（1）、尽可能地建一个有规模、上档次，并在当地区域内从规划设计上看可以领先五到十年的“生态型”大型物资贸易中心，全面提升行业形象。

（2）、分期开发，分期投资，先做市场再做配套类物业。 （3）、充分引进外地有口皆碑的优势企业入驻本项目，形成品牌企业阵营，凸显狼群效应。

（4）、投入大量资本进行品牌整合推广，本着“先商业，后地产”的原则作大市场，留住商家，发展商家，满足投资者的利益回报。

（5）、强化开发商在硬件投入上的超前思维，充分满足经营商家和投资者对项目环境和功能的挑剔心理。

2.2.2项目整体开发设想

项目整个建筑群为三个组团，分二期进行开发。

一期开发一、二组团：第一组团占地面积约100亩，建筑面积约33000平方米（一楼面积约15000）；第二组团占地面积约40余亩，建筑面积预计36000平方米（包括3500平方米左右底层商铺及32500平方米五层半小高层住宅）的生活有配套区域。二期开发第三组团，为占地面积约200亩的商住区。

建筑规划方面，项目的三个组团之间布置有广场如旱喷泉广场及停车场，提供优良的购物环境。一组团的二层顶面相连预计规划

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一个10000多平米的空中绿化广场，提供给入住商家休闲商务谈判之用。建筑造型强调现代而大气，简洁，明快，标识性强。

2.2.2项目经营设想

2.2.2.1 经营策略方面

第一、充分吸引本司所掌握的五金机电商会优势，联合成都五金机电商会、德阳制造业商会的会员商家，在购买、租赁政策方面提供具有足够吸引力的优惠。

第二、以五金机电商家的入住吸引如物流企业及其他配套行业的入住。

第三、通过首期第二组团住宅物业的开发和销售，增加区域的商气及人气。

第四、配备专业的市场推广团队，提升本项目的知名度，并与外部商会及商家联盟组织结成战略合作。 2.2.2.2 政策扶持方面

第一、市场建成后，希望由政府出面组织成立市场服务中心，工商、税务、公安、银行、保险等部门进驻市场，实行“一站式”服务。

第二、对进入市场的经营单位和个人（以下简称经营户），在办理工商注册登记、税务登记、企业代码证书、环境影响评估报告等各项进场证照手续过程中，尽量争取除国家核定的工本费外，免收其他所有费用。

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第三、对市场内从业的符合下岗再就业税收优惠条件的个体工商户，经审批合格的向政府机关申请免征三年的营业税、个人所得税、教育费附加、城建税。

总 论

以上为我司针对金山镇的工业布局，参照政府的相关招商政策，旨在更好的为金山当地工业产业发展服务，同时也抓住金山的发展机遇实现企业自身的发展所提出的构想，希望我司的前期报告能起到抛砖引玉的效果，恳请各位领导提出宝贵的意见！

谢谢您的观阅！

目 录

1.1项目建设背景、目标及意义 ........................ 2 1.1.1项目建设背景 ............................... 2 1.1.2项目建设目标 ............................... 3 1.1.3项目服务功能设计 ........................... 4 1.1.3项目建设意义 ............................... 6 1.2项目概况 ....................................... 9 2.1商业市场环境分析 ............................... 10 2.1.1宏观环境 .................................. 10 2、 积极融入成渝经济区的发展 ................... 11 3、 金山镇将成为最大受益城镇 ................ 12

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2.2营销战略 ...................................... 12 2.2.1项目初步规划布局特点及功能构成 ............ 13 2.2.2项目地块分析 ........................... 14 2.2.2项目整体开发设想 ......................... 16 2.2.2项目经营设想 ............................ 17

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