：

项目周边片区商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主，由于缺乏统

一规划，本片区商铺分布零散，而且规模小，装修及经营档次普遍偏低，商业氛围淡，尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施，但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。这方面与青云谱区是传统的工业区，人口少、分布不集中和居民进城消费的习惯仍未改变有关。另一方面则是由于本区域有一定的产业支持和交通条件的支持，而政府也将本区域确定为建设大市场的重点区域。

四、片区配套设施

1、生活配套 配套设施如下： 商场、超市 医院 餐饮 休闲娱乐

2、文化教育配套

所调查区域中的学校一览表

校名 包佛小学 学生人数 100-150人 校职工人数 10左右 办学形式 村办小学 教工收入（元/月） 约为600-700 北京华联超市、九鼎超市、阳光超市等 青云谱医院、三三四医院、南昌市第五医院 唐人街、新创大酒店、三店食府、旺旺大酒店等 青云谱影院、新溪桥影院、茶楼、小型舞厅