第二十二章 租赁

一、单项选择题

1、乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（ ）。 A、每年确认的租金费用47万元 B、每年确认管理费用49万元 C、第一年确认的租金费用44.47万元

D、第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元 2、下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（ ）。 A、总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额 B、如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除

C、如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊 D、应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销

3、2×14年3月31日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁协议。协议约定：甲公司将一项设备租赁给乙公司，租赁期开始日为2×14年4月1日，租期为3年，租金于每年4月1日收取，租金第一年为120万元，以后每年在上一年基础上上涨15万元。同时约定租赁开始后的前3个月免租金。甲公司2×14年应确认的租金收入为（ ）。 A、93.75万元 B、68.18万元 C、90万元 D、92.81万元

4、甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同：甲公司从乙公司租入一项办公设备。租赁期为3年，即自2×09年1月1日到2×11年12月31日。第1年支付租金1 000万元，第2年支付租金2 000万元，第3年不用支付租金。如果甲公司的年销售收入达到50 000万元，甲公司当年需要另向乙公司支付租金200万元，相关款项需于当年末支付。在2×09年甲公司的销售收入只有40 000万元，2×10年销售收入为58 000万元。根据上述资料，计算甲公司在2×10年应确认的管理费用和销售费用金额分别为（ ）。

A、1 000万元和0 B、2 000万元和200万元 C、2 200万元和0 D、1 000万元和200万元

5、下列有关售后租回的论述中，错误的是（ ）。 A、售后租回本质上是一种融资手段

B、售后租回形成经营租赁的，售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销

C、如果是经营租赁，有确凿证据表明卖价是公允的，则可以不确认递延收益，而直接将所售商品的售价确认为当期损益

D、当售后租回形成融资租赁时，售后租回的收益应在折旧期内平均分摊，以调整各期的折旧费用

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6、2010年12月31日，甲公司将账面价值为2 000万元的一条生产线以3 000万元出售给租赁公司，并立即以融资租赁方式向该租赁公司租入该生产线，租期10年，尚可使用年限15年，期满后归还该设备。租回后固定资产入账价值为2 500万元。租入的固定资产按直线法计提折旧。2011年该交易事项对成本费用的影响金额为（ ）。 A、100万元 B、150万元 C、250万元 D、350万元

7、某航空公司2012年2月5日与某租赁公司签订了一项协议，该协议约定航空公司从租赁公司承租一架飞机，租赁期限为4年，同类飞机的预计使用年限为4年。租赁飞机的年租金240万元，折算现值为850万元，同类飞机的公允价值为860万元航空公司为租赁飞机而发生的差旅费、协议洽谈费用20万元。航空公司于同年3月1日正式接收并使用所租赁的飞机。该公司对于融资租入的飞机按双倍余额递减法计提折旧。对于经营租入的飞机按直线法确认租金费用。因上述事项影响航空公司2012年营业成本金额（ ）。 A、326.25万元 B、163.125万元 C、261万元 D、348万元

8、2011年12月31日甲公司租入乙公司一项设备，该租赁系融资租赁，租赁期为10年，最低租赁付款额中承租人担保余值为40万元，承租人母公司担保余值为10万元，该设备的最低租赁付款额现值为600万元，公允价值为620万元，该设备尚可使用年限为8年，2012年应该计提的折旧金额为（ ）。 A、70万元 B、68.75万元 C、72.5万元 D、71.25万元

9、辛公司2010年1月1日与租赁公司达成租赁协议，从当日起以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年。2010年1月1日，租赁资产公允价值为465万元，最低租赁付款额的现值为472.5万元，最低租赁付款额为525万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。辛公司另以银行存款支付租赁佣金10.5万元，租赁业务人员差旅费6万元，固定资产运杂费7.5万元，安装调试费用33万元。租赁期开始日预计该固定资产尚可使用年限为5年，预计净残值为0，租赁设备于2010年2月10日安装完毕达到预定可使用状态，采用直线法计提折旧。辛公司该项租入设备2010年应计提的折旧额是（ ）。 A、108万元 B、99万元 C、87万元 D、90万元

10、下列关于融资租赁的说法错误的是（ ）。

A、对于融资租入的固定资产应该视为自有资产，按照适用的折旧政策计提折旧

B、如果能够合理确定租赁期届满承租人将会取得租赁资产所有权，应当以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间

C、或有租金应该在实际发生时计入当期损益 D、发生的履约成本应该计入融资租入资产的成本

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11、甲公司与乙公司签订一项销售合同，出售一项存货，售价为550万元，该存货的成本为400万元，公允价值为580万元，同时签订一项补充协议，将该存货租回，租期为3年，每年支付租金30万元，与市场租金一致。甲公司因销售业务确认的递延收益的金额为（ ）。 A、0 B、150万元 C、180万元 D、30万元

12、A公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。该租赁业务中最低租赁收款额为（ ）。 A、5 400万元 B、4 960万元

C、4 210万元 D、5 560万元 二、多项选择题

1、2010年1月1日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，向乙公司租入一台管理设备，租赁开始日该设备在乙公司的账面价值为1 500万元，租赁设备的公允价值为2 000万元。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；总租金为12万元，每年末支付当年度租金；同时规定，如果当年市场租金增长率超过10%，则次年租金增加1万元。在签订合同过程中，甲公司支付律师费4万元、差旅费0.2万元；乙公司发生律师费4万元、差旅费和印花税等0.4万元。2010年发生了较大幅度的通货膨胀，导致甲公司2011年共支付租金5万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，不正确的有（ ）。

