XXXX七星关区生态旅游观光园项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XXXX七星关区生态旅游观光园项目
1.1.2项目建设单位
XXXX责任公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目座落于XXXX
1.1.5项目负责人
法人 XXXX
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为800.00万元，项目主要以现代农业为主，融餐饮住宿及休闲娱乐为一体。占地面积280亩（租赁费用800元每亩）。
1.1.7项目建设规模
本次生态旅游观光园项目规划总占地280亩，划分为分为特色果蔬种植区、游客休闲体验区、旅游接待及综合服务区、办公行政区及员工宿舍
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区、生态停车厂等。集生态种植、休闲农业、旅游观光体验为一体。
项目主要建设内容如下：
主要建设内容一览表
工程类别 建设内容 大棚南瓜种植区 特色果蔬种植区（150亩） 有机草莓种植区 有机蓝莓种植区 绿色蔬菜种植区 游客休闲娱乐区 游客餐饮区 游客垂钓区 游客休闲体验区（80亩） 田园农事体验区 农产品销售中心 标准篮球场 标准游泳池 道路、绿化、排水等设施 游客接待中心 休闲娱乐中心 旅游接待及综合服务区（30亩） 商务活动中心 住宿中心 餐饮中心 行政办公中心 办公行政区及员工宿舍区（12亩） 生态停车场（8亩） 职工宿舍 职工餐厅 生态停车场 建筑工程量 30 40 30 50 20 10 20 20 5 2 1 1 5 10 5 5 5 5 5 2 8.00 单位 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 个 个 项 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 亩 1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金800.00万元人民币，资金来源为企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2018年11月—2020年11月，建设工期共计2年。 1.2项目承建单位介绍
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1.3编制依据
1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2. 《国务院印发“十三五”旅游业发展规划》 3. 《国务院关于加快发展旅游业的意见》；
4. 《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》； 5. 《全国生态旅游发展规划（2016-2025年）》； 6. 《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》；
7. 《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》； 8. 《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
9. 《农业现代化建设协调推进部际联席会议第一次全体会议》； 10. 《国务院 “十三五”脱贫攻坚规划》；
11. 《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》； 12. 《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 13. 《贵州省农委印发 关于推进农业供给侧结构性改革加快重点产
业突破发展的实施意见》；
14. 《XXXX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 15. 《XXXX市人民政府关于推进旅游业供给侧结构性改革的实施意
见》；
16. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
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17. 《投资项目可行性研究指南》； 18. 《现代财务会计》；
19. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 20. 国家公布的相关设备及施工标准。 1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提
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出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 一 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 主要指标 项目总用地面积 总投资资金，其中： 建筑工程费用 设备及安装费用 土地费用 其他费用 预备费用 铺底流动资金 主要数据 正常运营年年销售收入 年均销售收入 年平均利润总额 年均净利润 年销售税金及附加 年均增值税 年均所得税 项目定员 建设期 主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务净现值(ic=8%) 税前财务净现值(ic=8%) 投资回收期(税后)含建设期 投资回收期(税前)含建设期 盈亏平衡点 项目名称 单位 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 年 % % % % 万元 万元 年 年 % 数据和指标 280.00 800.00 598.00 72.18 44.80 37.49 7.53 40.00 600.00 420.00 185.50 139.12 2.20 21.98 46.37 30 2 23.19% 26.21% 15.79% 20.36% 431.24 717.57 6.79 5.82 40.68%
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