如何编写物业管理项目商业计划

书

（包括物业管理项目可行性研究报告）

编制单位：武汉纵智联合投资咨询有限公司

2013年4月

目录

第一章 物业管理项目商业计划书作用及融资流程3 第二章《物业管理商业计划书》标准编制大纲4

1.0 物业管理项目概要4 2.0 物业管理项目公司介绍4

3.0 物业管理项目（产品与服务）介绍4 4.0 物业管理市场分析5

5.0 物业管理项目SWOT综合分析5 6.0 物业管理项目发展战略与实施计划5 7.0 物业管理项目管理与人员计划6 8.0 风险分析与规避对策6 9.0 投入估算与资金筹措6

10.0 物业管理项目投资效益分析7 11.0 物业管理项目投资价值分析7 12.0 融资方式及退出机制7

第三章 高质量物业管理商业计划书编制关键点说明（专家答疑）8

一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？8

二、商业计划书应怎样对物业管理项目进行估值才科学？8

三、商业计划书编制过程中应必须避免的误区？【纵智联合公司专家观点】9 四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？10 五、商业计划书编制细节提示14

第四章 物业管理项目私募股权投资流程15

步骤一：项目选择15 步骤二：可行性核查16 步骤三：尽职调查17

步骤三：投资方案设计、达成一致后签署法律文件20

第五章 物业管理项目商业计划书编制服务21

一、我们编制物业管理商业计划书需要客户（企业业主）提供资料清单21 二、编制物业管理项目商业计划书专业团队构成22

第六章 纵智联合成功案例23

第七章 2013年重点融资项目方向说明27 附： 关于纵智联合咨询公司28

第一章 物业管理项目商业计划书作用及融资流程

一、物业管理项目商业计划书作用

物业管理项目商业计划书既物业管理项目投资计划书，是一份全方位的项目计划书，其主要意图是递交给投资商及合作伙伴，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

物业管理项目商业计划书几乎包括投资商所有感兴趣的内容，从物业管理项目企业成长经历,物业管理项目产品服务,市场营销,管理团队,股权结构,组织人事,财务,运营到融资方案。只有内容详实、数据丰富、体系完整、分析精辟的物业管理项目商业计划书才能吸引投资商，让他们看懂您的项目商业运作计划，才能使您的融资需求成为现实，投资计划书编写的质量对您的项目融资至关重要。 二、物业管理项目融资渠道及流程