第一章 房地产经济基本理论 一、单项选择题

1、某城市位于北纬39°54′，东经116°23′，该经纬度反映的是该城市的【 A 】。 A.天文区位 B.经济区位 C.社会区位 D.自然地理区位

【答案解析】：本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。参见教材P1。

2、按照【 C 】的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。 A.位置 B.方位 C.客体 D.距离

【答案解析】：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。参见教材P1。

3、江苏省江阴市表示位于长江南岸，这反映了该城市的【 D 】。 A.天文区位 B.经济区位 C.社会区位 D.自然地理区位

【答案解析】：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。 4、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，【 B 】决定区位的唯一性。 A.地址和微位置 B.距离和方位 C.历史和地理 D.自然区位和文化区位

【答案解析】：本题考查区位确定性中的两因素，分别是方位和距离。参见教材P1。 5、农业区位理论的创始人是【 D 】。 A.韦伯 B.克里斯塔勒 C.伯吉斯 D.杜能

【答案解析】：本题考查农业区位理论。农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能。参见较次P3。 6、根据杜能的农业区位理论，第三圈应该种植的作物是【 A 】。 A.轮栽农作物 B.谷草农作物 C.林业

D.生产易腐烂、难运输的农产品

【答案解析】：本题考查农业区位理论的“杜能圈”，参见教材P4。

7、根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在《孤立国》中提出了【 C 】耕作制度，每种耕作制度构成一个区域。 A.四种

B.五种 C.六种 D.七种

【答案解析】：本题考查农业区位理论。参见教材P4。 8、韦伯提出的原料指数是指【 B 】。 A.货物的绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

【答案解析】：本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。参见教材P5。 9、某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为【 C 】。 A.中心地职能 B.中心性 C.需求门槛 D.销售范围

【答案解析】：本题考查中心地理论的基本概念——需求门槛。需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。参见教材P6。 10、中心地理论由德国学者【 D 】提出。 A.杜能 B.韦伯 C.马克思 D.克里斯塔勒

【答案解析】：参见教材P6。本题考查中心地理论的提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《德国南部的中心地》一书中提出。

11、中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于【 A 】。 A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和 C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积

【答案解析】：中心商务高度指标=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。参见教材P9。 [page] 12、【 B 】是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。 A.地租地价理论 B.供求理论 C.城市化理论 D.城市空间理论

【答案解析】：本题考查供求理论的概念。供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。参见教材P10。

13、某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为【 D 】。 A.存量－灭失量

B.存量－灭失量＋新开发量

C.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量

D.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

【答案解析】：本题考查在房地产供需中，潜在供给量的计算公式。潜在供给量＝存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量。参见教材P13。

14、房地产的供给量与其价格之间的关系是【 A 】。 A.正相关 B.常数关系 C.负相关 D.无关系

【答案解析】：本题考查房地产供给曲线。有房地产供给曲线可知，房地产价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加。参见教材P14。

15、在房地产经济中，【 D 】通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。 A.契税 B.地税 C.房租 D.地租

【答案解析】：本题考查地租的概念。参加教材P15。 16、下列关于地租的计算正确的是【 C 】。 A.地租=市场价格+生产成本－平均利润 B.地租=市场价格－生产成本+平均利润 C.地租=市场价格－生产成本－平均利润 D.地租=市场价格×生产成本－平均利润

【答案解析】：地租=市场价格－生产成本－平均利润。参见教材P16。

17、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的地租形态是【 A 】。 A.级差地租I B.级差地租II C.绝对地租 D.垄断地租

【答案解析】：本题考查级差地租I的概念。级差地租I是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的转化形态。参见教材P16。

18、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为【 B 】万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000

【答案解析】：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率即利息率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。参见教材P17。 19、与乡村相比，下列【 A 】不能体现现代城市的特性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为主 C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

【答案解析】：城市与乡村的区别。参见教材P18。

20、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈【 A 】态势。 A.绝对集中阶段