B、生产费用价值论 C、预期原理 D、均衡原理

2.在市场比较法中,建筑容积率修正属于(修正 A、交易情况 B、交易日期 C、房地产状况 D、实物状况 3.市场比较法的适用条件是( A、存在着发育完善的房地产市场 B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易 C、存在着规范的房地产评估制度 D、科学的房地产评估理论 4.在比较法选取可比实例的数量上,一般要求选取(☆ A、一个即可 B、两个也行 C、三个

D、三个以上、十个以下

5.经过交易情况修正后,可比实例的价格就变成了(☆ A、评估对象的价格 B、交易时点的价格 -来源网络，仅供个人学习参考

C、正常价格

D、与评估对象的房地产状况相同的价格

6.经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了( A、评估对象的价格 B、交易时点的价格 C、正常价格 D、与评估对象的房地产状况相同的价格 7.经过房地产状况修正后,可比实例的价格就变成了( A、评估对象的价格 B、交易时点的价格 C、正常价格 D、与评估对象的房地产状况相同的价格 8.房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以(状况为基准(通常设定100的☆ A、可比实例房地产 B、评估对象房地产 C、交易实例房地产 D、类似房地产

9.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以(状况为基准(通常设定(100的

A、可比实例房地产 B、评估对象房地产 -来源网络，仅供个人学习参考

C、标准房地产 D、类似房地产

10.某城市房地产交易中,买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%,某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米,应交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(

A、2660元/平方米 B、2294元/平方米 C、2425元/平方米 D、2427元/平方米 1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.B 7.D 8.B 9.C10.D 第五章.成本法

1.成本法中的“开发利润”是指( A、开发商所期望获得的利润 B、开发商最终获得的利润 -来源网络，仅供个人学习参考

C、开发商所能获得的平均利润 D、评估人员任意给定的利润

2.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是(

A、土地取得成本+开发成本

B、土地取得成本+开发成本+管理费用 C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D、开发完成后的房地产价值 3.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为( A、直接成本利润率 B、投资利润率 C、成本利润率 D、销售利润率 4.利用成本法所得到的评评估格称为(☆ A、比准价格 B、积算价格 C、收益价格 D、实际上是成本5.重新购建价格是假设在(重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和

A、评估对象在建造时 B、现在某一时刻

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