深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 1. 分包合同备案 （1） 分包单位进场一个月内，精装总包负责审核分包施工资质、管理人员资质，指导、督促分包提供相关资料，及时完成分包合同备案，且不得收取额外费用。 （2） 若分包单位资质不足，分包工作内容按总包施工进行验收，相关费用由分包自行向总包支付。 2. 分包管理费、水电费 （1） 甲分包工程和材料供货工程均按总包合同清单计算分包管理费、采保费和水电费，在总包合同结算时计取，总包不得额外向分包单位收取费用和押金。 （2） 分包管理费包括合同备案、安全文明现场培训、室内电梯开梯费、施工垃圾外运、竣工资料收集整理、验收配合等费用。 （3） 精装总包合同内约定分包管理费不包括水电费，则水电费由分包单位按实际发生金额直接向总包支付。 （4） 土建总包主导施工阶段，精装总包电费接电表按实际用量由土建总包单位负责收取，水费包含在土建总包管理费内；竣工备案后精装总包主导施工阶段，由精装总包单位负责收取，按照水电表计量读数每月交给甲方。 3. 安全文明施工管理 分包管理 （1） 分包单位进场时，精装总包与分包须签订《安全文明施工管理协议》，收取的安全文明施工管理押金不允许超过分包合同金额的0.1%，且必须将协议、押金收据报送万科项目部和监理备案。 （2） 分包不遵守安全文明施工规定，总包按照《安全文明施工管理协议》实施罚款，一般违规行为罚款金额不超过100元，较严重违章罚款金额不允许超过500元。 （3） 分包退场时，总包须及时向分包退还剩余押金，若总包拒不退还，万科有权直接从合同内扣除。 4. 分包单位办公、材料仓库 （1） 现场条件允许情况下，总包可向分包提供场地或临设作为办公室、费用由分包直接支付，总包须承担管理责任。 （2） 分包进场时，总包须及时提供现场场地作为分包材料仓库，不得收取费用。 5. 分包施工垃圾清理 总包在各楼栋首层设置分类垃圾收集点，各分包自行将施工垃圾清理到垃圾收集点（土建总包主导阶段，由土建总包指点收集点），精装总包负责清理外运。 6. 分包人员进出场管理 （1） 分包人员须遵守万科、总包现场安全文明施工管理规定，进入工地须佩戴有效工作证。 （2） 施工作业人员须按建设主管部门、万科、总包要求，进行安全教育和培训，总包负责深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 统一组织和安排。 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 1、 投标单位须提前踏勘项目现场，充分了解现场条件，以及施工方式（穿插作业、流水施工、或传统做法等），并考虑场地内外车辆运输通道及材料运输方案，在投标报价中予以充分考虑。中标后，不会额外增加任何相关措施费用，包括但不限于材料二次转运费。 2、 投标单位需在报价中考虑在项目施工过程中，配合检查、验收等出现停工情况，费用不另计。 3、 精装总包须按万科要求配备安全管理团队，所有施工人员与管理人员进场必须穿着安全反光背心，安全反光背心需统一款式。 4、 在由土建总包主导的施工阶段，每日安全晨会和傍晚碰头会由土建总包主导，精装总包按照要求配合参加。在由精装总包主导施工阶段，每日晨会与傍晚现场碰头会由精装总包主导负责组织分包参会，会议组织者为精装总包项目经理、生产经理。 5、 正式电梯开始使用后由精装总包安排专人开梯，每台电梯必须设置至少一人开梯。 6、 精装总包中标后一个月内须完成项目四化场地布置，四化方案须经万科项目部确认。 7、 内墙墙面腻子施工须根据要求按腻子冲筋工艺进行施工，相应产生的措施费用在投标报价中充分考虑，不再另行签证。 8、 热水器、排气扇、抽油烟机等开孔作业由精装总包完成，费用不另计。 9、 电梯前室明装消火栓的不锈钢栓门由精装总包采购并施工。 其它 10、 施工期间给水管道要挂表带压施工。 11、 室内给排水管道、燃气热水器排烟管道洞、燃气管道，空调孔的装饰盖由精装总包采购施工（样板需经甲方确认），并在二次深化图中标出，费用不再单列。 12、 本项目因场地条件限制，中标方须自行在红线外解决人员的食宿问题，相关费用在投标报价中充分考虑，不再另行签证。 13、 中标单位需在使用前30天提出甲供材供货申请，甲供材料供货到现场由中标单位负责检查、接收和保管，在接收后出现的质量责任由中标单位承担。甲供材料供货到现场后，中标单位必须立即安排人员当日进行检查验收，进行书面移交，否则，由此产生的进度延误由中标单位自行承担。甲方将对中标单位无理拒绝验收、移交的情况处以10000元/天的罚款。甲供材料的保管场地由中标单位自行解决。 14、 中标单位必须严格进行噪声控制，以下时间为正常施工时间： 周一至周五： 8:00-12:00，14:00-22:00， 周六、周日： 9:00-12:00，14:00-22:00 除以上时间外，不得进行高于政府规定的其他噪声施工要求。中标单位施工期间需严格遵守《深圳市家庭居室装饰装修管理办法》和发包方物业管理相关规定，如因违反规定或不当施工，造成小区业主投诉，必须承担1000-5000元/次处罚。” 15、 木塑踢脚线在轻钢龙骨石膏板墙及内墙保温板上的固定方式和节点做法需投标单位自行深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 进行二次深化设计，由设计单位审核确认。因此节点施工造成相关费用的增减，请在投标报价中一并考虑，不再作另行签证。 16、 石材（乙供）需要精装总包派专人驻场（驻场时间至石材供应完毕），工厂排版，编号拍照，打包运送现场。中标后请根据石材型号和存货考虑是否提前预订，提前预订可能产生的相关费用自行考虑。 17、 投标前，投标单位在实地勘察中应综合考虑水电现况（包括但不限于冷热水头）对装修后期可能产生的影响并提前考虑应对方案，相关费用在投标报价中综合考虑，不再另行办理签证。 经办人须事先确定的事项： 经办人 1、图纸：有 [ ] 无[√ ] 由供方根据要求设计[ ]； 2、设备材料定板定样：已定[ ] 不需要[√ ] 根据供方提供样板定[ 3、特殊技术要求：有[ ] 无[√ ]， 如有，请填写在“其它要求”栏。 签名： 日期： 年 月 日 项目 负责人 注：直接签名即表示同意文件内容，签署意见表示按意见修改后同意文件内容。

签名： 日期： 年 月 日