A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告

当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表

序号 供热/制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 ? 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 市政集中? 集中供热供1 供热，冷冻站集中供冷 冷，统一管理，物业有收益 ? 安全可靠 ? 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 ? 公共管线能耗损失大 ? 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 ? 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 ? 新风机组容易冻裂漏水 ? 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 一次性投? 有市政热源的大体量资适中，约350元/㎡ 的带地下室的单体公共建筑 ? 用户作息时间一致 第6页 共20页

A17M2地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告

序号 供热/制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 ? 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 市政集中供热，单2 体建筑采用风冷式冷水机组供冷 ? 集中供热，统? 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 一管理，物业? 公共管线能耗损失大 有收益 ? 安全可靠 ? 供冷独立运? 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 ? 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 一次性投? 有市政热源的小体量群体建筑 资适中，? 各单体建筑之间有大约380元/㎡ 量布臵公共管线的条件 ? 用户作息时间一致 行，用户交电? 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 费即可 ? 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 ? 新风机组容易冻裂漏水 第7页 共20页

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序号 供热/制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 ? 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 ? 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 ? 公共管线能耗损失大 市政或锅炉房集中供热，预3 留VRV多联机系统安装条件 ? 集中供热统一管理，物业有收益 ? 可靠性强 ? 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 ? 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 ? 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需增加消防设施投入 ? 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装、验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 ? 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多，空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险、销售风险 开发商投资300-350元/㎡； 有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物的园区，建筑间有较用户后期大市政管道铺设空间，单投资约体建筑体量大而单体建350-450筑个数总量少，潜在客户元/㎡用群体空调需求简单且用于空调制户总量不多 冷 第8页 共20页

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序号 供热/制冷方式 优点 缺点 经济性 最佳适用条件 ? 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 ? 可靠性强，受室外环境影响水源热泵小 ? 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 ? 公共管线能耗损失大 ? 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 ? 末端设备占用空间大，需专用机房、开凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂 ? 新风机组容易冻裂漏水 ? 冬季出水温度在50度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采暖 一次性投资约450元/㎡ ? 没有市政热源，有打井空间，地下水资源较为丰富，水文地质条件适合凿井取热 ? 便于布臵公共管线的带大型地下室的公共建筑 ? 有制冷/供热/生活热水三联供需要的项目 ? 用户作息时间一致 4 系统集中? 环保节能，消供热供冷 耗一定电能获得免费的地能 ? 没有冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 第9页 共20页

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序号 供热/制冷方式 优点 ? 无需专人操作管理，全天侯24小时待机 ? 无机房占用，对吊顶空间占缺点 经济性 最佳适用条件 ? 檐高40米以下，单体建筑面积不超过? 管道长度，外界温度变化对设备制热/制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价一味追求低配比的设计会导致制冷制热效果降低 15000㎡的建筑群 ? 用户需要中央空调的使用具备较高的灵活性与经济性，比如考虑加班时个别房间的使用，室外机变频低速运行，以较低能耗保证了空调设备的小负荷运行 ? 用户需要较高的楼层净空以确保舒适度和可用性 ? 用户希望通过节能措VRV多联机独立系用小，可节约? 冬季制热存在除霜期间的制热间歇，空气湿度越大，除霜时间越长 一次性投15CM左右高度 ? 当室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高50米以下的建筑；经济资适中，上局限于檐高40米以下，单体面积不超过15000㎡的建筑 约500元/5 统，冬季? VRV为氟系统，供热，夏季制冷 管道设备系统? 设计安装的专业性较强，市场产品差异大，不同品牌的价格、制冷㎡，投资冬季无防冻问题 ? 变频节能 制热可靠程度差异比较大，有些品牌的压缩机、冷凝水提升泵事故期靠后 率高，影响正常使用 ? 产品安装要求较高，安装质量对系统能否可靠运行影响比较大 ? 没有单独的采 暖费和空调费收取问题 第10页 共20页