A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告
A17地块建设项目供热/制冷方案可行性研究报告
一、项目概况与特点分析
项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区A17街区A17M2地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积54774平方米，总建筑面积约102000平方米，其中一期建筑面积
23300平方米，二期建筑面积78700平方米。
一期工程供热/制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择综合投资合理、运行成本较低且环保、节能，能源利用率高的供热/制冷方案。结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如
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A17地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表
序号 1 项目特点 供热/制冷系统设计原则 建筑单体数量集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不多，体量小 方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案 2 强调土地的专属应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属感 的土地，以避免调试、维修不便 园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防强调园区防火防爆安全 火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离 强调建筑环境的园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采用排放废气、废热较多的供热/制冷系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能 如果采用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制没有整体地下冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、3 4 卫生、舒适、节能、环保，提高卖点 5 室，道路较窄，电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综施工场地狭窄 合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调系统 市政周边无热力无热力管网，即不能采用换热站方式供热；采用清6 管网，规条要求洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直采用清洁能源 燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、VRV多联机系统、GHP第2页 共20页
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燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但VRV系统和水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题 外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的7 项目建设周期系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减短，工期紧张 少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响 项目建设周期内市场情况不明8 朗，强调资金的使用效率，充分利用资金的时间价值 在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位是非常有利的 二、类似项目所采用的供热/制冷方式
一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物业管理难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据。 序号 项目名称 总部国际1 1100-4300㎡/栋 BDA国际企业大道2 3500-12000㎡/栋 3 MAX空港同类型项目供热/制冷型式案例 供热型式 VRV多联机系统 制冷型式 VRV多联机系统 市政热力-换热站-风机盘管类中央冷冻站-外线-风机盘管空调末端设备 类空调末端设备 市政热力-换热站-风机盘管类中央冷冻站-外线-风机盘管第3页 共20页
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序号 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 同类型项目供热/制冷型式案例 项目名称 供热型式 制冷型式 工业园空调末端设备 类空调末端设备 1500-1900㎡/栋 北京LINK 1756-4931VRV多联机系统 VRV多联机系统 ㎡/栋 中间建筑市政天然气-独立小锅炉-地板240-456㎡/VRV多联机系统 采暖系统 栋 E-PARK 锅炉房-风机盘管类空调末端中央冷冻站-外线-风机盘管4000-16000设备 类空调末端设备 ㎡/栋 BDA国际广场水源热泵中央空调系统 水源热泵中央空调系统 4300-9000㎡/栋 非中心2800-3400VRV多联机系统 VRV多联机系统 ㎡/栋 汇龙森市政天然气-锅炉房-风机盘管冰蓄冷中央空调机房-风机盘10000㎡/栋 类空调末端设备 管类空调末端设备 联东U谷市政热力-换热站-管道入户预VRV多联机系统预留安装条1500-3400留 件 ㎡/栋 北环商业中心VRV多联机系统预留安装条市政热力-换热站-散热器 7765-14600件 ㎡/栋 亦庄硅谷VRV多联机系统预留安装条170㎡-大面市政天然气-锅炉房-散热器 件 积定制 市政热力-换热站-散热器、地风冷式冷水机组单体建筑独嘉捷一期 板采暖、风机盘管类空调末端立系统 CET/CEV厂房采用设备 VRV多联机系统 研发与物业楼采用水源热泵系研发与物业楼采用水源热泵统，设备机房楼采用VRV多嘉捷二期 系统，设备机房楼采用VRV联机系统局部房间辅助电散热多联机系统 器 以上案例我们可以总结一下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为6类：
1 市政集中供热，冷冻站集中供冷
2 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷
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3 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷 4 水源热泵系统集中供热供冷
5 市政或锅炉房集中供热，预留VRV多联机系统安装条件
6 VRV多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用 7 目前我国建设项目中除以上几种供热/制冷方式外,还有以下几种方式
(1)溴化锂直燃机集中供热/制冷系统;
(2)夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线;末端采用风机盘管类空调设备； (3)单体建筑采用小型直燃机供热/制冷;需要每栋建筑单独设臵直燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔；每栋单体建筑需要引入燃气管线; 末端采用风机盘管类空调设备；
（4）单体建筑采用燃气热泵进行供热/制冷; 每栋单体建筑需要引入燃气管线;不需要设单独的机房;
(5)锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷;末端采用天棚辐射采暖制冷系统+新风臵换系统(当代万国城PopMoma,问题较多,施工难度较大);
(6)冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用VRV多联机制冷或家用分体空调制冷(个别小面积的单体建筑采用).
二、多种供热/制冷方式的优缺点及适用条件分析
我们可以把以上12种供热/制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件、建筑规划、建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进一步的技术经济比较，最终确定本项目的供热/制冷方式。
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