2015年下半年山西省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静

态分析法的产生考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、作为产品的生产者和商品的供给者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。 A．经济实体 B．经营者 C．厂商 D．营销商

2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：物业管理业

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。 A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提

D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调

4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。

A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 5、下列不属于物业管理基本特性的是。 A：城市化 B：社会化 C：专业化 D：市场化

E：执行层的组织协调

6、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。 A．10% B．15% C．18%

D．27%

7、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。 A．由出让方、受让方平等协商确定 B．由专业人士评估确定 C．由政府决定

D．不得低于按国家规定所确定的最低价

8、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。 A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人

9、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

10、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同

11、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。

A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成

B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考

C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的

D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 12、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费

D：自己的名称、组织机构和场所

E：执行层的组织协调

14、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况

C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格

16、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工

17、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D．决算

18、不是影响房地产价格的区位因素是__。 A．位置 B．交通 C．人文 D．环境

19、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额

20、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

21、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。 A：690.40 B：8284.79