本项目用地位于 XXXXXX 镇所在地，南侧是城镇道路、东面临街部分是兽医站用房；西侧为土管所用房；北侧连集镇街道。

总图布置采用按功能区集中布局的方式， 保证了各功能区的适用效能，又能使整个项目区内张弛有度、 动静结合，营造庭院内的舒适，宁静的环境。

敬老院主体建筑居住楼位于项目区中西部， 使老人居住具有良好的日照，采光和通风条件； 综合楼位于项目用地东面南部，有利于对老人居住及活动等管理； 项目用地南侧为大门； 餐厅和厨房设在东南部综合楼一层， 不影响院内其他房屋的正常使用， 避免了内部环境的污染。

第四章、 建设内容及建设规模

一、建设内容

乡敬老院现有用地面积 2300 平方米， 1990 年已建成房屋 3 幢，总建筑面积 2894 平方米。其中砖瓦结构单层房屋两幢， 面积 1334 平方米，用作办公用房 1 幢，服务用房 1 幢，由于是临时建筑已成危房，需拆除。1990 同时建成的砖混结构两层建筑 1 幢，面积 1560 平方米，用作敬老院住房， 再此基础上进行整体规划， 新建 1 幢居住用房和办公、服务用房，新建一片户外活动区，种植绿化树和部分草坪。

住房室内布局：住房设置一间医疗保健室， 1 间娱乐室， 1 间康复活动室。每层设服务人员值班用房 1 间。办公用房布局：设院务管

21

理用房 3 间，食堂、餐厅 4 间，阅览室 2 间，淋浴室 2 间，储藏室 1

间。

二、建设规模

XXXXXX 农村敬老院改扩建项目， 计划新建房屋面积 1400 平方米，其中；其中最新建 1 幢 3 层砖混结构居住用房 1400m2。维修原有住房 1560m2，硬化道路面积 250m2，绿化面积为 330m2.

第五章、工程建设方案

一、指导思想

(6) 满足使用功能的要求。项目的工程内容、建筑面积和配套

设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享

幸福晚年。

(7)

适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建

筑物、构筑物，以及地上地下管网的位置。

(8)

符合工程标准规范要求。建筑物的基础、结构和采用的建

筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准、规范要求，确

保工程质量。

(9)

经济合理。工程方案在满足使用功能、 确保质量的前提下，

力求降低造价，节约建设资金。

二、规划原则

22

(1)

以人为本

以提五保高老年人的生活质量为目标， 创造更具人性化空间， 主

要考虑老年人的生活、运动、康复医疗的需求，力求功能齐全，适用

便捷。

(2) 平面布局合理

按照老年人的日常活动规律和本服务中心的职能， 将项目区分为 休闲区、居住区和服务区，各区域既要相对分离，又要联系方便。

(3) 交通组织便捷

整个项目区的出入口开向市政主要道路，方便人员、车量进出。 内部道路设计要使人行方便，并满足消防要求。

(4)

公用配套工程

小区内给排水、 供电、通讯等公用配套工程的设计要做到流程合

理、布置紧凑、管理方便。

(5) 环境

注重绿化空间的整体性、均衡性，强调人、建筑、环境的共存与 融合，营造环境优雅、服务全面，人与自然和谐共生的养老乐园。

三、建筑设计

1、设计依据

(1) (2) (3) (4)

《民用建筑设计通则》； 《老年人建筑设计规范》 ；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》； 《建筑设计防火规范》；

23

(5) 各相关专业设计规范、技术规程。

2、平面布局与功能要求

本项目的主要建筑有：两幢居住楼，一幢综合楼。整个项目的总图布置采用按功能区集中布置的方式， 在原有的建筑队基础上重新布局，以居住的老人为中心， 把户外休闲区、居住区和服务区按使用功能进行划分，即保障院内有一个舒适宁静的生活环境， 又有利于工作人员对事物的管理。

敬老院主体建筑即居住楼居于整个地块的中心和西面， 使老人居住具有良好的日照、 采光和通风条件； 北面大片土地留作绿化和户外休闲区，综合服务楼布局在东部，进大门的一侧，有利于对老人居住及活动的管理，在综合服务楼的底层布局餐厅、厨房和沐浴室，不影响院内其他房屋的正常使用， 避免了内部环境的污染， 在节约用地的同时尽可能的安排了绿化面积，使其院内环境形成庭院化。

针对老年人记忆力衰退的特点， 设计者可以通过加强楼宇外观与外部环境的差异来提高楼宇外观的识别性， 也可通过改善照明、 增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性。

建筑物的入口台阶和楼梯要适应老年人体能， 坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；出入口顶部设置雨棚，出入口平台、台阶踏步及坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。

老年人居住建筑的过厅应具备轮椅、 担架回旋条件， 居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅、担架进出，满足护理、急救需要；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底防滑式浅浴盆；卫生间的洁具色

24

彩以淡色为佳， 不仅在视觉上给人以干净的感觉， 而且有利于及时观

察和发现老人排泄物中的病兆； 在居室到卫生间的通道等主要的起居

活动地点，应安装多处就近照明用灯，以方便其使用。

在公共设施的配置方面， 应考虑不同老年人群的需要， 分出不同

的档次的配置标准分别提供餐饮，医疗保健、公共服务、休闲娱乐和

行政后勤等用房。

3、各层建筑功能设计

项目业务区内呈“川”字型并排

3 幢房屋，总建筑面积： 平

方米。

壹幢居住楼均为单向外廊式，新建房屋面积

方米，维修改造

平

房屋面积：

平方米，除楼梯间外设 个房间，每间建筑面积

方米，每幢居住房设置 1 间医疗保健室， 动室， 2 个卫生间，每层设服务人员值班用房

间娱乐室， 1 间康复活 1 间。尚可设置居住房

间 56 间，完全可安置 100 人在面里生活。整个建筑不求奢华，但求实用，考虑到房屋的使用者均为老年人， 起居和上下楼梯不是很方便，因此建筑层数只考虑为两层。每幢设有洗脸洗衣间、卫生间。建筑施工图设计时必须按《老年人建筑设计规范》 JGJ122-99 和《城市道路和建筑物无障碍设计规程》 JGJ50-2001进行具体设计。

综合楼为三层外廊式建筑，新建房屋面积

方米，房内设有院

务办公室、阅览室、厨房、餐厅、沐浴等服务和医技管理用房，办公用房考虑在二楼。综合楼在规划设计中力求使用、紧凑、不考虑更多的使用面积，把主要投资使用在安置更多的老人方面。

25