目录

第一章 工程项目概况 4 第一节 工程概况 4 第二节 项目建设实施相关单位名录 6 第二章 监理工作依据 6 第三章 监理工作目标及工作内容 7 第一节 监理工作目标 7 第二节 监理工作内容及要求 7 第三节 工程验收管理规程 18 第四节 监理实施过程特殊要求 24 第四章 工程节能保温控制 38 第一节 节能保温目的 38 第二节 节能保温工程监理主要控制的内容 38 第三节 节能保温工程监理工作职责 39 第四节 节能保温监理质量控制 39 第五节 节能保温监理控制措施 43 第五章 施工质量控制 43 第一节 土建工程的质量管理及控制措施 43 第二节 暖通、给排水专业控制重点及难点 62 第三节 强电专业控制难点及重点 71 第四节 弱电系统控制重点及难点 78 第五节 装饰工程的监控要点及难点 79 第六节 市政、绿化工程监控要点 86 第七节 本工程关键工序 88 第八节 质量控制程序框图 90 第六章 工程进度控制 109 第一节 进度控制的原则 109

第二节 工程施工前期的进度控制及准备工作 109 第三节 施工过程的进度控制 110 第四节 工程竣工阶段的进度控制 112

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第五节 进度控制的要点 113 第六节 进度控制的方法与措施 113 第七节 进度控制的程序框图及网络图 115 第七章 旁站方案 117 第一节 编制依据 117 第二节 旁站监理范围 117 第三节 旁站监理内容 117 第四节 旁站监理程序 117 第五节 旁站监理人员职责 118 第六节 旁站监理组织 118 第七节 关键部位、关键工序旁站监理 118 第八节 旁站监理人员的责任 125 第九节 旁站监理人员的权利 125 第十节 旁站监理记录资料管理 125 第八章 工程造价控制 127 第一节 工程造价控制的原则 127 第二节 控制内容 127 第三节 控制要点 127 第四节 工程造价控制措施 128 第五节 工程施工合同对工程造价的控制 129 第六节 施工实施阶段对工程造价的控制 129 第七节 工程变更的管理 130 第八节 现场签证的管理 133 第九节 费用索赔的管理 134 第九章 项目档案及信息管理 137 第一节 监理信息、文件、资料的收集 137

第二节 工程信息、文件、档案资料的管理及要求 138 第三节 信息、文件、资料管理的内容 138 第十章 安全监理方案 140 第一节 安全监理的依据 140

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第二节 安全管理目标，时行目标管理 140 第三节 监理安全生产责任制 141 第四节 安全教育 141 第五节 安全措施 141 第六节 安全检查 144 第七节 建立安全档案 144

第八节 本项目监理部安全管理，文明施工控制计划 145 第九节 项目部对施工方的安全管理，文明施工要求 146 第十节 监理日常安全管理，文明施工检查与管理 147 第十一节 现场管理程序框图 148 第十二节 安全管理程序框图 149 第十一章 冬、雨季施工监理 150 第一节 冬期施工的监控 150 第二节 雨季施工的监控 155 第十二章 保修期的监理措施 157 第十三章 监理影像资料管理 159

第一节 监理影像资料保存的具体部分和数量要求 159 第二节 监理影像资料拍摄质量要求 159 第三节 监理影像资料的整理与归档要求 160 第十四章 项目监理部资源配置 161 第十五章 项目监理部资源配置 165 第十六章 监理工作管理制度 166

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第一章 工程项目概况 第一节 工程概况

1、工程项目;XXX开发有限公司新建理想·阳光住宅小区项目B-1、B-2、D-1、D-2、配套公建E，位于XX以南，XX北路以西，建筑层数为地上六层，建筑高度为19.15米，建筑面积为14.3万平方米，工程类别为3级（设计使用年限为50年），防火类别为多层住宅，建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度。 2、建设单位：香河县鸿坤房地产开发有限公司。 3、建设地点：河北省廊坊市香河县。

4、结构形式：B-1、B-2、D-1、D-2为现浇钢筋砼剪力墙结构，配套公建E为现浇钢筋砼框架结构。

一、工程的定位除部分精装修样板房外，其余毛坯交房。 监理公司一定要以达到所有

用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精品住宅工程，让建设方和最终用户满意。 二、创造“无渗漏”、“无开裂”住宅工程

以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起小业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”住宅是我们为本工程设定的质量目标。 三、本工程质量目标：为合格工程，且至少有一栋获得河北省优质工程。 四、本工程监理工作范围如下：全部单位工程、市政工程、园林绿化等。 五、本工程时间安排： 序号 1 2 3 里程碑节点名称 施工准备完成 里程碑描述 包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位 2010年11月28日 完工时间 基础开工 垫层完成，基础施工准备就绪 合同工程的基础工程完成至正负零，达到取基础完工 得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至 第 4 页

正负零并具备拍照办理销售许可证条件 4 主体结构封顶 合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方2011年1月和监理初验合格。 22日 5 主体结构合同工程的主体结构及围护结构完工，经甲2011年3月验收 外立面完工落架 方、监理、质检站验收合格。 合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景园和配套工程进场，为其提供工作面 户门及水电完成，砌筑、抹灰及粗装完成，达到交房标准。 总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走 合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准 1日 2011年5月20日 6 7 内檐初装 提供样板 8 房装修进场条件 甲方书面通知为准 9 销售展示要求 甲方书面通知为准 10 室外配套总包应提供施工作业面并负责将障碍物按进场 工程全部配套施工时间要求清走 合同工程全部验收合格并达到合同规定的2011年3月1日 11 竣工验收 质量标准。 按照招标方、监理和市城建档案验收归档的取得《竣工要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资2011年10月21日 12 验收备案料 2011年9月14日 证明书》 （包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得《竣工验收备案证明书》。 所有竣工13 资料全部验收合格 按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。 第 5 页

2011年9月21日