2015年上半年广东省土地管理基础与法规：基本农田保护
管理试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素
2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地
3、土地的自然特征包括__。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性 D．功能永久性 E．人为特征
4、房产测量成果审核实行__制度。 A．二级检查一级验收 B．二级检查二级验收 C．三级检查一级验收 D．三级检查二级验收
5、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。 A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况
6、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D．《国家建设征用土地条例》
7、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
8、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。
A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％ 10、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
11、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应 12、下列税种中，属于资源税类的为（）。 A．城镇土地使用税 B．土地增值税 C．房产税 D．营业税
13、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。 A：低于
B：高于 C：等于 D：2倍于 E：土地 14、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。 A．10% B．20% C．30% D．40%
15、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素 16、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素
17、以下指标中__属于时点指标。 A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额 18、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
19、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地