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合作框架协议书
本协议由以下各方于 年 月 日在 签署： 甲方： 身份证号： 联系地址： 乙方： 身份证号： 联系地址： 丙方： 身份证号： 联系地址： … … …
鉴于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同开发国内房地产市场，经各方充分协商，就有关合作事宜，达成如下协议：
释义：
各方：是指签署本协议并投资设立母公司的各位股东的合称；
母公司：指各方共同投资在 市工商登记注册的 xx房地产
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咨询有限责任公司；
项目：指由任何股东提供，且经母公司论证，依据本协议确定实施的房地产开发项目。
项目参加人：指同意某一项目的实施，并愿意参加的股东，以及不同意某一项目的实施，但仍愿意出资的股东。
项目公司：指母公司为实施某一项目在项目所在地，以自身名义设立并由项目参加人实际运营的、具有房地产开发资质的全资子公司。
核心股东：指在母公司投资，且在项目运营中发挥关键作用，依据本协议第 条确定的股东。
1 合作模式
1.1 以上各方同比例投资设立xx房地产咨询有限责任公司（公司名称以工商管理部门核定为准，以下简称：母公司），以该公司名义在全国范围内寻找、调查、论证具有投资价值以及开发前景的房地产项目；
1.2 拟开发的房地产项目确定后（以下简称：项目），项目参加人共同合作，以母公司的名义融资，并在项目开发地设立具有房地产开发资质的全资子公司（以下简称：项目公司）
1.3 项目参加人以项目公司的名义投资项目，本协议项下任何项目公司、项目均独立核算，任何项目风险由该项目参加人同比例承担；任何项目收益由该项目参加人同比例分配。 2 组建母公司
2.1 公司名称： 市xx房地产咨询有限责任公司（注：建议将母公司设立为咨询公司，但咨询公司投资实体公司是否有限制，请向当地工商管理部门咨询）；
2.2 经营范围： 房地产行业资讯收集、政策研究、房地产
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投资咨询等（以工商管理部门核定为准）； 2.3 注册资本： 元，由各方同比例投入； 2.4 公司注册地址：北京市 ； 2.5 法定代表人： 。 3 成立项目公司
3.1 各方均可将自己拥有、控制的房地产项目或获悉的房地产项目推荐给母公司，母公司经论证，半数以上股东同意且核心股东一致同意实施的，方可实施。
3.2 项目公司以母公司名义在项目所在地设立，由项目参加人组建并运营项目公司。在项目实施过程中，任何项目参加人不得提前退出项目，任何未参与项目的股东也不得中途加入项目。
3.3 根据项目所需开发资质确定项目公司注册资本金，项目公司所需注册资本金由母公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的 倍确定募集资金利息。
3.4 项目公司后期开发所需资金，由项目开发公司在项目参加人内部募集，并按照届时银行贷款利率的 倍确定募集资金利息（注：民间借贷利率不得超过同期银行贷款利率的四倍）
3.5 在项目公司建设、运营项目期间，所有项目参加人共同组成该项目公司的董事会成员，有权对项目开发的成本进行监督、质询、提出建议或聘请中介机构进行审计。
4 核心股东职务和分工
4.1 甲、乙、丙三方为母公司核心股东；
4.2 甲方担任母公司的董事长，负责母公司的经营项目和外部事务，对公司经营项目有一票否决权；
4.3 乙方担任母公司的董事兼任总经理，负责公司的日常经营和管理，对公司经营项目有一票否决权；
4.4 丙方担任母公司的财务总监，负责公司经营财务收支事
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