A、2010年为签订租赁合同发生的律师费用4万元、差旅费0.2万元计入当期损益 B、2010年确认租金费用4万元

C、2010年经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值2 000万元确认为固定资产 D、2010年经营租入的设备需按3年时间计提折旧 2、关于初始直接费用，下列说法中正确的有（ ）。

A、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入租入资产的价值 B、承租人融资租赁业务发生的初始直接费用，应计入管理费用 C、承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 D、出租人经营租赁业务发生的小额初始直接费用，应当计入当期损益 3、下列关于出租人对融资租赁会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A、当有确凿证据表明未担保余值已经减少，应重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失

B、实际收到的或有租金，应计入当期营业外收入

C、有确凿证据表明应收融资租赁款将无法收回时，应按应收融资租赁款余额全额计提坏账准备 D、在未担保余值减少时，对前期已确认的融资收入不做追溯调整，只对未担保余值减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的租赁收入

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4、A租赁公司于12月31日将一台公允价值为280万元的大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，从下年1月1日起B企业租赁该设备36个月，每12个月月末支付租金80万元，租赁合同规定的年利率为7%；租赁开始日估计资产余值为90万元，B企业的母公司担保的资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元。A租赁公司在租赁期开始日所作的下列账务处理中，正确的有（ ）。[（P/A，7%，3）＝2.6243；（P/F，7%，3）＝0.8163] A、减少“固定资产”280万元 B、增加“长期应收款”320万元 C、增加“未担保余值”10万元 D、增加“未实现融资收益”50万元

5、乐信公司与美林公司2012年12月末签订一项融资租赁合同，合同标的资产为一条生产线，租赁期开始日为2013年1月1日，租期10年，乐信公司每年年末支付租金130万元，乐信公司担保的资产余值为50万元，担保公司担保的资产余值为10万元，租赁期开始日美林公司估计的资产余值为70万元，当日资产的公允价值为900万元，实际利率为8%，不考虑其他因素，下列说法正确的有（ ）。［(P/A，8%，10)＝6.7101；(P/F，8%，10）＝0.4632］ A、美林公司最低租赁收款额为1350万元 B、乐信公司固定资产的入账价值为895.47万元 C、美林公司应确认未担保余值10万元 D、乐信公司最低租赁付款额为1350万元

6、如果租赁合同中规定有优惠购买选择权，最低租赁付款额应包括（ ）。 A、每期支付的租金 B、承租方担保的资产余值

C、与承租人有关的第三方担保的资产余值 D、承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 7、下列租赁业务中应当判定为融资租赁的有（ ）。 A、租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的65%

B、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值相当于租赁开始日租赁资产公允价值的85% C、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用 D、租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人

8、承租人和出租人在对租赁分类时，认定为融资租赁时应考虑的因素有（ ）。 A、租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人 B、承租人是否有购买租赁资产的选择权 C、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例 D、租赁资产性质是否特殊，是否重新改制 三、计算分析题

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1、2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下： （1）租赁标的物：写字楼。

（2）租赁开始日：2014年1月1日。

（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。

（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。

（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。 （6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。

其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。

<1> 、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。

<2> 、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。 <3> 、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。 <4> 、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。 四、综合题

1、甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）为一家上市公司，其有关生产线建造及相关租赁业务具体资料如下：

（1）为建造一生产线该公司于2009年12月1日从银行借入专门借款1 000万元，借款期限为2年，年利率为5%，利息每年支付，假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，2010年1月1日，购入生产线一条，价款（不含增值税）共计702万元，以银行存款支付，同时支付运杂费18万元，设备已投入安装。

3月1日以银行存款支付设备安装工程款120万元。

7月1日甲公司又向银行借入专门借款400万元，借款期限为2年，年利率为8%，利息每年支付，当日又用银行存款支付安装公司工程款320万元。 12月1日，用银行存款支付工程款340万元。 12月31日，设备全部安装完工，并交付使用。 2010年闲置的专门借款利息收入为11万元。

（2）该生产线预计使用年限为6年，预计净残值为55万元，甲公司采用直线法计提折旧。

（3）2012年12月31日，甲股份公司将生产线以1 400万元的价格出售给A公司，价款已收入银行存款账户，该项生产线的公允价值为1 400万元。同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回。租赁合同规定起租日为2012年12月31日，租赁期自2012年12月31日至2015年12月31日共3年，甲公司每年年末支付租金500万元，甲公司担保的资产余值为60万元。租赁合同规定的利率为6%（年利率），生产线于租赁期满时交还A公司。

甲公司租入的生产线按直线法计提折旧，并按实际利率法分摊未确认融资费用。

已知：（P/A，6%，3）＝2.6730，（P/F，6%，3）＝ 0.8396

<1> 、确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点，并计算确定为建造生产线应当予以资本化的利息金额。

<2> 、编制甲公司在2010年12月31日计提借款利息的有关会计分录。

<3> 、计算甲公司在2012年12月31日（生产线出售时）生产线的累计折旧和账面价值。

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