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单位集资房要拆 个人该如何主张权益

作者：陆杨

来源：《农村百事通》2014年第05期

单位的集资房，个人没有土地证和房产证，如果政府拆迁，个人对政府的拆迁补偿标准不满意时，该怎么办呢？

张某是安徽省蚌埠市某县粮食局的退休职工。1998年，该县粮食局集资建房，他前后两次出资7万多元分得了一套住房并居住至今。但最近，他被告知，他现在所在的整个集资房小区共72户居民都将面临着拆迁。

由于拆迁补偿的标准太低，集资房里大多数住户都不满意，所以很多人不同意拆迁。但让张某稍显底气不足的是集资房的房产证问题。

原来，张某所住集资房的产权以整体产权的形式属于该县粮食局，张某购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。此外，由于当年集资建房时土地并未完全出让，集资房的土地仍为该县粮食局所有。

那么，面对土地证、房产证都不是个人的集资房，张某该如何主张自己的权益呢？ 如果是单位集资房，张某应该首先找到原来的单位，要求单位出面与拆迁部门协调赔偿事宜。如果可能，张某也可以到该县粮食局要求进行房改，对单位产权进行分割，把单位的土地证和房产证分割到其个人名下。张某还可以补齐部分土地出让金，将房屋确权为个人所有。 由于集资房的特殊性，加上张某已经错过了房改的最佳时期，张某也可联合其他集资房房主，集体提出诉求，要求政府组织拆迁听证会，表明自己的意见，让政府部门尽量将自己的房屋按照有证的私房对待。

近些年来，与集资房有关的纠纷不断出现，究其原因主要在于集资房的土地证、房产证等并不齐全。与可以随意交易的商品房并不一样，集资房的交易行为存在很大风险。特别要提醒有意进城购买二手房的农民朋友，应当尽量避免购买集资房、回迁房等证照不齐的房屋，否则将来很可能会面临维权难的局面。 （安徽 陆杨）