四川力盛投资管理有限公司

2010年11月2日

目 录

1.1项目建设背景、目标及意义 ........................ 2 1.1.1项目建设背景 ............................... 2 1.1.2项目建设目标 ............................... 3 1.1.3项目服务功能设计 ........................... 4 1.1.3项目建设意义 ............................... 6 1.2项目概况 ....................................... 9 2.1商业市场环境分析 ............................... 10 2.1.1宏观环境 .................................. 10 2、 积极融入成渝经济区的发展 ................... 11 3、 金山镇将成为最大受益城镇 ................ 12 2.2营销战略 ...................................... 12 2.2.1项目初步规划布局特点及功能构成 ............ 13 2.2.2项目地块分析 ........................... 14 2.2.2项目整体开发设想 ......................... 16 2.2.2项目经营设想 ............................ 17

第一章 项目分析

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1.1项目建设背景、目标及意义

通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、企业本身的积极意义。

1.1.1项目建设背景

四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。前四川省副省长杨志文于2004年指出，四川是一个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。由此可见，五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题，可以说，五金机电行业能够繁荣起来的话，由此可以带动75%的关系国计民生的配套及附加产业的发展。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。省委，省政府对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。

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工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，2001年四川机电行业进出口比例达到了50%以上，2002年四川机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场，并且随着五金机电市场的繁荣，迅速拉动了周边区域的商气及人气的形成。

随着金山工业基地的规划与开建，工业基地本身对于五金机电市场的兴建已形成强大的需求，可以说，从未来的发展来看，本项目的开建为大势所趋。

1.1.2项目建设目标

本项目的建设目标，根据金山五金机电行业的发展状况及金山镇的具体形势来看，是可以设定为以五金机电市场为主体，构建成一个具体一定规模和档次的综合类物资交易平台。

从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合综合类物资交易平台的特殊需求：集展示、交易、办公、居家、仓储为一体的现代物流中心。

从经营管理上看，侧重“先商业，后地产”的开发模式，努力达到政府、投资企业、市场商户共同期待的多赢局面：拥有一个管理规范、商业氛围浓郁的现代化综合类物资交易平台以带动和繁荣3