土地增值税清算操作规程

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目 录

第一部分 土地增值税的清算概要

一、土地增值税清算的概念 二、土地增值税的清算条件 三、清算时间要求

四、土地增值税清算项目的审核鉴证 五、清算审理及审核

第二部分 土地增值税清算准备工作

一、土地增值税清算的前期管理 二、土地增值税清算单位的确定 三、项目清算应关注因素 四、清算资料的收集

第三部分 转让收入的确认

一、转让房地产取得的收入

二、视同销售收入的确认

三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题

四、关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题

五、收入确定需关注的问题 六、收入确认的审核要点

第四部分 扣除项目金额的确定

一、扣除项目税务处理的基本原则 二、地价款的扣除

三、房地产开发成本的扣除 四、房地产开发费用的扣除 五、扣除项目的归集与分配 六、旧房及建筑物的评估价格 七、与转让房地产有关的税金 八、财政部规定的其他扣除项目 九、需要明确的几个问题 十、土地增值税清算实例