小区物业管理服务合同

甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人：

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 一、物业的基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围： 东至： 、西至: 、南至： 、北至： 。 管理面积：住宅 ㎡。 二、甲方的权利义务

1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改； 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动； 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施； 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 三、乙方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度行为；

5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制、安全巡逻；

6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任；

7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理；

8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

9、向业主收取物业管理服务费用； 10、编制物业管理服务及财务年度计划；

11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管； 12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务； 13、开展有效的便民服务工作；

14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务； 15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业服务事项； 四、维护物业及业主安全和美好环境的规则 业主在使用物业时，以下为禁止条款：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途； 2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观；

3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等；

4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备；

5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点；

6、改变房屋使用功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动；

7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其他物品等；