2015年沧州市房地产市场调研报告 下载本文

(一)住宅项目分析

根据市场调研、项目分布、价格走势等特征因素,我们把沧州房地产市场分为西南、西北、东南和开发区四大板块,以便我们更好的了解和研究房地产市场的整体情况:

1、西南板块 项目名项目区位 规模 称 总占地600亩,总开元大道建69和黄河大万平方街交口 米。三期占地170亩 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 阿尔卡迪亚 共11栋高层:5栋30层,2栋21层、4栋16层 90—170㎡ 没有定价,现在三期还没有开市场预盘销售 热中 荣盛房大型住宅社区,二期地产开已售完,价格在3300发有限—3800元/㎡之间,销公司 售状况非常好 天成首府 迎宾大道总建现剩104和御河路12万2栋32层 ㎡ 交口 平方米 均价项目整体共600-700项目05年开始天成房3900元/户,05年开盘均价正式销售,目地产开㎡,最高2800元/㎡,地价185前还剩3套 发公司 价4600万/亩 11

元/㎡ 3栋18层,总建没有定黄河路与1栋16层,佳苑·领4.7580—120价,现在浮阳大道1栋12层域 万平方㎡ 市场预交口 (塔式、板米 热中 式高层) 二期三栋,总占地两栋12层,开元大道148均价金鼎·领共六个单89㎡、138和御河路亩;总3550元/域 元。一栋24㎡ 交口 建4.5㎡ 层共2个单万 元。 清池大道福地阳与黄河路光都市 交口 上海广场

1栋28层,80㎡为4个单元;主, —— 地下2层;60—1301、2层商业 ㎡ —— 沧州市佳苑房地上、地下停车位131地产开席 发公司 河北唐山冀东共250套房源, 物业金鼎房费0.9元/㎡/月,价地产开格较高 发公司 市场预热中 去年6月份开始销售,07年底已经售完。大概08年5月份开始销售二期。 建新大厦总建2两栋22层西北侧 万平米 高层商住楼 项目处于前期预热阶福阳房段,推广方式为单页。地产开开发商自己销售。地发公司 下2层,有车库,停车场,带小房。 均价目前住宅已经建新房综合项目,以商业门3680元/销售完毕,正地产开市群为主 ㎡左右 在销售商业。 发公司 没有价格,预计没有开始正式4000元销售 左右 12

? 板块点评

西南板块是沧州市场的发展方向,该板块开发力度较大,在售楼盘较多,区域环境和档次较高。

该板块的项目在开发规模、社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态,如阿尔卡迪亚、金鼎·领域等,规模在都在100亩以上,均价在3900元/㎡左右,是区域的大盘,也是沧州市的领头羊。该板块楼盘分布表现为“大楼盘、小聚集”的状态,大项目同时集中,规模楼盘数量较多。

在建筑形态方面,该板块的楼盘均以小高层和高层为主,个别楼盘突破30层,这使得多层退居二线,小高层、高层成为主流。另外,该区域的地价也在不断攀高,这让开发成本进一步提高;区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”,这让建筑成本也不断上扬,这些因素累积相加,客观上推动了区域楼盘价格的走高,带动了沧州市房价的高企。

总的来说,该板块是沧州市“发展最快、价格最高、品质最好”的三最区域,未来发展前景广阔。 2、西北板块

建筑形项目名称 项目区位 规模 式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 13

两栋住宅 18层;105—136北环中路总建住宅160㎡; 水岸骏景 与水月寺2万套;临街临街门市街交叉口 平米 门市10140—220套。 ㎡ 一城·枫景 新华路与光荣路交口 总建12万80—1327层多层 平米 ㎡ 开盘价07年8月份开盘,至2700元/08年3月已经基本售㎡,目前完,价格上涨800元/价格为㎡;商业07年10月份3700元/开始销售,目前已售㎡,门市70%。两栋楼有一栋被6980元/团购。 ㎡ 整个项目04年开售,3621元/一共1000多套房源,㎡, 现在基本售磬,四期土地价格07年11份开始销售,25万/亩 共266套,现在基本售完,目前只剩顶层 宏宇房地上车位,地地产开下室。晚报作发公司 过半版推广。 容积率1.38,物业费0.5元/华元房㎡/月,年底入地产开住。五期两栋发公司 小高层,08年将开始运作

? 板块点评:

相对于西南板块来说,该区域地位就略显次之,区域的环境相对较差,楼盘数量少之又少,目前,仅有两个项目还在销售,但销售状况却相对较好,基本都处于尾房阶段,销售率达到90%以上。

就拿“一城·风景”来说,项目为多层住宅,规模相对较大,在沧州楼市高层和小高层的盛行时代,多层住宅

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渐成紧俏商品,产品品质毋庸置疑。另外,该楼盘的开发时间较早,土地价格相对低廉,项目的开发和利润占有更多优势,决定了项目的市场价值较高,销售状况也当然较好。

总的来说,虽然该板块同处沧州市的西部,但区域环境和开发力度明显不及西南,因此,该板块目前发展相对迟缓,市场潜力还有待挖掘。

3、东南板块

项目名称 项目区位 规模 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 盛泽城市花园 黄河路与津德公路交口 总建4.84万平米 17栋多层 93㎡、125㎡ 均价:一期7栋已3600㎡ 入住。二期一层:08年8月交3980 07年9月开盘,二期房。没有车天津盛泽二层销售10栋。目前还库,有地上房地产开3820 有40套未卖,销售停车位,最发公司 三层 状况较好。 小16㎡,价3840 位1080㎡,五层 物业费:0.53390 元/㎡/月。 15