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2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(1)

总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

(1)关于全国人民代表大会通过的《物权法》规定，正确的是（ ）。 A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 B. 未经登记，同样发生效力，但法律另有规定的除外

C. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，同样发生效力 D. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

(2)土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，有关对引起这类争议主要原因的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清

B. 因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清 C. 因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议

D. 地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志不明，新划地界不清或不合理

(3)根据土地所有权的概念，不属于应掌握的基本要点是（ ）。 A. 权利的客体 B. 权利的主体 C. 权利的内容 D. 权利的性质

(4)国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公 司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，是指国有土地使用权的（ ）。 A. 授权经营 B. 授权转让 C. 授权租赁 D. 授权抵押

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(5)根据我国《土地管理法》规定，（ ），是单一代表制的体现。 A. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 B. 集体所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 C. 个人所有，即国家所有土地的所有权由国家发改委代表国家行使

D. 人民公社所有，即国家所有土地的所有权由国土资源局代表国家行使

(6)土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的（ ）。 A. 法律纠纷 B. 刑事纠纷 C. 民事纠纷 D. 行政纠纷

(7)根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过（ ）年，一般称之为短期 用地。 A. 二 B. 三 C. 四 D. 五

(8)土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人（ ）。

A. 并非土地使用权人 B. 可以出卖

C. 也是土地使用权人 D. 可以交换

(9)有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是（ ）。

A. 出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立 的一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回

B. 土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提 前收回出让国有建设用地使用权

C. 在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时 征收私人土地的权利

D. 这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的

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(10)根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》的相关规定，土改中发放了土地所有证的（ ），是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律依据。 A. 集体所有土地 B. 国有土地 C. 农民私有土地

D. 人民公社集体所有土地

(11)国家取得土地所有权有多种不同的方式，在适用对象上，（ ）的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地。 A. 没收 B. 征收 C. 征用 D. 征购

(12)有关对分阶段处理土地权属问题原则的叙述中，不正确的是（ ）。 A. 规定了国有土地的范围和使用方法

B. 要正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题 C. 正确处理集体之问土地所有权的归属问题

D. 分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

(13)根据我国《民法通则》的规定，权利受侵害的诉讼保护期限最长为（ ）。 A. 十年 B. 二十年 C. 五十年

D. 视情况而定

(14)划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用 （ ）作价出资或入股，

A. 出让国有建设用地使用权 B. 划拨国有建设用地使用权 C. 租赁国有建设用地使用权 D. 抵押国有建设用地使用权

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(15)根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，（ ） 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A. 转卖

B. 拍卖、招标 C. 租赁 D. 抵押

(16)有关对土地权属争议案件管辖原则的叙述中，不正确的是（ ）。 A. 便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理 B. 不利于减少上报下传层次，提高办事效率 C. 尽量把土地权属争议解决在基层

D. 有利于公正处理，保护当事人的合法权益

(17)根据《担保法》的规定，有关对抵押客体的叙述中，不属于可以抵押财产的是（ ）。 A. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物

B. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

C. 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产

D. 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产

(18)土地权属争议的内容涉及土地所有权、使用权和其他土地权利，包括土地所有权争议、土地使用权争议和（ ）争议等。 A. 土地地上权 B. 土地凭借权 C. 土地地役权 D. 土地他物权

(19)我国是一个耕地资源极为稀缺的国家，闲置耕地与立法取向不符，因此《土地管理法》规定（ ）。

A. 承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回承包的土地 B. 承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地 C. 承包经营耕地的单位和个人连续三年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回承包的土地 D. 承包经营耕地的单位和个人连续三年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地

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(20)权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利指的是宅基地使用权人对宅基地享有的（ ）。 A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权

D. 有限制的处分权

(21)有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭

B. 最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 C. 在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权

D. 最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权

(22)除了《宪法》外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（ ）。 A. 《民法通则》 B. 《宪法》 C. 《物权法》

D. 《土地管理法》

(23)城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则，我国《宪法》明确规定（ ）。

A. 城市的土地属于国家所有

B. 其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性

C. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地

D. 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产

(24)确权纠纷与侵权纠纷并存，是指提请处理的同一宗土地上基于同一事实而发生的争议，一方认为是确权纠纷，另一方认为是侵权纠纷，在实践中，这种现象较为常见，不属于正确处理这种情况的方法是（ ）。

A. 如果请求方主张的权利受到质疑，则首先要确定该权利的存在与否

B. 土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择刑事程序

C. 土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而

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