景苑名城住宅小区项目 可行性研究报告

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鑫瑞宏盛有限公司

目 录

第一章 总论

一、项目背景

二、可行性研究报告的编制依据

三、项目概况

四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、

A市房地产住宅市场分析 二、 三、主要竞争项目分析SWOT分析 四、项目项目建设条件及实施

计划 第三章

一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划项目风险分析

第四章 一、政策风险分析 二、社会风险分析．

三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论

第五章 项目财务分析

一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算 项目总结 第六章

第一章 总论

一、项目背景：

鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客

户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。 “东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年． 可以开盘。

二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况

1、项目名称：景苑名城住宅小区

2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道 ，围合区内土地面积约150亩。

3、建设规模与目标：

土地面积：约9.7亩(约26300平方米) 容积率：2.0 土地价格：5000 元/亩 建筑面积(预计)： 58270㎡ 4、周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至鹿邑县中心。 西侧为县中心景点。(2)

(3)东侧为鹿邑县绿化带，南侧为老君台广场。 (4)西南靠近鹿邑县博德小学。 (5)北面为鹿邑县人民银行。 四、项目开发企业概况：

鑫瑞宏盛有限公司是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在北京，注册资金2000万元。公司成立以来，依托公司的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。公司现有企业员工1000多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。公司秉承“用心做