2.3 依法行使财产权

一、选择题

1．国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了( )

A．社会主义的公共财产神圣不可侵犯 B．国家保护公民的私有财产 C．法律对财产权的规定的目的 D．国家可以征用公民的私有财产

【解析】 上述材料体现的是法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。故C项正确。

【答案】 C

2．王明想买一套商品房，在哪种情况下，商品房的所有权才归他( ) A．按交付的方式取得 B．到相关部门办理产权登记后 C．付完房款后 D．与卖主签订协议后

【解析】 由于商品房属于不动产，所以王明到相关部门办理产权登记后，商品房的所有权才归他，故选B。

【答案】 B

3．甲向乙借款，并将其财产一件交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。这种担保方式是( )

A．抵押 C．留置

B．质押 D．定金

【解析】 题干中，甲将其财产一件交给乙作担保，显然这是用动产作为贷款的担保，属于担保物权中的质押。A、C、D三项不符合题意。

【答案】 B

4．关于宅基地使用权的表述正确的是( )

A．农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利

B．农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准 C．村民宅基地使用权最长期限为70年 D．村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权

【解析】 村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B项错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，故C项错误；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准，故D项排除。

【答案】 A 二、非选择题

5．李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁，承包地也要被征用，到时候李老板预计还会得到3～4套安置房作为补偿。由于李老板一直把农村老家房子以及承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和李老板就补偿问题产生了纠纷。

(1)结合案例，简述物权的三种类别。

(2)结合案例，如何解决老王和李老板的纠纷。

【解析】 第(1)问，要注意把物权的类别与案例相对接。第(2)问，要注意结合案例，首先明确享有土地补偿权的主体，然后指出解决纠纷的途径。

【答案】 (1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。

(2)由于李老板对其农村老家房子拥有所有权，对承包地拥有承包经营权，所以征地拆迁时李老板依法享有土地补偿权。李老板可以通过协商解决与老王之间的纠纷，也可以选择调解、仲裁，还可以选择民事诉讼加以解决。

6．材料一 云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。

材料二 人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。

法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？

【解析】 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。这两种担保各有自己的特点。材料一实际上是抵押，材料二实际上是质押。

【答案】 材料一所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产，而质押的财产主要是动产。