C．抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D．学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E．房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

66．甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。 A．房屋买卖合同无效 B．房屋买卖合同有效 C．房屋所有权已转移 D．房屋所有权未转移

E．房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移 67．根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（ ）。 A．房屋所有权登记 B．房屋抵押权登记 C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记 E．房屋预告登记

68．根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（ ）。 A．依法收回国有土地的 B．依法征收农民集体土地的 C．土地用途发生根本性变化的 D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

69．根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。 A．合法建造取得的房屋所有权 B．最高额抵押权的设定 C．主债权转让申请抵押权转移 D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

70．任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ ）。 A．房屋面积 B．房屋坐落 C．房屋用途

D．他项权利的设定时间 E．房屋原始登记凭证

71．业主大会的职责包括（ ）。 A．制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B．选举业主委员会委员 C．选聘物业服务企业

D．依照有关规定收取物业服务费 E．决定专项维修资金使用方案

72．张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（ ）。

A．李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B．如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C．李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D．未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E．如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

73．住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（ ）。 A．职工的工作奖金 B．职工的交通补贴 C．职工的加班工资 D．职工购买体彩中奖所得 E．职工的岗位津贴

74．住房公积金免征所得税的情形有（ ）。 A．按规定比例缴存的住房公积金 B．超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C．提取存储的住房公积金 D．住房公积金存储利息 E．住房公积金购买国债的所得

75．下列房产中，免征房产税的有（ ）。 A．军队自用房产 B．五星级酒店 C．国家机关办公楼 D．个人自住住房

E．房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

76．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。 A．陈某的儿子 B．陈某的经纪人 C．陈某的继母 D．陈某的女儿

E．护理陈某多年的保姆

77．城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（ ）税额为计税依据。 A．增值税 B．所得税

C．消费税 D．契税 E．营业税

78．下列行为中，应缴纳契税的有（ ）。 A．国有建设用地使用权出让 B．国有建设用地使用权赠与 C．国有建设用地使用权交换 D．房屋使用权转移 E．房屋所有权继承

79．房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（ ）。 A．责令限期改正

B．在合理期限内收回廉租住房 C．停止租金核减

D．按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E．补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

80．下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（ ）。 A．非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B．房屋面积测算有误差

C．提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D．房屋登记机构及工作人员过失行为

E．房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分) (一)

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。 81．甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设用地规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 82．现房销售，应具备的条件包括（ ）。 A．取得商品房销售许可证

B．已办理房屋所有权初始登记 C．物业管理方案已落实 D．已通过竣工验收

83．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 A．物业委托合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．专项物业服务合同

84．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 A．10 B．20 C．30 D．60 (二)

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

86．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（ ）。 A．房产税 B．营业税 C．契税

D．城市维护建设税

87．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（ ）。 A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。 A．用于装修房屋 B．用于购买国债赚取利息

C．用于购买股票赚取收益 D．用于购买住房

89．王某的房屋权属证书应由（ ）颁发。 A．市、县级人民政府房产管理部门 B．市、县级人民政府土地管理部门 C．区级以上人民政府房产管理部门

D．区级以上人民政府土地管理部门

90．甲企业因房屋面积误差应当返还王某（ ）万元。 A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32 (三)

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元／m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

91．城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（ ）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．4

92．王某所购房屋的质量问题，应由（ ）承担保修责任。 A．甲企业 B．房产管理部门 C．乙企业

D．工程质量监督部门

93．关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（ ）。 A．预售合同一经签订即不得再变更设计

B．甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某 C．王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业 D．王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更 94．关于王某的房价款的说法，正确的为（ ）。